Precios de la construcción de casas prefabricadas y ligeras en 2024

El año 2021 estuvo marcado por el COVID, y luego llegó 2022, cuando estalló la guerra ruso-ucraniana que, curiosamente, puso fin de inmediato a la epidemia de COVID.

Por desgracia, algunos de los grandes líderes mundiales se han asegurado de que, aunque no sea una epidemia, sea algo que tenga un impacto muy negativo en la vida de las personas, digamos esto sin ninguna afiliación partidista. La guerra ha creado una dependencia energética, especialmente en la UE, que ha afectado a todos los productos ya que, nosotros mismos producimos y suministramos de todo.

El futuro depende del uso de materias primas sostenibles e innovadoras, principalmente naturales, y a partir del próximo año, el gobierno húngaro también dará prioridad al uso de tecnologías neutras en carbono y de producción nacional.

Es muy importante que las materias primas, la construcción, el uso y la posterior demolición de nuestras nuevas casas sean carbono negativos en todo su ciclo de vida y estén fabricadas con materiales de construcción húngaros y regionales.

La demanda anual de energía de una casa ligera y ‘energia plus’ de 100 m2 con estructura de madera o acero es de 0 forints, y el coste anual de los servicios públicos de una casa de bajo consumo energético es de aprox. 120-200 mil forints. Por el contrario, las facturas anuales de consumo de electricidad y gas de una casa tradicional de ladrillo B30, antigua y derrochadora de energía, superarán un millón de forints en 2024.

A partir de 2023, las casas en el mercado con aislamiento de alta calidad y electrodomésticos modernos se revalorizaron, ya que a partir de 2024 se introducirá el pasaporte verde para pisos y casas, lo que supondrá un valor añadido a la hora de solicitar un préstamo bancario u obtener una tasación.

A partir de principios de 2024 se pondrán en marcha varios planes de construcción de viviendas unifamiliares y de apoyo a la vivienda, cuya esencia no será solo la parte no reembolsable, sino un aumento de la tasa de bonificación de intereses, de modo que los fondos prestados puedan devolverse a la entidad de crédito con un interés mínimo.

En nuestra opinión, el precio de las materias primas no debería subir significativamente ya que, actualmente se construye la mitad de casas y apartamentos que en años anteriores. A pesar de ello, los tarifa por trabajo seguirán subiendo con toda seguridad ya que, el valor real de nuestro dinero se ha depreciado en 2023.

En el sector de la construcción hay mucha mano de obra poco formada y poco cualificada, por lo que la buena mano de obra cualificada es cada vez más valiosa, pero esto arrastra consigo el aumento de los precios de los contratistas ya que, nadie ha visto nunca un anuncio en el que un impostor se comprometa a construir una casa barata.

Por lo tanto, si desea construir una casa unifamiliar en un futuro próximo, debe empezar a buscar una parcela lo antes posible y, nosotros podemos recomendarle un arquitecto en distintas partes del país que, a su vez, preparará la documentación urbanística que deberá presentar a las autoridades.

Nuestra empresa, Kp Sales House Ltd, tiene diez años de antigüedad, pero la mayor parte de nuestro personal cuenta con más de 20 años de experiencia en la construcción de casas prefabricadas. Hemos sido certificados por Dun & Bradstreet (BISNODE), la empresa de certificación de empresas más respetada de Europa, como una empresa altamente confiable. Además, las casas unifamiliares que construimos cuentan con NMÉ, es decir, evaluación técnica nacional, y somos miembros de Évosz y MAKÉSZ y, además, tenemos la marca registrada de MAKÉSZ.

Nos comprometemos a elaborar un presupuesto para una casa unifamiliar en un plazo de 5 días laborables, de forma gratuita y sin compromiso. También ofrecemos precios para casas prefabricadas con estructuras de madera y acero en uno. Solicite un presupuesto para su propia vivienda, mandando un correo electrónico a info@kp.hu o amelita@kp.hu.

La buena noticia es que nuestra empresa logró reducir sus precios en el segundo semestre de 2023, pero en comparación con el euro, nuestro forint está haciendo movimientos frenéticos, que parecen estabilizarse ligeramente en el último mes del año.

Para quienes deseen construir una vivienda sostenible y respetuosa con el medio ambiente en 2024, podemos ofrecer el siguiente presupuesto, en caso de firmar un contrato en otoño de 2023:

Armazón de acero o madera, solo estructura: nuestras casas prefabricadas están listas para ser levantadas y montadas in situ en 2-3 días en el caso del tejado y las paredes, tras 1-2 días de montaje en fábrica, sin andamios. En el caso de una vivienda de 100 m² con estructura de acero y cubierta sencilla a dos aguas: 88-94 000 ft/m²; para una cubierta moderadamente compleja: 94-105 000 ft/m², pero incluso en el caso de una cubierta segmentada más complicada, el precio no supera los 110 000 ft/m².

