Por el precio de un piso, obtendrá una vivienda familiar de nueva construcción

Hoy en día, en Hungría, se puede construir una casa unifamiliar nueva con una alta eficiencia energética por la misma cantidad de dinero que el precio de venta (media nacional) de un apartamento de tamaño similar. Hay municipios en los que se puede construir una casa unifamiliar nueva por bastante menos que el precio de venta de un apartamento prefabricado o de ladrillo.

A esto hay que añadir el precio del terreno que, en las ciudades es de aprox. 15-40 millones de forints y de entre 3-15 millones en los pueblos rurales. Por este precio extra, podemos tener: una casa unifamiliar con jardín, una casa a estrenar con garantía, la distribución exactamente como la queremos y los gastos de suministros pueden ser un tercio o un cuarto de los de una prefabricada o un piso viejo de ladrillos.

Además, una vivienda unifamiliar nueva es diferente en todos sus elementos porque todos los materiales de construcción pueden ser ecológicos, sostenibles y, por tanto, saludables. Esto, difícilmente puede decirse de una vivienda antigua, independientemente de la tecnología. Así que, aun incluyendo el precio del terreno en el coste total, si hacemos un cálculo a lo largo de media vida, una casa unifamiliar será más barata que un apartamento prefabricado dentro de 30-40 años, por no mencionar que el apartamento requerirá mucho más mantenimiento. En 40 años, la casa nueva tendrá exactamente esa edad, mientras que el apartamento prefabricado o de ladrillo de 30-40 años podrá tener 80 años, acercándose al final de su vida útil y requiriendo reformas importantes.

El precio medio por metro cuadrado de los pisos de ladrillo usados, en 2023, fue de 560 mil HUF. La ciudad más cara fue Veszprém, con 770.000 forints/m², mientras que los precios en Debrecen se situaron justo detrás, con 763.000 forints y, Érd ocupó el tercer puesto en la carrera de las viviendas caras, con 700.000 forints por un piso antiguo de segunda mano. En la mayoría de las ciudades, los precios de segunda mano se sitúan entre 500 y 700 mil forints/m² destacando Nagykanizsa y Dunaújváros, donde el precio medio es de 400 mil forints/m².

Las mayores subidas del precio de la vivienda el año pasado se registraron en Sopron, Szeged y Pécs, donde los precios subieron casi un 30%. Según un análisis de Otthon Centrum, el año pasado el mercado de la vivienda registró una subida de precios de casi el 7%.

Resulta chocante el altísimo precio de las casas prefabricadas que tienen, al menos, 30-40 años: el precio medio en el país es de 502 mil forints. El más caro está en Debrecen, donde es de 646 mil forints, seguido de Veszprém con 590 mil forints, y luego Győr y Székesfehérvár con 560 mil forints/m2.

Los precios de las casas unifamiliares de segunda mano son los más altos en Sopron, donde el precio por metro cuadrado es de 743 mil forints, seguido por Debrecen, donde el precio es de 575 mil forints y, en Győr el precio medio es de 562 mil forints. En los pueblos alejados de las ciudades, los precios de estas rondan las 200-300 mil HUF.

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En 2024, nuestra empresa construirá viviendas unifamiliares de primera calidad, llave en mano, respetuosas con el medio ambiente, sostenibles y con pocos gastos generales, a precios de entre 550 y 620 mil forints/m2.  ¡El precio incluye el IVA y los costes de cimentación! Con la construcción semiacabada o avanzada y nuestras promociones “hágalo usted mismo”, puede ahorrar hasta 50-60 mil forints por metro cuadrado, organizando algunas fases de trabajo con contratistas locales y/o conocidos. Si ve un anuncio en el cual puede conseguir una casa nueva, con las llaves en sus manos, por 450-480 mil forints/m2 o incluso más barata, casi seguro que no sea cierto y, si lo es, estará hecha con materiales de muy mala calidad y con unas condiciones técnicas y un aislamiento deficientes. Esto hará que su precio sea mucho más elevado con el paso de los años, debido al mantenimiento y los gastos generales.

Nuestra empresa es miembro de ÉVOSZ, MAKÉSZ y posee la marca registrada MAKÉSZ. Además, cuenta desde hace varios años, cuenta con la calificación AAA GOLD de la agencia internacional independiente de calificación financiera D&B.

Si quiere construir una casa familiar moderna y energéticamente eficiente con todas las garantías, póngase en contacto con nuestros compañeros y le ayudarán en todo, desde la elección del terreno hasta la planificación y fin de la obra.

Algunas fotos de nuestras casas: