Építőipari szélhámosok, megbízhatatlan kivitelezők. Készül a feketelista…

Cégünk 30-35 saját szakemberrel és 10 állandó alvállalkozóval dolgozik, melyek összesen 40 saját dolgozót alkalmaznak. A létszámbővülés nagyon nehéz feladat az építőiparban, inkább fogalmazzunk úgy, hogy szinte lehetetlen.

A 2016-os esztendő indokolttá tette, hogy bővítsük a saját állományt és az alvállalkozói kört, mivel sokkal több családi ház építési megbízást kaptunk a megrendelőinktől. Az alkalmazotti és alvállalkozói kör bővítése nagyon nehéz feladat, mivel meg kell ismerni az adott szakembert, vállalkozót mint emberi lényt, valamint mint szakembert. Nem lehet elvonatkoztatni egymástól a két  dolgot, hiszen megrendelőkkel, ügyfelekkel, beszállítókkal, hatóságokkal, szolgáltatókkal tartjuk fenn a kapcsolatot és a kommunikációnak ugyanolyan jól kell működnie, mint a családi ház építésen megvalósítandó feladatoknak.

Nagyon rossz tapasztalataink vannak a szakember bővítés terén, de ez sajnos általános ma Magyarországon, mert szinte kivétel nélkül az összes kivitelező partner ugyanezekkel a lent felsorolt dolgokkal küzd nap, mint nap.

Nap, mint nap esnek bele a generálkivitelezők, a lakossági megrendelők abba a hibába, hogy olyan kókler vállalkozók jelentkeznek és szerződnek egy-egy munkára, melyek semmilyen szinten nem alkalmasak a feladatra. Sajnos a legtöbb esetben már későn veszi észre a jóhiszemű megrendelő, hogy nagy kár keletkezett és hiba volt az adott céggel szerződnie.
2017. május elején indul egy weboldal www.feketelista.club néven, melyben több generálkivitelező elmúlt kétéves negatív tapasztalatát egy adatbázisba foglalják össze. Ha ön is találkozott kóklerekkel, szélhámosokkal, akkor az adatbázisban szerepeltetheti az adott történetet, melyet az üzemeltetők természetesen leellenőriznek a hitelesség érdekében.

Az alábbi pár példát kiragadtunk az elmúlt hónapok tucatnyi történetéből:

Jelentkezik egy alvállalkozó egy részfeladat elvégzésére. Az alvállalkozóval megszületik a szerződés, a műszaki tartalom és az árajánlat tekintetében az egyesség. Már az első napon előleget kér, mert nem tudja finanszírozni az üzemanyag és a szállás költségeket sem. Egy átvételi elismervényen munkadíj előlegként átadunk 100 ezer forint összeget. Az első munkanapon az alvállalkozó nem érkezik meg, nem telefonál, de több órás telefonálgatás után felveszi és közli, hogy lerobbant az autója, melyet nem tud kijavíttatni, így bérel egy autót és másnap kezdi a munkát. Természetesen a pénzt csak készpénzben fogadja el, mert a számláján inkasszó van, ez újabb plusz költségeket jelent a cégünknek. A következő munkanapon az alvállalkozó megjelenik egy bérelt autóval és alkalmazott nélkül, mivel az alkalmazottja felmondott, mert ő nem megy el csak 50 km-es körzetben dolgozni és ez kívül van a kényelmi zónáján. Persze 3-4 hét múlva kiderül, hogy az alkalmazott azért lépett le, mert ki sem fizette a korábbi bérét az alvállalkozó. A munka megkezdése nem tud megvalósulni, mert kiderül, hogy a vízgépész szakembernek nincs megfelelő szerszáma a munka elvégzéséhez, így a gipszkarton lapokat a 80 mm-es lyukfúró helyettesítéseként nagykalapáccsal és vésővel próbálja meg megoldani. Természetesen az első szétvert gipszkarton után az építésvezetőnk felszólítja, hogy ez így nem mehet tovább és elmegy a mi saját alkalmazottunk és vásárol a “szakembernek” megfelelő szerszámot a munkavégzéshez. A munka 8 napra volt vállalva, de két hét után sincs kész a feladat. Szóvá tesszük a késedelmet, mire megjelenik egy 3-4 éve végzett szakmunkással akinek a kezére van rajzolva minden reggel, hogy merre zár egy kötés menete és merre nyit. Először azt hittük, hogy ez valami vicc, de korántsem volt az, mivel minden nap a grafika fel lett festve a kézfejére. Természetesen minden wc rossz magasságba került elhelyezésre, együtt a csaptelepekkel és a zuhannyal, mely alá be sem lehet állni csak ha leülünk egy székre, mert 170 cm magasságba lett az esőztetővel kiállva a falból. Miután a burkolás elkészült, kiderült, hogy nem sikerült összeilleszteni egy pvc idomot, melyből folyamatosan csepeg a szennyvíz, így lehet a fürdőszobát a burkolás után két nap múlva szétvésni. Szeretnénk a keletkezett 300 ezer forintos kárt a vállalkozótól visszatartani, de nincs miből, mert előre két-háromnaponta elkérte az összes vállalkozói díjat, hiszen nem volt pénz szállásra, útiköltségre, cigire, stb… Ha nem adunk neki lelép és nem jön többet, bár így utólag belegondolva jobb is lett volna. Ahogy a probléma kiderül, az alvállalkozónk a telefonját többet nem veszi fel és teljesen eltűnik, e-mailokra, felszólításokra soha többet nem reagál. A cégünk a javításokra elköltött 300 ezer forintot és 3 hét késedelembe esett a vízvezetékszerelő hitvány, értékelhetetlen munkája miatt. Arról nem is beszélve, hogy az átutalt előlegek egy részét le sem számlázta. Hetekkel a szakítás után mesélte két megrendelőnk, hogy a külső közmű összekötésére fizetett előleget maszekban a nevezett alvállalkozónak, de a munkát nem készítette el. Az ügyben jelenleg csalás miatt rendőrségi feljelentés van folyamatban.

A fenti esetet elmesélhetjük kőműves alvállalkozókkal kapcsolatos történések tekintetében is, ahol nem sikerült egyetlen egy falat, vagy aljzatbetont sem egyenesre, sem vízszintesre, vagy éppen függőlegesre elkészíteni. A burkoló alvállalkozó nem ismeri a szakma alapvető fogalmait, vagy elhelyezi a kenhető vízszigetelést, vagy nem, a fuga van ahol 5 mm, de van ahol 8mm-es, a burkolatváltások pedig hasonlítanak a Teréz körúti villamos sínek egyenetlenségeire.
Természetesen a szellemi állományban is hasonló kóklerekre, megbízhatatlan emberekre sikerült szert tenni.
Volt olyan építésvezető aki a műszaki egyetemen tanít, de alapvető dolgokkal nincs tisztában, például lemerült az elem a szintezőműszerben és hazaküldte a szakembereket a munkahelyről, ahelyett, hogy az első benzinkúton vásárolt volna elemeket, a szakmai és a józan paraszti ész nélkülözése után elmondta a helyszínen dolgozó kubikus segédmunkásoknak, hogy ő mindenkinél okosabbnak hiszi magát, mert a Mensa szervezet IQ tesztjén az emberiség 98%-a ő alatta teljesített. Volt olyan építésvezető kolléga, aki vette a bátorságot és elkezdte kiszervezni a munkákat maszekban, valamint a kasszában lévő pénzeket megpróbálta ellopni.

Száz szónak is egy a vége, 2016-ban nehéz volt, 2017-ben sokkal nehezebb jó szakembereket felvenni állományba, vagy alvállalkozóként alkalmazni.

A jelentkező vállalkozók nagy részének fogalma sincsen arról, hogy egy vállalkozás mivel jár, így nincs könyvelője, nincs tőkéje, tartalék kerete, autója, szerszámai, gépei, megfelelő szakembere, felelős műszaki vezetője, építésvezetője, biztosítása, munkavédelemről nem is hallott még, nem ad le könyvelést és így semmilyen adót sem fizet, bankszámlája nem használható, mert inkasszóval terhelt.

Az ilyen alkalmazottaktól, alvállalkozóktól messze szeretnénk magunkat elkerülni, mert a cég hosszútávú működését akadályozzák, veszélyeztetik. A 2017-es évben bevezettük a családi ház építés tevékenységünkre az ISO rendszert, ezért a jövőben még körültekintőbben járunk el az új szakemberek alkalmasságának ellenőrzésében.
A minőség garantálása érdekében a legjobb megoldás, hogy a korábban jól működő emberállománnyal, kapacitásbővítés nélkül folytatjuk a kivitelezési munkálatainkat és inkább a kivitelezési határidők tekintetében hosszabb kivitelezői időre szerződünk és még magasabb minőségi fegyelmet vezetünk be, mert ez a hosszútávú fennmaradás egyetlen lehetősége. Be kell vallani, hogy elfogytak a szakemberek kis hazánkból és nem is várható, hogy visszajönnek a külföldre távozott szakemberek.

