Családi ház építéssel kapcsolatos kérdések
Családiházépítés árajánlatkérés
Kérjük, szíveskedjen kitölteni az alábbi árlapot, valamint feltölteni az alaprajzot és a rendelkezésre álló terveket.
Amennyiben rendelkezik talajmechanikai vizsgálattal vagy geodéziai felméréssel, kérjük, azt is csatolja.
Az árajánlat készítése minden kötelezettségtől mentes, és természetesen ingyenes. A Kp Sales House Kft. munkatársa 1 héten belül elkészíti a személyre szabott ajánlatot családi házára, majd e-mailben és telefonon is felveszi Önnel a kapcsolatot.
Munkatársaink acélszerkezetes, faszerkezetes, valamint STEICO rétegragasztott szerkezetű ökoházra is árajánlatot készítenek, amelyhez egy körülbelül 100 oldalas részletes műszaki tartalmat is biztosítunk.
Ha Ön nem rendelkezik saját tervekkel, 10 fős professzionális építészmérnök tervezőcsapatunk áll rendelkezésére. Amennyiben velünk építtet, a piaci árnál akár 40%-kal kedvezőbb tervezési díjat biztosítunk. Tervezőink minden esetben figyelembe veszik az Ön igényeit, felkészülnek a helyi építési szabályokból, betartják a TÉKA rendeleteit, és ennek alapján készítik el a terveket. Az összes engedélyezéssel kapcsolatos feladatot átvállaljuk, így Önnek ezzel nem kell foglalkoznia.
A Kp Sales House Kft. szakemberei immár 27 éve építenek kiemelten energiatakarékos készházakat. Vállalkozásunk a legmagasabb pénzügyi AAA GOLD minősítéssel rendelkezik, valamint tagja a MAKÉSZ-nek és az ÉVOSZ-nak, továbbá büszkék vagyunk a MAKÉSZ védjegyre is, amely garantálja a minőséget és a megbízhatóságot és hazánkban jelenleg 12 készházas cég rendelkezik ezzel a dokumentummal.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatotKészház vagy téglaház, esetleg könnyűszerkezetes ház?
A készház azt jelenti, hogy a ház fő szerkezeti elemei – falak, födémek és tetőszerkezetek – előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. Ez gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezést biztosít.
A könnyűszerkezetes ház kifejezés eredetileg az épület tömegére utalt, manapság leggyakrabban a SIP paneles házakra értik. A legtöbb SIP panel két réteg OSB lap közé ragasztott polisztirolból áll, belül gipszkarton borítással, kívül pedig további polisztirol szigeteléssel. Ez valóban könnyű szerkezet, amely jó hőszigetelő, de nincs számottevő hőtároló kapacitása, statikai stabilitása gyengébb és a hangszigetelése sem elegendő.
Ezzel szemben a PuzzleHome készházak tömege legalább 2–3-szor nagyobb, mint egy SIP paneles házé és közel azonos a modern falazóblokkokból épített házak tömegével. A hőtároló képességet nem önmagában a súly, hanem a tömeg és a fajsúly szorzata határozza meg. Ezért egy könnyített, lyukacsos falazat jóval gyengébben teljesít, míg a természetes, tömör szerkezet kiváló hőtárolást biztosít.
A modern falazóblokkoknál a hőszigetelés javítása érdekében a tömörséget feláldozták, így gyakran már egyszintes házaknál is beton pilléreket kell alkalmazni, amelyek jelentős hőhidakat okoznak, drasztikusan csökkentve a hőszigetelést.
A PuzzleHome készházak – legyen szó STEICO ragasztott faszerkezetről, acélszerkezetről vagy kenderházról – a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik. Hőtároló tömeg tekintetében a Német Készház Szövetség 10–12 órás ajánlását 50%-kal meghaladjuk, köszönhetően a természetes, nehéz szigetelőanyagoknak, amelyek egészségesek, kiváló hőtároló képességgel rendelkeznek, és kiemelkedő hangszigetelést is biztosítanak.
Alapozásnál a talajcsavaros, fenntartható alap és hőszigetelt födémpanel hőhídmentes, környezetkímélő megoldást kínál: nem kell a humuszt elhordani, és nem szükséges tonnányi betont a telekre szállítani.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatotKülön előny, hogy a PuzzleHome készházak megfelelő telek és daruzhatóság esetén akár moduláris módon is kiszállíthatók. Ilyenkor a falakat, a födémet és a tetőt egységekként szállítjuk: például egy 100 m²-es ház akár 4 modulban, két kamionnal a helyszínre vihető, ahol egy héten belül kulcsrakész állapotban átadható. Ehhez azonban elengedhetetlen a felsővezeték-mentes kert és udvar, valamint olyan telek, amely kamionnal és daruval is biztonságosan megközelíthető.
Rendszerünkben nincsen kőzetgyapot, polisztirol, PUR-hab, PIR-hab és semmilyen káros festék vagy vakolat. Diszperziós festék helyett belül hazai vályogfestéket és mészfestéket használunk, kívül pedig mészvakolatot, amely antibakteriális és légáteresztő.
Nemcsak az számít, hogy mit eszik és iszik, hanem az is, hogy milyen levegőt lélegez be otthonában és milyen anyagok veszik körül nap, mint nap. A természetes anyagokból épített PuzzleHome készházakkal megelőzhető a beteg épület szindróma, amelyet a WHO már az 1980-as évek óta nyilvántart és amely számos betegség forrása lehet.
Jöjjön el cégünk készház gyárába Tökölre és nézze meg a technológiáinkat és tapasztalja meg a különbséget a készház és a könnyűszerkezetes ház között! Keresse kollégáinkat az elérhetőségeinken!
Látogasson el a készház gyárunkba Tökölre
Látogasson el tököli készház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a modern családi ház gyártás és készház építés legkorszerűbb folyamatait.
Bemutatjuk Önnek az acélszerkezetes és favázas CNC-vezérelt fal- és tetőalkatrész-gyártást, valamint a 6 injektorfejes automata szigetelésbefújó géppel végzett hőszigetelés-befújást.
Megtekintheti természetes kender, farost és cellulóz szigeteléseinket, továbbá a Naturheld és STEICO táblás szigeteléseket, amelyekből raktárkészletről, vagy rövid határidővel házhoz szállítással szolgáljuk ki ügyfeleinket akkor is, ha nem velünk építkeznek.
Bemutatótermünkben élőben láthatja a formaldehidmentes falburkolatokat, valamint a Thermowood hőkezelt fal- és padlóburkolatokat. Emellett a készház bemutatóteremben kiállítottuk a Németh-fa prémium nyílászáróit is – ablakokat, bejárati és beltéri ajtókat –, amelyeket meg is rendelhet kiszállítással és szakszerű beépítéssel együtt.
Külön figyelmet érdemel a Biokay természetes mész- és magyar vályogvakolatok bemutató helyisége. Megismerheti a fürdőszobai vályogvakolatokat, dekoratív vályog- és mészvakolatokat, valamint nappali díszítő megoldásokat és szakértő kollégáinktól részletes tájékoztatást kaphat a meszes- és vályog alapú rendszerek egészségi, esztétikai és tartóssági előnyeiről.
Szakértő ügyfélreferenseink minden kérdésére választ adnak: a telekválasztástól kezdve a tervezésen át, egészen a családi ház gyártásáig és építéséig, beleértve a felhasznált technológiákat és anyagokat is, mely Önnek teljesen kötelezettségmentes és ingyenes.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatot⚠️ Amennyiben szeretne ellátogatni hozzánk, kérjük, előzetesen jelentkezzen be telefonon vagy e-mailben. Így kizárólag Önnel foglalkozunk, bejelentkezés nélkül azonban előfordulhat, hogy 1–2 órát is várakoznia kell.
Hitelességünket erősíti, hogy vállalkozásunk az ÉVOSZ és a MAKÉSZ tagja, továbbá büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája. Pénzügyi stabilitásunkat a világ legnagyobb cégminősítője, a Dun & Bradstreet igazolta, amikor cégünket a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítéssel értékelte. Ezt a szintet Magyarországon a vállalkozások mindössze 1,4%-a éri el, az építőiparban pedig ez az arány 1% alatti – így Ön biztos lehet abban, hogy családi házát megbízható, stabil partner építi.
Miért az acélszerkezetes készházat válasszam?
Az acélszerkezetes prémium készházainkat PuzzleHome acélszerkezetes családiház néven gyártjuk és forgalmazzuk.
- A mi acélszerkezetes készházaink kiemelkednek a méretpontosságukkal, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést, gyakorlatilag 2-3 mm pontossággal dolgozunk egy 10 méteres hosszúságú épületszerkezet esetében.
- Az acélszerkezetünk a gépjárműiparban használt, tűzihorganyzott szerkezeti acélból készül, amely korlátlanul újrahasznosítható, így hulladék nem keletkezik.
- Ez a szerkezet méretpontos, vetemedésmentes és a fával szemben nagy előnye, hogy nincs kártevője, ezért nem igényel semmilyen vegyszeres kezelést a védelemhez.
- Cégünk egyedülálló módon az acélszerkezetes készházakhoz sem polisztirol szigetelést használ, hanem farost szigeteléssel oldjuk meg a külső- és belső hőszigetelést, beleértve a födém szigetelését is.
- A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
- Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja.
- A STEICO farost alapú szigetelő anyagokat a Német Épületbiológiai Intézet ajánlja, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától. Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes eredetű.
- A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít.
- Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.
- Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt.
- A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek.
- A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.
- A ház 2–3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is.
- A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent.
- A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít.
- A lakók egészséges beltéri levegőt élvezhetnek, ami különösen fontos családok és gyermekek számára.
- Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk – ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak.
- Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.
- A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat garantálja a maximális pontosságot az elemek gyártásától a helyszíni szerelésig.
- Alapesetben VEKA vagy Salamander 5 rétegű műanyag profilból készült nyílászárókat építünk be, amelyek 3 rétegű, argon gázzal töltött üvegezéssel biztosítják a kiváló hő- és hangszigetelést.
- Nem használunk PUR-t, EPS habokat, kőzetgyapotot és üveggyapotot – kizárólag természetes anyagokkal építünk.
- Ezért acélszerkezetes készházaink egészségesek, alacsony rezsivel működnek, fenntarthatóak, és akár 4 hét alatt félkész állapotban felépíthetőek.
👉 Két hátrányt azonban fontos megemlíteni a favázas STEICO BIO rendszerhez képest:
- Az üzemi előreszerelés nehézkesebb, ezért az acélszerkezetes falakat általában csak egyoldali palánkolással szállítjuk, a második oldali palánkolást a helyszínen helyezzük fel.
- A szerkezet mérhetően minimálisan hőhidasabb, így azonos szigetelés mellett kb. 10%-kal magasabb a hőveszteség az épületben.
Amennyiben modern, környezetbarát és fenntartható családi ház építésén gondolkodik, a legjobb helyen jár.
Vegye fel a kapcsolatot ügyfélreferenseinkkel az alábbi elérhetőségeinken, és látogassa meg tököli készházgyárunkat, ahol személyesen is megismerheti a családi ház gyártás és építés folyamatát.
Látogasson el tököli családi ház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a készház-gyártás és építés folyamatát!
Egy kötetlen, körülbelül kétórás bemutató során minden kötelezettség nélkül betekintést nyerhet a modern családi ház építés teljes menetére: a telekválasztás és tervezés lépéseitől kezdve, a gyártási és kivitelezési folyamatokon át egészen a használatbavételig, sőt még az üzemeltetéssel kapcsolatos tudnivalókat is megosztjuk Önnel.
Ez a lehetőség ideális mindazoknak, akik megbízható, energiatakarékos és fenntartható készházban gondolkodnak, és szeretnék testközelből megismerni, hogyan építjük fel álmaik családi házát.
Vállalkozásunk elismert tagja az ÉVOSZ-nak és a MAKÉSZ-nak, valamint büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet is, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája Magyarországon.
A világ legnagyobb pénzügyi cégminősítője, a Dun & Bradstreet (D&B), a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítést ítélte meg számunkra – egy olyan elismerést, amelyre a hazai cégeknek mindössze 1,4%-a jogosult. Az építőipari vállalkozások körében ez az arány 1% alatti, így különösen nagy büszkeség számunkra, hogy cégünk ebbe a szűk, elit körbe tartozik.
Ez a pénzügyi és szakmai háttér biztosítja ügyfeleink számára, hogy családi házuk vagy készházuk építése során megbízható, stabil és hosszú távon is biztonságot nyújtó partnerrel dolgoznak együtt.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatotMiért a Steico BIO családiház építést válasszam?
- A Steico BIO építési rendszer kiemelkedik a méretpontosságával, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést.
- A masszív, nehéz szerkezet és a természetes anyagok – mint a kender, farost és cellulóz – hatalmas hőtároló tömeget biztosítanak.
- A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
- Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja.
- A STEICO anyagok a Német Épületbiológiai Intézet által ajánlott szerkezetek, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától. Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes anyagokból készül.
- A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít.
- Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.
- Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt.
- A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek.
- A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.
- A szerkezet 2–3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is.
- A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent.
- Az anyagok természetes eredetűek, így környezetbarát és fenntartható építési megoldást kínálnak.
- A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít.
- A lakók egészséges beltéri levegőt élvezhetnek, ami különösen fontos családok és gyermekek számára.
- Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk – ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak.
- Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.
- A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat a szerkezet szerelésétől a hőszigetelés befújásáig garantálja a maximális pontosságot.
- A házakhoz ultra prémium, Németh-Fa nyílászárókat építünk be, amelyek kiemelkedő minőséget és esztétikát nyújtanak.
- A szerkezet lehetővé teszi, hogy később akár 3000 mm-es nyílások is szabadon kialakíthatóak legyenek, így a terek rugalmasan alakíthatók.
- Nem használunk PUR-t, EPS habokat, kőzetgyapotot és üveggyapotot – kizárólag természetes anyagokkal építünk.
Tehát a Steico BIO családi házaink egészségesek, alacsony rezsivel működnek és fenntarthatóak és akár 4 hét alatt félkész állapotban felépíthetőek.
Amennyiben modern, környezetbarát és fenntartható családi ház építésén gondolkodik, a legjobb helyen jár.
Vegye fel a kapcsolatot ügyfélreferenseinkkel az alábbi elérhetőségeinken és látogassa meg tököli készházgyárunkat, ahol személyesen is megismerheti a családi ház gyártás és építés folyamatát.
Látogasson el tököli családi ház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a készház-gyártás és építés folyamatát!