Si desea solicitar un nivel de preparación superior, le recomendamos la opción de semiacabado o semiacabado avanzado. 

Los paneles de las paredes y los elementos del tejado de la casa semiacabada se terminan en la fábrica en una semana y, dependiendo del tamaño, podemos construirla y entregarla in situ en 1-2 semanas.

La mayoría de nuestras casas unifamiliares se entregan al Cliente en estado semiacabado en el lugar de construcción, después de haber sido elaboradas con las dimensiones exactas en la fábrica. El semiacabado es nuestro nivel de acabado técnico más popular porque ofrece la mejor relación calidad-precio y es el más sostenible. La razón es que los trabajos de pintura, enlucido, alicatado, electricidad y fontanería suelen ser más baratos si se realizan con mano de obra local ya que, el trabajador local no tiene que pagar gastos de alojamiento, desplazamiento y transporte. Y si más adelante hay una avería en la calefacción o el sistema eléctrico, el profesional que se encarga de la garantía puede estar disponible en una fracción de tiempo.

Nuestra casa familiar semiacabada incluye lo siguiente:

Preparamos los planos de construcción, la estática, los planos de montaje, elaboramos en fábrica las paredes y la estructura del tejado con precisión dimensional.

Llevamos las diferentes piezas de la estructura al lugar donde se llevará a cabo la obra. Con la ayuda de una grúa se levantan las paredes para luego, colocar sus cerramientos, aislamiento térmico y conductos eléctricos. Luego, se ensambla la estructura del techo, las ventanas, se instala la puerta de entrada, puertas balconeras, cerramiento del tejado, cornisas. Se instala la estructura del falso techo y se sopla el aislamiento de lana de madera o celulosa de 30 cm en el forjado. Nuestras casas semiacabadas se terminan en la fábrica en 1-2 semanas y luego en la obra en 30-40 días laborables.

¿Cuánto costará la construcción semiacabada en el caso de un contrato en otoño de 2023 y construcción en 2024?

La respuesta es un poco más complicada porque, depende del tamaño de la vivienda y de lo estructurados que estén las paredes y el tejado, pero en general podemos decir que, por metro cuadrado, el precio de una casa de menos de 100 m² de construcción semiacabada es de 270-300 mil ft, mientras que de más de 100 m² es de 260-290 mil ft/m².

Para aquellos que también deseen que nuestra empresa se encargue del enlucido exterior con aislamiento térmico, recomendamos nuestra construcción semiacabada avanzada con estructura de acero o madera.  

La vivienda semiacabado avanzado se diferencia de la semiacabada en que esta está completamente terminada en el exterior, por lo que también preparamos el enlucido termoaislante junto con la pintura. El coste adicional en comparación con el estado semiacabado es de aproximadamente 50.000-60.000 ft/m², según la distribución.

También nos encargamos de la construcción de las viviendas llave en mano, pero en cada caso examinaremos cómo le sale más rentable económicamente al Cliente. No realizamos los acabados a gran distancia de nuestra base de fabricación y de nuestros especialistas porque no es sostenible ya que, los gastos de alojamiento o desplazamiento son considerables y esto debe incluirse en el precio de la vivienda.

La construcción de una casa unifamiliar llave en mano en el condado de Pest, por ejemplo, sin cimentación, cuesta actualmente entre 490 y 540 mil ft/m² en términos de superficie bruta.

Si desea ver algunos de nuestros diseños, puede encontrar ideas en las páginas siguientes: http://otthontervek.hu, http://ujhazak.com, http://puzzlehome.eu

El esqueleto o armazón de nuestras casas prefabricadas puede estar hecho de madera estructural empalmada longitudinalmente o encolada o de acero galvanizado en caliente. Para aquellos que creen en el hormigón, recomendamos una casa prefabricada especial de hormigón cerámico ligero. Cada una de nuestras tecnologías de construcción se pueden llevar a cabo con requisitos energéticos casi nulos o completamente sin requisitos energéticos externos.

Póngase en contacto con nuestros colegas a través de nuestros datos de contacto.

La novedad es que no solo diseñamos, fabricamos y construimos casas prefabricadas con estructura de acero y madera, sino que a partir de enero de 2024 también ofreceremos casas cúpula, que combinan una forma antigua con la modernidad, pero lo más importante es que todo lo que interviene en la estructura de la casa, incluidos los aislamientos térmicos y los revestimientos, será sostenible. 

Aquí encontrará un artículo más detallado sobre las casas cúpula: