¿Cómo funciona la construcción de casas prefabricadas en nuestra empresa?

Nuestra empresa se dedica a la construcción de casas modulares y prefabricadas. No importa qué tipo de casa familiar quiera construir, para nosotros la sostenibilidad, unos gastos generales mínimos o nulos, una buena calidad y una buena relación calidad-precio son lo más importante.

Si está buscando el constructor de casas más barato, debería buscar otra empresa, porque teniendo en cuenta lo anterior, no somos los más relevantes para el concepto “más barato”. Sin embargo, en términos de relación calidad-precio, tenemos muy buenas ofertas.

Nuestra empresa es miembro de ÉVOSZ, MAKÉSZ, una empresa con la marca registrada MAKÉSZ y tiene la calificación financiera más alta de Dun & Bradstreet (BISNODE) ​​​​GOLD AAA.

Antes de profundizar en el tema de la construcción de una casa prefabricada, es importante recordar que una casa o vivienda nueva, siempre tiene 3 precios:

1. ¿Cuánto cuesta construir una casa unifamiliar nueva?
2. ¿Cuánto cuesta la nueva casa unifamiliar en términos de calefacción y refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación?
3. ¿Cuánto cuesta mantener la vivienda unifamiliar en buenas condiciones, es decir, cuánto se debe gastar en mantenimiento?

Si el precio de una casa nueva es muy barato en un primer momento, el placer momentáneo se verá rápidamente contrarrestado por el elevado coste a lo largo de varias décadas, que, si se proyecta a lo largo de toda la vida, puede superar con creces el coste de construcción de la casa.

Si los costes mensuales de los servicios públicos de una casa de 100 m2 ascienden a una media de 15 mil forints al mes, en 50 años gastaremos 9 millones de forints en energía a los precios actuales, y si son 75 mil forints, entonces 45 millones de forints, lo que se aproxima al coste de la casa cuando era nueva. 

Al mismo tiempo, los costes de mantenimiento o responsabilidades establecidas en el punto 3 pueden suponer mensualmente una cifra similar a los costes generales de energía, por lo que 18 millones de HUF ya se comparan con 90 millones de forints en 50 años. La diferencia es un año y medio del coste actual de una casa familiar nueva de 100 m².

Dado que este post pretende llevar al lector desde la idea de construir una casa, pasando por la planificación, la elección de los materiales y la construcción, hasta la mudanza, no hablaremos aquí de los precios de construcción de las casas.

Si está interesado en nuestros precios actuales de construcción de viviendas, haga clic aquí y para ver una descripción detallada de nuestros precios más recientes.

LA IDEA DE CONSTRUIR UNA CASA NUEVA – PRIMERA DECISIÓN

Cuando una persona, una pareja o una familia quiere construir una nueva casa, no es una idea surge de la cabeza sin más, sino que es el resultado de una planificación profunda. Por eso, también es muy importante que todo el proceso sea consciente y esté bien pensado.

Es necesario decidir desde el principio si realizaremos, nosotros mismos, el proceso de selección del emplazamiento, la planificación, la obtención de licencias y permisos, la adquisición de materiales y la construcción o, si lo confiaremos a un especialista o a una empresa especializada.

El proceso de construcción de una casa por cuenta propia rara vez transcurre sin problemas, los costes no suelen ser predecibles de antemano, por lo que se producen muchas tensiones en el seno de la familia antes de que la tan esperada nueva casa esté lista.

En la mayoría de los casos, los costes previstos incluso se duplicarán y la calidad no será la misma que si una o dos empresas llevaran a cabo todo el proceso de construcción y la garantía no será clara, porque no habrá una o dos empresas responsables de la totalidad de la obra, sino entre 5 y 10 contratistas que intentarán eludir su responsabilidad.

Hoy en día, es muy difícil encontrar empresas fiables que estén siempre disponibles cuando las necesite en su obra. La adquisición de materiales, transporte, permisos, serán todos de su responsabilidad, y también tendrá que contratar a un inspector técnico ya que, si hay varios contratistas en su organización durante la construcción, esto es obligatorio.

Deseamos éxito y perseverancia a quienes confían en su propio diseño, construcción y habilidades, pero no escribimos este artículo para ellos. Aunque, ¡vale la pena que todos lo lean!

En el caso de que quiera deshacerse de todo el nerviosismo y sólo quiera tomar las decisiones necesarias, como la forma y el color de la ventana, el techo y las cubiertas, elija un contratista general y siéntese.

A la hora de elegir un contratista, verifique si la empresa paga impuestos, si no tiene deudas públicas, si no está embargada, si tiene empleados registrados, si tiene una ubicación, si es miembro de organizaciones profesionales, si tiene un seguro a todo riesgo, si tiene referencias reales que se puedan ver en directo y si es cierto lo que dice de sí misma, cuántas casas ha construido en años anteriores o simplemente presume de fotos descargadas de internet que no son obra suya.

Desconfía de la historia de que es una empresa nueva porque él y su amigo acaban de separarse… Así que tenga mucho cuidado.

Piensa que es el fruto de toda una vida para toda tu familia, porque incluirá el ahorro económico de dos personas durante varias décadas. También puedes pensar que, si necesitas operarte, elegirías a un médico cuya primera cirugía fuese esta o al que tiene décadas de experiencia y muchas buenas críticas a sus espaldas.

En caso de que elija nuestra empresa, así es como se llega desde la SELECCIÓN DEL CONTRATISTA hasta la mudanza.

Puede leer algunas frases sobre nuestra empresa, Kp Sales House Kft., haciendo clic aquí…

La sede de nuestra empresa, sala de exposiciones y base de fabricación se encuentra en Tököl, en la provincia de Pest. Durante la primera reunión, le escucharemos sobre lo que desea conseguir, le mostraremos nuestras tecnologías, producción, estratificación y le diremos cuándo y de qué forma podemos adoptar su idea. También le informaremos de los costes probables sin conocer los planes exactos.

En el primer contacto, si somos de su agrado y quiere trabajar con nosotros, activaremos y crearemos su propio portal de cliente en nuestro sistema de gestión de empresa y en un futuro nos comunicaremos por escrito aquí, para que todo esté organizado y siempre obtenga respuesta a todas sus preguntas de la persona más competente para ello, de modo que no haya posibilidad de que se olvide nada.

Por supuesto, siempre se mantendrá la comunicación verbal, pero las principales decisiones y cuestiones también deben documentarse por escrito para evitar malentendidos y para facilitar la trazabilidad. Nuestro sistema en línea funciona 24 horas al día, todos los días del año, así que siempre que tenga una idea, una petición, una pregunta, puede escribirnos y nuestros compañeros competentes podrán responderle con mayor rapidez, para que descrito sea seguro y bien pensado. En el caso de la comunicación telefónica, si no está documentada, muchas cosas pueden salir mal y no hay margen para el error en un proyecto de construcción de viviendas.

Cuando se ponga en contacto con nosotros por primera vez, queremos saber lo siguiente:

¿Ha decidido dónde quiere construir o ya ha comprado la parcela de sus sueños?

Si ya ha comprado la parcela, esta pregunta está resuelta, pero si aún está decidiendo, podemos recomendarle un arquitecto que esté más cerca del lugar de construcción y que mejor pueda representar el estilo de construcción que desea. Actualmente trabajamos con 12 arquitectos, 6 ingenieros de estructuras, 2 ingenieros energéticos, 2 diseñadores eléctricos y 5 diseñadores de producción.

Si ya dispone de su parcela y de los planos del arquitecto, puede pasar al siguiente capítulo de diseño, porque valoraremos inmediatamente sus planos con el contenido técnico acordado.

Se firma un contrato de diseño con el arquitecto, en el que se describe quién tiene qué responsabilidades y obligaciones.

Hay varias partes del trabajo del arquitecto por las que se le paga aparte:

En todos los casos, el coste de las 5 primeras fases de la obra deberá ser abonado por el cliente al arquitecto. Dependiendo del tamaño del edificio y de la parte del país en la que se encuentre la parcela, el coste de esto será entre 7000 y 11 000 ft/m², determinado de antemano por nuestros ingenieros. Queda entendido que, si en algún momento el constructor decide no seguir adelante con la obra, existe la posibilidad de una liquidación parcial, ya que el pago se realizará en 3 plazos. 