Egy kötetlen, körülbelül kétórás bemutató során minden kötelezettség nélkül betekintést nyerhet a modern családi ház építés teljes menetére: a telekválasztás és tervezés lépéseitől kezdve, a gyártási és kivitelezési folyamatokon át egészen a használatbavételig, sőt még az üzemeltetéssel kapcsolatos tudnivalókat is megosztjuk Önnel.
Ez a lehetőség ideális mindazoknak, akik megbízható, energiatakarékos és fenntartható készházban gondolkodnak, és szeretnék testközelből megismerni, hogyan építjük fel álmaik családi házát.
Vállalkozásunk elismert tagja az ÉVOSZ-nak és a MAKÉSZ-nak, valamint büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet is, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája Magyarországon.
A világ legnagyobb pénzügyi cégminősítője, a Dun & Bradstreet (D&B), a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítést ítélte meg számunkra – egy olyan elismerést, amelyre a hazai cégeknek mindössze 1,4%-a jogosult. Az építőipari vállalkozások körében ez az arány 1% alatti, így különösen nagy büszkeség számunkra, hogy cégünk ebbe a szűk, elit körbe tartozik.
Ez a pénzügyi és szakmai háttér biztosítja ügyfeleink számára, hogy családi házuk vagy készházuk építése során megbízható, stabil és hosszú távon is biztonságot nyújtó partnerrel dolgoznak együtt.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatotÜgyfélreferenseink elérhetősége
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Családi ház építés költsége
Erre a kérdésre nincs egyetlen, mindenre érvényes válasz.
Az ár számos tényezőtől függ:
- milyen szerkezetből épül a ház,
- milyen hőszigetelést, gépészetet és nyílászárókat választunk,
- milyen burkolatok és beltéri ajtók kerülnek beépítésre,
- lesz-e redőny vagy más árnyékolás,
- milyen alapozási megoldást alkalmazunk: talajcsavar és födémpanel fenntartható módon, vagy hagyományos sávalap / lemezalap,
- milyen a telek adottsága: milyen a talaj és hol található a talajvíz, sík vagy lejtős a terep, daruzható-e a helyszín, van-e felsővezeték, illetve aszfaltos vagy földút vezet-e oda, agyagos, kavicsos, talajvizes a terület,
- milyen funkcióra készül az épület: családi házként vagy nyaralóként,
- milyen készültségi fokban szeretné a házat megrendelni?
Milyen készültségi fokban kéri a megrendelő a családi ház építést?
- Vázszerkezet: falak és tetőszerkezet felállítása (acél, STEICO vagy hossztoldott fenyő).
- Külső kulcsrakész: kívül teljesen kész, ablakokkal, vakolattal, párkányokkal, fedéssel és szigeteléssel.
- Félkész / emelt szintű félkész: belül szigetelések, kartonozások elkészülnek, de még nincs burkolás, gépészet, villanyszerelés.
- Kulcsrakész: teljesen befejezett, költözhető ház.
Mi többféle családiház építési technológiát kínálunk:
Egy fontos dolog van, hogy a felépülő ház nem tartalmazhat káros anyagot az egészségünkre, tehát kenderből, fából, acélszerkezetből építünk vázszerkezetet, farost szigeteléssel, kender szigetelésekkel hőszigeteltünk, mészfestékekkel és vályogfestékekkel festünk!
- 🏡 STEICO rétegragasztott bio ház
- 🏡 Acélszerkezetes ökologikus ház
- 🏡 Pajtaház
- 🏡 A-Frame ház
- 🏡 Kenderház
Éppen ezért minden projekt egyedi, és az ár is csak személyre szabottan határozható meg. Aki fejből egy pillanat alatt négyzetméter árakat tud adni, azt a céget felejtse el.
Tájékoztató árak 2025. szeptemberi szerződéskötés esetén:
- Vázszerkezet: 100.000 Ft/m² alatt elérhető, CNC-s gyártással, gyártmánytervezéssel, helyszínre szállítással, daruzással és szereléssel együtt.
- Kulcsrakész családi ház: 650–750.000 Ft/m², hőszivattyúval, 35 cm hőszigeteléssel (fal, padló, mennyezet), prémium ablakokkal, 12.000 Ft-os burkolatokkal, nagy toló-erkélyajtóval és hővisszanyerős szellőztető rendszerrel, 150 ezer forintos beltéri ajtókkal, 450 ezer forintos bejárati ajtóval kalkulálva
- Külső kulcsrakész és félkész állapot: egyedi árazással készül.
Természetesen, ha a ház nagy része üvegből készül, zsaluziák kerülnek beépítésre és 20-30 ezer forintos burkolatok készülnek, akkor az árak is változnak.
👉 Fontos tudni, hogy a 400.000 Ft/m² árak a családi házépítésben 4 évvel ezelőtt voltak reálisak. Aki ma 400–500 ezer Ft-ért kínál házat, az vagy nem lesz energiatakarékos, vagy nem felel meg a követelményeknek, rosszabb esetben sosem készül el.
Minden házat a telek adottságai, a talajmechanika, a terv összetettsége és a megközelíthetőség alapján árazzuk egyedileg. Az árajánlat készítés nálunk ingyenes és kötelezettségmentes.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
❤️ Szeretnél egy jól szigetelt és egészséges házat építeni?
💥 Kérem az árajánlatot🏡 A bemutatótermünkben megtekinthető a gyártás és szerelés folyamata. Ügyfélreferenseink minden információt megadnak a telekválasztástól kezdve a tervezésen, hatósági egyeztetésen és hitelezésen át egészen a kulcsrakész átadásig.
Ha Önnek fontos, hogy egy egészséges, energiatakarékos és fenntartható háza legyen egy minősített, védjegyes vállalkozástól, keresse kollégáinkat időpont-egyeztetés miatt és jöjjön el egy ingyenes családi házépítési tanácsadásra.
Több cikket szántunk ennek a témának, de továbbra is napi szinten tucatnyi megkeresést kapunk, hogy adjunk választ a 27%-ról 5%-ra csökkenő ÁFA mennyi árelőnyt jelent majd a 2016-os évben a családi ház építés esetén.
Továbbra sem lehet tudni, hogy milyen feltételek lesznek az 5% ÁFA bevezetésében. Az alábbi lehetőségek lógnak a levegőben, de senki nem tud semmit egészen addig, ameddig a parlament meg nem hozza a törvényeket erre vonatkozólag. Lássuk a lehetőségeket:
- A kereskedő nulla százalékkal adja majd el a terméket a vállalkozónak és ő 5%-on számlázza tovább, mint pl. az acéltermékek esetében, ahol fordított áfázás van már évek óta. Így az ÁFA összegét a vállalkozó fizeti meg az állam felé.
- Az is előfordulhat, hogy 27%-on kapja a vállalkozó a kereskedőtől az építőanyagokat, de a 300 m2 alatti lakások esetében 5%-on adja tovább. Ebben az esetben akár több hónapig is a vállalkozó kötelessége lesz majd az ÁFA különbözet megfinanszírozása, mert mint tudjuk az adóhivatal nem arról híres, hogy 1-2 hónap alatt visszaadja ezt a vállalkozóknak. Mint tudjuk, hogy a finanszírozásnak ára van, így ez emelheti nagy mértékben a korábbi nettó áfa nélküli árat. Ha ez a verzió fog működni, akkor az építőipari kisvállalkozások eltűnhetnek a piacról, mert nincs tőkéjük ennek a megfinanszírozására, vagy olyan drágán találnak majd finanszírozást, hogy ezt már nem tudják az árakban megjeleníteni.
- Harmadik lehetőség, hogy 5% ÁFÁ-val kapja a kereskedőtől a kivitelező is a terméket, ha igazolja, hogy olyan házra visz építőanyagot, ami megfelel a feltételeknek, majd ezt 5% ÁFÁ-val is számlázza tovább.
- A negyedik lehetőség, hogy minden marad 27% ÁFA költségen és majd az építtető kapja vissza egyszer az államtól a különbözetet, ez lenne a legnagyobb hülyeség, mert akkor forrást kell találnia a családoknak az ÁFA előfinanszírozására.
A gyártók és a kereskedők, valamint a vállalkozók jó esetben nullszaldós éveket tudtak maguknak ebben az évtizedben, így várhatóan mindenki árat fog kis mértékben emelni, hogy legyen értelme annak, hogy céget működtet és embereket alkalmaz.
Csak egy érdekes példával szeretnénk szemléltetni, hogy milyen egy rezsicsökkentés hazánkban más szemüvegben, mint ahogy ezt egy átlag magyar a villanyszámlából látta. Ahogy bevezette a kormány a rezsiszörny leverésére létrehozott rezsicsökkentés szlogenjét és valóban pár százalékkal leverte a közmű költségeket egy másik kezével azonnal elvett a vállalkozóktól és a magánszemélyektől súlyos milliárdokat. Például 2014-ben nem volt útdíj a teherautók számára és sok önkormányzat nem kért pénzt azért, hogy behajthasson egy teherautó a településre. Ez nyilvánvalóan megemelte a fuvarozók költségét, melyet tovább számlázott napi szintén a kenyér árában, a tej és egyéb termékek költségében, aki pedig házat épített annak a vállalkozó megpróbálta benyelni az árát, hogy legyen munkája.
Egészen pontosan egy új Nagykovácsiban kivitelezés alatt lévő családi házunk útdíja a 3 hónapos kivitelezési idő alatt 200 ezer forint, a behajtási engedélyek a településre összesen 500 ezer forintba kerülnek.
Ez 700, 000 forint plusz költség egy ház építkezés esetében, amihez nincs köze semmilyen építőanyagnak, vagy vállalkozói nyereségnek (erről hamarosan egy külön cikket fogunk készíteni). Kérdés az, hogy ezt mikor adja vissza az állambácsi rezsicsökkentés címszóval annak a cégnek aki kivitelezett, vagy annak a magánszemélynek, aki itt építtetett. A válasz egyszerű: SOHA! Mint ahogy azt sem, hogy egy nap egy betonmixerünk akár 20 ezer forintos útdíjat képes generálni azzal, hogy van munkája. Akinek nincs munkája az tönkremegy, akinek van, azt meg megadóztatja a kormány úgy, hogy vagy tönkremegy, vagy kiárazza magát a piacról, jobb esetben megtalálja azt a réteget akinek még eltudja adni az újonnan épülő lakást, családi házat és talpon tudott maradni nullszaldóval.
Azt pedig még senki sem tudja, hogy a vállalkozók számára milyen adónemeket talál ki a kormány, hogy a 27%-ból kiesett ÁFA bevételét kompenzálja. Mert a fentiekből jól látszik, hogy minden adóbevételt más kalapból legalább azonos mértékűre szeretnének kompenzálni.
Tehát egyértelmű, hogy az ÁFACSÖKKENTÉS áremelést fog a nettó árak tekintetében generálni!
Véleményünk szerint a korábbi bruttó családi ház vagy lakás ára így is csökkenni fog 7-8%-os mértékben, de a legoptimistább gondolkodás is maximum 10%-os árcsökkentést fog előidézni.
Persze ez hatalmas megtakarítást jelent majd a családoknak, főként ha az új családpolitikai kedvezmények, korábbi nevén SZOCPOL- új nevén CSOK, is új lehetőségeket nyitnak majd meg a finanszírozás elősegítésében részben magasabb vissza nem térítendő támogatás keretében, részben kedvezményes állami garanciás hitelként.
Itt megtekinthető, hogy mennyire kevés lakás épült hazánkban:
Aki pedig még nem vásárolt építési telket, az gyorsan induljon el és keresse meg azt a telket, ahová álmai házát szeretné felépíteni, mert 2016-ban a telkek ára jelentően emelkedni fog, hiszen egy építőipari BUMM mindig ezt eredményezi.
Hazánk legnagyobb ingatlanforgalmazó cégének az Otthon Centrumnak (OC) az ügyvezetője szerint 5-8% árcsökkenésre lehet számítani 2016- januártól.
A következő idézet az Otthon Centrum oldaláról származik. Az idézet végén a linkre kattintva el lehet olvasni a legnagyobb ingatlanforgalmazó véleményét az ÁFA csökkentésről.
Ugyanakkor az ÁFA csökkentés teljes összege nem jelenik majd meg az újépítésű lakások árának csökkenésében, a lakás bruttó árára vetítve 17 százalékos összeg több részre fog oszlani. Előzetes becsléseink szerint a felszabaduló összeg nagyjából harmadát-felét tudják a fejlesztők a profit növelésére használni, amivel a megtérülési számítások átfordulhatnak a pozitív tartományba. A projektek elindulásával az építési telkek iránt is megnövekedhet a kereslet, így a felszabaduló összeg egy részét a magasabb telekárak kötik majd le. Az építési kapacitások telítődése esetén az építési költségek is nőhetnek majd, bár ez inkább 2017-ben várható. A fennmaradó rész jelenhet meg az újépítésű lakások árának csökkenésében. Ez a tervezett ÁFA csökkentés mellett 2016-ban 5-8 százalékos árcsökkenést jelenthet. 2017-ben azonban ismét nőhetnek az árak.„Természetesen nagyban függ az árcsökkenés mértéke attól is, hogy az újonnan elinduló fejlesztések mekkora versenyt generálnak egymás között, és a fejlesztőknek mennyire kell levinni az áraikat a vevők elcsábítása érdekében” – tette hozzá Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „Az 5 százalékos ÁFA kulcs fényében nagyon sok elinduló projektre számítunk, többezres nagyságrendben kerülhetnek újlakások a piacra.”
Az 5 százalékos ÁFA időszaka 2019-ig tart a tervek szerint, ezzel egy nagyon hektikus időszakot hozva az újépítésű lakások piacára. Ha 2020-ban az ÁFA kulcs ismét 27 százalékra emelkedik a következő 4 évben mind a fejlesztők, mind a vevők arra fognak törekedni, hogy erre az időszakra koncentrálják a beruházásokat, valamint a vásárlásokat. Az elmúlt évek elhalasztott vásárlásai, valamint a megemelkedő ÁFA miatt 2020 utáni időszakról előrehozott vásárlások jelennek meg a vevői oldalon, azaz a 4 év alatt a normális kereslet többszöröse jelenhet meg a piacon. A cikk teljes terjedelemben ide kattintva érhető el...
További 5%-os ÁFÁ-val kapcsolatos cikkeink itt érhetőek el...
Központi e-mail cím: kp@kp.hu
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Tisztelt Kp.hu!
Nem igazán értem az összefüggést az új törvény és az érvelésük között hogy milyen mértékben akarnak nettó árakat emelni: arra hivatkoznak hogy ha az építőanyag árak (végfogyasztói) Áfája 27% -ról 5%-ra csökken, akkor Önök ezt a különbözetet meg kell hogy “finanszírozzák” amíg nem kapják vissza az Áfa különbözetet. Ez értelemszerűen egy nagyobb pénzügyi fegyelmet igényel amíg visszakapják egyes termékek Áfáját, bár Önök is említik hogy ez nem mindenre vonatkozik, pld ahol “fordított áfázás”-ról van szó (és ahol tehát Önök ültek eddig az ügyfél pénzén, mielőtt befizették adóként), nem is beszélve a munkadíjról ami kb a felét teszi ki egy 20milliós ház bruttó költségének és ahol nem Önöknek kell előre kifizetni az adót.
Fentieket figyelembe véve Önök egy “maximum 10%-os árcsökkentés”-t írnak. Egy nettó 20 millió forintos, bruttó eddig 25,4 millió forintos ház esetén tehát 2,54 millió (bruttó).
Ha úgy vesszük hogy a költség fele a munkadíj, ahol nem hivatkozhatnak előlegezésre, az eddig nettó 10 millió volt. Áfa 2,7 millió, ez lesz most 0,5 millió, elvileg 2,2 millió megtakarítás a vevőnek.
Anyagár a másik fele, tehát ott is (elvileg) 2,2 -vel olcsóbb a vevőnek. Amennyiben Önöknek kell a 2,2 különbözetet megfinanszírozni, ennek a KAMATJA terheli csak Önöket.
Összesen tehát 2,2 millió (tehát egy építkezési nettó költség 11% -a) KAMATJA az Önök esetleges plusz terhe, AMENNYIBEN az állam nem hoz erre az Önök számára is kedvező megoldást (pld említett fordított áfázás).
Ehhez képest, Önök már most jelzik hogy egy “maximum 10%-os árcsökkentés” -ről beszélnek.
Ez az említett példa szerint 2,54 millió csökkentés, MAXIMUM. Vagyis a fenti példa alapján, a vevőnek eddig 25,4 milliójába került egy ilyen ház, most a kormány segítségével lehetne 21 millió, amivel 4,4 milliót meg tudna takarítani. Önök ebből viszont LEGALÁBB (4,4-2,54=) 1,86 milliót el akarnak tenni, hivatkozva a 2,2 millió ELŐLEGEZÉS KAMATAIRA..
Ezt nem látom arányosnak..
Érthető hogy most minden vállalkozó ebben lehetőséget lát hogy a saját profitját növelje és azt is értem hogy a legjobb ha mindkét fél jól jár. De az nem korrekt ha a vállalkozó ennek (legalább!) a felét rögtön bekebelezi. Mi több: óriási hiba.
Tudniillik nagyon szűklátó: 4 év múlva ismét 27% -os lesz az ÁFA. Viszont ha addigra felvitték a nettó árakat, akkor azt nem fogják tudni megint levinni 22 % -al: a munkabéreknél semmiképp, az anyagárak pedig (ha emelkedtek) nem az Önök döntése alapján változnak, hanem ahogy a piac befolyásolja őket. Nagyobb igény esetén pedig felfelé mennek.
Így tehát 4 év múlva ha felviszik az árakat úgy hogy legfeljebb 10 % -al lesz bruttóban olcsóbb építkezni a vevőnek, a visszaemelt áfával hirtelen LEGALÁBB 12 % -al lesz DRÁGÁBB a vevőnek mint MOST! Plusz infláció.. Gondolom nem kell felvázolnom hogy akkor hányan lesznek hajlandóak építkezni.. És Önök már nem fogják tudni a vevőket visszacsábítani, mert a megemelt bérek és anyagok miatt nem lesz honnan kedvezményt adniuk.
Mert a bérek bizony emelkedni fognak: a kivitelezők, minél többet raknak el az Áfacsökkentésből, annál többet fogják a melósok igényelni hogy emeljék a bérüket. Amelyik vállalkozó nem ad nekik, azt a jó munkaerő ott fogja hagyni, mert lesz mindig más amely hajlandó valamennyit leosztani a melósnak is, a piac magát szabályozza e téren.
És ha kevesebb a vevő, akkor az Önök profitja is csökkenni fog, mert árharc lesz a vállalkozók között az ügyfelekért.
Nem kell sokat számolnia hogy belássa hogy 4 év múlva nagy baj lesz. Nem a vevőknek, mert azok most 4 évig vígan építkezni fognak mert olcsóbb. Hanem Önöknek mint vállalkozók, ha túl sokat tesznek el most a profitból..
Csak egy jó tanácsot tudok adni, hogy ne legyen baj 4 év múlva: ne kartellezzék az árakat egymás közt mint kivitelezők.. Mert egyértelmű hogy most a nagy áremeléseket csak így lehet végrehajtani, különben mindenki avval fog építtetni aki nem rakja zsebbe az állam által a lakosságnak szánt kedvezményt, az ipar élénkítése érdekében, magyarul lesznek bőven akik nem viszik fel hirtelen (nagyon) az árakat, mert inkább sok ügyfelet akarnak.
Hagyják hogy kialakuljon egy egészséges verseny mert ez mutatja majd hogy a piacon milyen áremelkedés mellett fog tényleg több ember építkezni.
Ha ezt nem teszik, a legrosszabbul Önök fognak járni: egy pár évig pluszprofitért négy év múlva kezdődik az éhínség ideje és akkor gyilkos árharc alakul majd ki..
De az az igazság hogy nem is kell tanácsot adnom: az építőipar óriási. Aki mohó, azt hamar ott lehet hagyni és ügyfél nélkül sokkal rosszabbul jár. Most elég sok kicsi kivitelező vissza fog térni, mert így még nekik is megéri ami korábban nem volt jövedelmező.
A könnyűszerkezetes piac sokkal kisebb és könnyebben lehet persze kartellezni. De még egy mezei vevő is tud számolni: ha ezen a piacon sokkal kevesebb kedvezményt kap, akkor amennyivel drágább volt korábban a porotherm megoldás például, most már bele fog férni bőven a keretbe, ugyanolyan szigetelés mellett is. Persze, vastagabb lesz a fal és ezért nagyobb bruttó alapterület, vagyis nagyobb betonalap és tetőköltség, de ez általában csak a teljes költségnek egy pár százalékát teszi ki. Ott vannak viszont a nagy előnyök, mint pld teljes tervezési szabadság (szemben a nagyon kötött könnyűszerkezeti módosításokkal szemben, melyek főleg statikai problémák mint pld a fesztávok miatt korlátozott tetőtérbeépítési lehetőségek), ami által már hirtelen nem csak árban lehet megint vonzóbb a hagyományos építkezés, ugyanolyan szigetelési értékek mellett. Így már csak az építkezési idő marad mint nagy előnye a KSZ építésnek, de valljuk be hogy ez is csak egy pár hónap különbség, ami elfogadható kompromisszum.
Gondolom érződik hogy magam is éppen építkezés előtt állok és Önök is az egyik lehetséges kivitelező voltak és most már kétlem hogy Önök lesznek azok mert máshol remélem hogy kevesebbet raknak el a kedvezményből. De szó sincs róla hogy savanyú a szőlő mert úgy érezném hogy gyorsabban olvad a kormány karácsonyi ajándéka mint az idei alig befagyott tócsák: én mint vevő mindenképpen jól járok mert olcsóbban építkeznem, a kérdés már csak az hogy kinél és mikor :). Ha viszont a KSZ piaccal elszalad a ló, lehet hogy ott kötök ki ahol tényleg kedvezőbben tudok építkezni. Adott esetben a hagyományos építési móddal. És nem hiszem hogy az Önök érdeke hogy ez minél több ügyfélnél így alakuljon amikor látják a végösszegeket.
Kedves Péter!
Köszönjük szépen, hogy megtisztelt bennünket a válaszadással. Az a baj, hogy pontos dolgokat nem tudunk még.
A CSOK-kal kapcsolatos jogszabályok már kijöttek. Itt olvashatóak: https://kp.hu/kat/jogszabalyok/
Az ÁFA csökkentés szabályai még nem jelentek meg. Ezért addig minden csak egy fikció.
Mindenesetre a piaci szereplők már készülnek az új korszakra, mely előreláthatóan 4 évig lesz érvényben.
A cikkeink többször említik, hogy “várható”, valamint azt is, hogy ezek előzetes “vélemények”, például a legnagyobb ingatlanforgalmazótól az OC.hu-tól. Tehát elképzelhető, hogy nem így lesz, de a sokéves szakmai tapasztalatot és a piaci ismeretet tőlük nem lehet elvitatni.
Az tény, hogy ha nagyobb lesz a kereslet, akkor árverseny lesz.
De az is tény, hogy nincs ki között legyen árverseny, mert rengeteg, több ezer kivitelező már külföldön dolgozik és nem fog hazajönni egy 4 éves lehetőség miatt.
Az is előre borítékolható, hogy a telek árak fel fognak emelkedni, egy BUMM-nak ilyen jellegű hatása van mindig.
Tehát várakozással nézünk a 2016-os évre és reméljük a legjobbakat.
Mi annak örülünk, ha kedvező áron tudunk kivitelezni és a megrendelőink meg vannak elégedve a szolgáltatásokkal és az árakkal, de a kivitelező az nem tudja befolyásolni az építőanyag árakat.
Sikerekben Gazdag Boldog Új Évet Kívánok!
Tisztelettel:
B. Árpád
Kp.hu ügyfélszolgálat
Voltam egy lakóparki lakásokat árusító cégnél. Az első reakciójuk az volt, hogy emelik a nettó árat. Egy 20 millás lakás esetében az 5 %-os ÁFA 4 mFt. Ebből a cég benyel kettőt és büszkén hirdeti, hogy 2 millióval olcsóbban adja a lakást.