Minden kedves építtetőnek, generálkivitelezőnek melegen ajánljuk, hogy ha szakembereket, szakcégeket keresnek, akkor először győződjenek meg, hogy az adott vállalkozás a valóságban jogilag működik-e, van-e felelős műszaki vezetője, van-e referenciája, van-e azonnal megtekinthető kivitelezése, gépkocsija, szerszám és gépparkja, van-e kötelező felelősségbiztosítása a cégre és a felelős műszaki vezetőre, van-e irodája, esetleg bemutatóterme, saját alkalmazott állománya, vagy csak kiadja különböző alvállalkozóknak a munkákat és elteszi a nyereséget. Legyen intő jel, ha ezek közül egyik is hibázik, ha pedig több sebből vérzik a dolog, akkor kerülje el az ilyen kókler vállalkozásokat.

Több megbízható magyar kivitelező közösen elkezdett egy adatbázist építeni annak érdekében, hogy az olyan vállalkozások, melyet más helyeken kárt okoztak, vagy jelentős módon nem tartották be a szerződésben foglaltakat megtalálhatóak legyenek és az építtetők, vagy fővállalkozók mentesüljenek a tanulópénz kár megfizetésétől. Ebben az adatbázisban olyan vállalkozások és megrendelők is megtalálhatóak lesznek, melyek nem fizették ki az elvégzett munkák ellenértékét jelentős határidő csúszással sem.

2017. május első elsején indul a www.feketelista.club weboldal, melyen ön is bemutathat olyan céget, melyekről a fentiekben írtunk, ezzel nagy elővigyázatosságra inthetjük és segíthetjük az építtetőket, generálkivitelezőket. 

(természetesen bizonyítani kell, hogy károsultak vagyunk, mert az oldal célja nem az adott emberek lejáratása, hanem a jövőbeli károktól való mentesülés megteremtése)

2017-ben és a korábbi évben rengeteg kényszer építőipari vállalkozás indult, mert a magyar ember a focihoz és az építőiparhoz nagyon ért a saját elgondolása alapján, főként akkor amikor úgy látszik, hogy eljött a kánaán, hiszen rengeteg a kereslet az új családi ház építések terén. A cégek és egyéni vállalkozások nagyon nagy része nincsen tisztában azzal, hogy egy vállalkozás beindításához magasfokú szakértelemre, induló és a kezdetekben üzemeltetési tőkére, pénzügyi tartalékokra, megfelelő elszántságra, türelemre, üzleti korrektségre, bérek és járulékok fizetésére, valamint sok kis kiegészítő tevékenységre is szükség van, többek között adóbevallás elkészítésére, biztosítások megkötésére, kamarai tagságra, továbbképzésekre stb…
Természetesen a vállalkozásoknak hosszútávon minden esetben profitorientáltnak kell lennie, de ehhez hónapok, akár évek is kellenek, de a kitartás helyett a legtöbb cégvezető előtt a gyors meggazdagodás alapmodellje lebeg, ezért hamar jönnek a gondok és a problémák. A vállalkozásban rengeteg a buktató és a kockázat, nem egy pénz automata berendezés, melybe beleteszünk egy forintot és kiad kettő forintot. A megrendelők, a generálkivitelezők akik a munkát megrendelték sok esetben bottal üthetik a nyomát a hirtelen lett vállalkozásoknak, mert pár hónap alatt kiderülnek a problémás dolgok: az alkalmatlanság a cégvezetés tekintetében, hitvány munkavégzés a szakértelem hiánya miatt, felelősség hiánya, a körbetartozás, a kifizetetlen alkalmazottak, adóbevallások hiánya, adóbefizetés nélkül működés, biztosítás hiánya, stb… . Az ilyen vállalkozások nagy részétől garanciát ne várjunk, mert mire előkerül egy probléma a cég már nem lesz életben, ha mégis, akkor azt fogják mondani, hogy nincs idejük ezzel foglalkozni, mert pénzt kell termelniük és új munkán dolgoznak, vagy  azt mondják, hogy csak úgy jönnek javítani ha kifizetjük az üzemanyagot, anyagot, stb… mert a megtermelt nyereséget már régen felélték.