SZOCPOL 2015 nyártól elérhető

2015. júliustól már nem SZOCPOL-nak hívja a kormány a régi szociálpolitikai kedvezményt, helyette CSOK-ra keresztelte a vissza nem térítendő lakástámogatást.

Az igazi érdekesség az, hogy 2015. júliustól már használt lakás vásárlásra, vagy használt lakás bővítésére is igénybe lehet venni a vissza nem térítendő állami lakástámogatást.

Mit is jelent a SZOCPOL-t váltó CSOK?

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK).

Az új vissza nem térítendő lakásépítési támogatás igen kellemetlen helyzetbe hozza azokat, akik a kormányok miatt nem tudták az elmúlt években felvenni a támogatást új, vagy használt családi ház, esetleg lakásépítéshez, bővítéshez. Ugyanis a kormány most bünteti azokat, akik már elmúltak 40 évesek és gyermekkel rendelkeznek.

A támogatás mértéke függ a megvásárolni, vagy felépíteni kívánt ingatlan alapterületétől, a gyermekek (vagy vállalt gyermek) számától és az energetikai besorolás eredményétől.

A támogatás elérhető legkisebb összege 500, 000 forint, a legmagasabb összege pedig 3, 250, 000 forint lesz.

Ahhoz, hogy a legmagasabb támogatást igénybe vehessék a családok, legalább „A” vagy annál jobb energetikai besorolású ingatlanokat kell kiviteleztetniük, vagy vásárolniuk.

Vidéken 10%, Budapesten 6% volt az elmúlt fél évben az energiatakarékos házak értékesítési aránya, ami egy igazi katasztrófa.

Ha pedig nincs “A+”, vagy “A” energiaosztályba tartozó adásvétel, vagy családi ház építés, akkor az 500 ezer és a 2,5 millió forint közötti összegre pályázhatunk.

Alacsony fogyasztású a magyar törvényhozók szerint az a ház, ami 25 kWh/m2 év fűtési energiával megelégszik.
Ezt ha lefordítjuk átlagember számára érthetően, akkor azt jelenti, hogy egy 100 négyzetméteres ház nem fogyaszthat el évente 100 x 25KW/h-nál több energiát, azaz maximum 2500 KW/h / év energia mennyiséget.

A CSOK egy másik igen szerencsétlenül belecsempészett korlátot is alkalmaz, mégpedig a maximális vételárat.

A budapesti felső korlát például 35 millió forint.

Eltartott gyermekek száma	Ingatlan hasznos alapterülete (m2)	CSOK (új szocpol) alapösszeg	„A” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege	„A+” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege	Alacsony energia-fogyasztású lakás esetén a CSOK összege
1 gyermek	40-55 m2	500.000 Ft	550.000 Ft	600.000 Ft	650.000 Ft
	55,01-160 m2	600.000 Ft	660.000 Ft	720.000 Ft	780.000 Ft
2 gyermek	50-65 m2	800.000 Ft	880.000 Ft	960.000 Ft	1.040.000 Ft
	65,01-80 m2	1.000.000 Ft	1.100.000 Ft	1.200.000 Ft	1.300.000 Ft
	80,01-160 m2	1.300.000 Ft	1.430 000 Ft	1.560 000 Ft	1.690.000 Ft
3 gyermek	60-75 m2	1.200.000 Ft	1.320.000 Ft	1.440.000 Ft	1.560.000 Ft
	75,01-90 m2	1.500.000 Ft	1.650.000 Ft	1.800.000 Ft	1.950.000 Ft
	90,01-160 m2	2.000.000 Ft	2.200.000 Ft	2.400.000 Ft	2.600.000 Ft
4 gyermek	70-85 m2	1.600.000 Ft	1.760.000 Ft	1.920.000 Ft	2.080.000 Ft
	85,01-100 m2	2.000.000 Ft	2.200.000 Ft	2.400.000 Ft	2.600.000 Ft
	100,01-160 m2	2.500.000 Ft	2.750.000 Ft	3.000.000 Ft	3.250.000 Ft

Mit kell teljesíteni ahhoz, hogy igénybe vehessük a CSOK támogatást? 

1. 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel kell rendelkezni.
2. Ezenkívül legalább  „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb tervezett energetikai minősítésű új, összkomfortos lakás és családi ház építéshez lehet igénybe venni.
3. Használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal és „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítéssel rendelkező lakásnak vagy háznak kell lenni.
4. Családi ház építés esetén 300 ezer forintnál nem lehet magasabb az egy négyzetméterre eső ÁFA nélküli költség, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft lehet a nettó négyzetméter ár. Ebbe az összegbe nem számít bele a telek költsége.
5. Kizárólag természetes személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) már meglévő gyermekek után, illetve a 40. életévüket be nem töltött házaspárok a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermek vállalása esetében (megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezménye), a családok otthonteremtési kedvezményét korábban született gyermeke után igénybe vevő a később született gyermeke után is a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből (2015. július 1-jét követően kötött) eredő tartozás törlesztésére, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint.
6. Ki után vehető igénybe a CSOK?
   A kedvezményre jogosult igénylő a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke után, vagy gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek után, ha az igénylő vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén a családok otthonteremtési kedvezményét visszafizeti, vagy a fiatal házaspár (egyik fél sem töltötte be a 40. életévet) – a meglévő gyermekei számától függetlenül – legfeljebb két születendő gyermek vállalásához.
7. Ki számít gyereknek a CSOK szerint?
   A magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően, valamint aki az igénylő eltartottja, de nem töltötte be a 16. életévét, vagy a 25. életévét nem töltötte be, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul, vagy 16. életévét betöltötte, de legalább egy éve megváltozott munkaképességű személy.
8. Mitől függ a kedvezmény mértéke?
   
   1. A meglévő és a vállalt gyermekek együttes számától (ide nem értve azon gyermeket, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást már igénybe vettek)
      
   2. A lakás, vagy családi ház hasznos alapterületétől.
   3. A lakás energetikai besorolásától.
9. Építkezés esetén új lakásnak az az épület minősül, melyet az alapozási munkáktól kezdve teljes egészében újonnan építenek vagy tetőtér-beépítéssel jön létre, s a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabály előírásai szerint megfelel, s amely elkészülte után használatbavételi engedély köteles.
10. Vásárlás esetén új az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó.

A CSOK-ra való jogosultság egyéb feltételei: 

• OEP (Országos Egészségbiztosítási Pénztár) által igazolt, legalább 180 napos folyamatos biztosítási jogviszony (legfeljebb 15 nap megszakítással)
• az igénylő köztartozásmentes adózó
• az igénylő meglévő lakástulajdona kizárhatja a jogosultságot
• az 5 éven belül eladott lakás eladási árát, mely bizonyos tételekkel csökkenthető, tovább kell forgatni az újabb lakás vételárába
• az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja
• a készültségi fokkal arányos folyósítás előtt be kell mutatni az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról a támogatott személy saját nevére kiállított számlákat
• Igényelhető később született gyermek(ek) után?
  Később született gyermek után – az épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterületétől és energetikai minősítési osztályától függetlenül – akkor vehető igénybe a támogatás, ha e kedvezményt a támogatott személy korábban született gyermeke után is megkapta. A támogatás lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére fordítható. Összege gyermekenként 400.000 Ft.

Használt lakás, vagy családi ház bővítésre is igénybe lehet venni a SZOCPOL-t, vagyis új nevén a CSOK-ot!

A 2015 július elsejével bevezetendő családi otthonteremtési támogatás nem csak új lakás vásárlására, vagy családi ház építésre, hanem legalább egy szobával történő bővítésre is igényelhető. Lakásfelújításra ez a támogatás továbbra sem lesz elérhető.

A  Lakásépítési kedvezmény hivatalos dokumentuma letölthető a névre kattintva PDF formátumban.