1. Ayuda en la elección de la parcela (normalmente gratuita)
2. Familiarización con la normativa local sobre construcción, preparación de un anteproyecto con hasta 3 enmiendas
3. Si se aceptan los planos preliminares, consulta con la autoridad local de construcción y el arquitecto jefe
4. Incorporación de las propuestas necesarias del arquitecto jefe a los planos, acuerdo sobre las modificaciones finales
5. Preparación de secciones, planos de planta, fachadas, para la presentación final
6. Tras la aceptación de la documentación completa de permiso o simple notificación, si el Constructor también contrata a nuestra empresa para la construcción, se preparan los documentos de ingeniería eléctrica y mecánica y el cálculo energético
7. Elaboración de los planos de producción e instalación, junto con los planos mecánicos y eléctricos
8. Comprobación y, en caso necesario, corrección de los planos de fabricación una vez finalizado el nivel de recepción

Los costes de los puntos 6, 7, 8 no serán abonados por el Constructor en el momento de la firma y ejecución del contrato de construcción, ya que forman parte del compromiso de construcción de nuestra empresa.

El arquitecto te ayudará a elegir un emplazamiento:

Si la familia ha elegido varias parcelas, pero no se decide, nuestro arquitecto le ayudará y aconsejará sobre la mejor solución para el constructor.

Hay que tener en cuenta la distancia a colegios, guarderías, médicos, centros comerciales, lugares de trabajo, etc., y si es importante, las paradas de transporte público, etc.

Por supuesto, antes de elegir la parcela, si has decidido si quieres construir una casa de tejado plano o alto, esto también afectará a tus elecciones, porque en muchos lugares, por ejemplo, no se puede construir una casa de una sola planta o de tejado alto y, la autoridad local de edificación también puede especificar el material del tejado, y puede que también te obliguen a elegir el color.

Es muy importante tener en cuenta las características geodésicas de un terreno determinado y su pendiente, factores que influyen mucho en los costes de construcción.

Por lo tanto, si se toma una decisión entre las parcelas elegidas, se recomienda llevar a cabo un estudio geotécnico y un análisis mecánico del suelo, incluso antes de la compra, que deberían realizarse a un coste de aproximadamente 350 – 400 mil forints en su conjunto. Esto es conveniente para, más adelante, no tener que esperar hasta 10 millones de forints de costes adicionales si se equivoca al elegir una parcela mal situada.

Una cosa muy importante que aclaramos con nuestros clientes desde el principio es que el proyectista no puede empezar a trabajar sin geotecnia o mecánica de suelos, porque sin ella no es elocuente elaborar planos responsables y correctos, asimismo, no es posible determinar el método de cimentación y los costes, y sin ella el ingeniero estructural no podrá preparar un plano estructural y de cimentación. Por lo tanto, si quiere ahorrarse el coste de la mecánica de suelos y la geotecnia, tendrá que recurrir a otro proyectista para realizar los planos y cálculos.

Sin la mecánica de suelos, el diseño y la construcción de la vivienda, entrando en el factor seguridad, no cumplirán las normas EUROCODE 8 en vigor, por lo que no hay garantía de estabilidad en caso de terremoto, por ejemplo. Por lo tanto, sólo diseñamos y construimos en parcelas con informe de mecánica o pruebas de suelo. Nos interesa a todos que la casa siga siendo estable y segura después de un gran terremoto, después de una inundación y después de 100 años.

LA ARMONÍA COMÚN Y LA CONFIANZA SON MUY IMPORTANTES

Lo más importante al trabajar con un diseñador y con nuestros asesores es la confianza y la armonía, porque llega un momento en que hay que hacer preguntas indiscretas como cuánto es el presupuesto para la casa, por ejemplo. Esto es importante porque así podremos decidir qué tamaño y distribución de casa recomendar. No tiene sentido pasarse semanas planificando una casa de 200 m² para una familia si se sabe de antemano que 120 m² es el límite lógico según el importe, ya que hay que añadir al presupuesto una valla y los servicios públicos…

El arquitecto elaborará los planos y la documentación final basándose en sus mejores conocimientos adquiridos, las reglas de su profesión, las regulaciones de la autoridad de construcción local y las necesidades del Estimado Cliente. Hay que tener en cuenta que en la mayor parte del país la consulta con el arquitecto jefe puede tardar hasta varios meses, en cambio, hay lugares donde se realiza en 1-2 semanas. En general, si el Cliente comienza a apresurar al arquitecto jefe porque conoce a su jefe o colega, en la mayoría de los casos esto provoca más retrasos, por lo que vale la pena esperar a las respuestas. Hay que dedicar tiempo para los planos de permisos de construcción o a simples documentos de notificación y, hay que tener muy en cuenta que los plazos de algunas autoridades no se pueden cumplir y hay que prepararse para ello con antelación.

