Albérleti szerződés minta családi ház vagy lakás bérbeadásához, bérbevételéhez (2020)

Albérleti szerződés 2020 mintát keres, mert szeretne kivenni egy lakást, házat, vagy éppen kiadná?

Jó albérleti szerződést kell kötni, mert különben lehet, hogy a bérlők egy nagy számlát hagynak maguk után és lelépnek, vagy ha bérlők vagyunk, akkor az is lehet, hogy a jogaink csorbulnak azáltal, hogy nem jó szerződést kötöttünk.

A jelen posztunkban ezen problémák elkerüléséhez és a szerződéskötés helyes menetéhez nyújtunk néhány támpontot.

Milyen esetben jöhet létre egy szerződés?

Minimum 2 egybehangzó akaratnyilatkozattal!

Milyen formában jöhet létre egy szerződés?

(a) ráutaló magatartással (aktív vagy passzív)

(b) szóban

(c) írásban

Milyen formában jöhet létre egy albérleti szerződés?

A jogszabály kötelezi az írásba foglalást az:

(a) ingatlan adásvételi szerződésnek;

(b) biztosítási szerződésnek;

(c) és a bérleti szerződésnek.

Tehát Magyarországon kizárólag írásban lehet csak lakás vagy ház bérleti szerződést kötni!

Az írásban köttetett albérleti szerződések közül melyik a legerősebb bizonyító erő szempontjából?

Sorban haladunk a leggyengébbtől a legerősebbig:

(a) Magánokirat – csak a bérbeadó és a bérlő között jött létre a szerződés.

(b) Teljes bizonyítóerejű magánokirat – bérbeadó, bérbevevő és még kettő tanú jelenlétében jött létre a szerződés.

(c) Ellenjegyzéssel ellátott magánokirat – bérbeadó, bérbevevő és ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos jelenlétében jött létre a szerződés. Az ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos az ellenjegyzéssel garantálja, hogy a szerződés mindenben megfelel a törvényi előírásoknak.

(d) Közokiratba foglalt szerződés – bérbeadó, bérbevevő és közjegyző jelenlétében jött létre a szerződés. Előnye, hogy bírósági eljárás nélkül végrehajtható a szerződés megszegésének jogkövetkezménye.

Mikor válik egy albérleti szerződés érvénytelenné?

Először is fontos tisztázni, hogy az semmissé vagy megtámadhatóvá válik az albérleti szerződés.

(a) Határidő nélkül semmisnek tekintjük azokat az albérleti szerződéseket melyek: – jogszabályba ütköznek; – jogszabály megkerülésével köttettek, kivéve ha ahhoz a jogszabály más jogkövetkezményt fűz; – nyilvánvalóan jó erkölcsbe ütközik – uzsora szerződés megkötésével keletkezett (másik fél helyzetének kihasználásával feltűnően aránytalan előnyt köt ki)

A bíróság a semmisség megállapítása esetén elrendelheti az eredeti állapot visszaállítását!

(b) 1 évig megtámadhatónak tekintjük azokat az albérleti szerződéseket melyek: – tévedés útján keletkeztek (az egyik fél lényeges tény vagy körülmény tekintetében tévedésben volt és ezt a tévedést a másik fél felismerte) – Közös téves feltevés (ha a felek a szerződés megkötésekor ugyanazon téves feltevésben voltak) – Szándékos megtévesztés – Jogellenes fenyegetés (érdek, testi épség és anyagi érdek ellen) – Feltűnő értékaránytalanság

Hogyan írjuk helyesen? Kaukció, kaució vagy esetleg óvadék?

Nyelvtani szempontból helyes a kaució, azonban jogi értelemben óvadékról beszélünk.

Mekkora lehet a kaució (óvadék) maximuma?

(a) Lakás esetén maximum 3 havi + 1 havi bérleti díj

(b) Nem lakás esetén nincs maximum

Mi a kaució (óvadék) fogalma?

Pénzösszeg vagy értékpapír, amelyet a kötelezett, a kötelezettség biztosítékául ad át a jogosultnak, aki a szerződés nem teljesítése, vagy nem megfelelő teljesítése esetén az óvadékból a követelését közvetlenül bírósági eljárás nélkül kielégítheti.

A kauciót (óvadékot) kötelező lelakni?

Egyáltalán nem, sőt az a szabályos ha a bérbeadó visszaadja a kaució összegét, ugyanis az csak egyfajta biztosíték egy lehetséges szerződésszegés alkalmául.

Honnan tudok 2019-es, jogszabálynak megfelelő bérleti szerződést letölteni?