PRESUPUESTO DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DEL DISEÑO

Ya fijamos el precio de los bocetos que están en la mesa de diseño para nuestros clientes, por supuesto de forma gratuita y, en caso de un cambio importante y significativo, este será modificado en el plazo de una semana si está justificado. El anexo a nuestro presupuesto es un contenido técnico, que incluye el alicatado, ventanas y puertas, aislamientos, revestimientos, enlucidos, electricidad, calefacción y refrigeración, fontanería, etc.

Por supuesto, tenemos en cuenta todas las necesidades del constructor y fijamos el precio de nuestros servicios en consecuencia. Se elabora un presupuesto detallado, conforme a las fases de construcción elegidas por el cliente.

A partir del presupuesto base, nos sentaremos con el Cliente y aclararemos el contenido técnico y la elección de materiales, haremos propuestas para reducir y optimizar los costes y, presentaremos una nueva oferta.

En muchos casos, se podrán introducir cambios en los planos ya que, se pueden aumentar las dimensiones de algunas habitaciones o simplificar la estructura del techo. En este punto, también discutimos los diferentes aspectos del contrato y los posibles problemas de financiación, porque con el CSOK o un préstamo hay que considerar diferentes soluciones, para las que estamos preparados.

Si es necesario, ponemos a su disposición gratuitamente un equipo de agentes de crédito, que conocen correctamente nuestros productos y opciones de préstamo y pueden ayudarle a navegar por los tipos de interés, vencimientos, periodos de interés y la plétora de otras normas. Es importante tener en cuenta que sólo podemos ayudarle con su préstamo más adelante si nuestro equipo delegado está gestionando el préstamo. Si alguien quiere hacerlo con un amigo o conocido, no hay problema, pero nosotros ya no podemos ayudar en cuestiones de crédito.

DISEÑO DE PRODUCCIÓN, DISEÑO MECÁNICO Y ELÉCTRICO

Dado que la gran ventaja de la tecnología prefabricada es que se construye en fábrica, con las dimensiones exactas y en condiciones controladas, es necesario determinar de antemano las ubicaciones exactas de los cuadros eléctricos, interruptores, enchufes, grifos, lavabos, inodoros y sus depósitos, la ubicación y montaje del acumulador de agua caliente sanitaria… El mismo procedimiento debe seguirse para el umbral de altura, anchura, sentido de apertura, espesor de revestimiento, altura al techo y la estratificación de los pavimentos, de todas las puertas y ventanas.

El coste de reequipar una pared, un interruptor, una ventana o una solución mecánica puede ascender a miles de euros.

Al trabajo en la mesa de diseño hay que dedicarle mucho más tiempo y energía que en el caso de una construcción tradicional porque, en la obra por ejemplo, el coste diario de una grúa puede ascender a entre 500.000 y 700.000 ft e incluso, se  podría construir una casa de 200 m² de casa en un día, en términos de paredes y techo.

UNA VEZ LISTOS LOS PLANOS, EL CONTRATISTA PUEDE FIRMAR EL CONTRATO

Una vez que los planos del arquitecto han sido ultimados por el Constructor con el arquitecto ingeniero y aceptados por el Arquitecto Jefe, no hay ningún obstáculo para firmar el contrato de construcción. El contrato se adjunta con el contenido técnico detallado y un presupuesto global desglosado en las principales partidas, así como el calendario financiero y temporal.

El contrato de la casa familiar debe aclarar todas las cuestiones.

El contrato de construcción especificará quién llevará a cabo la construcción del nivel de recepción y las obligaciones del Contratista y del Cliente, e indicará claramente la duración del compromiso del Contratista. Así pues, si el Cliente desea que el revestimiento, la pintura o la ingeniería, por ejemplo, sean llevadas a cabo por otro contratista, esto es posible. Por supuesto, en el contrato se establecerá quién puede actuar por parte del Cliente en determinadas decisiones y durante cuánto tiempo debe decidirse la elección del material y dónde puede elegirse.

El contenido técnico especificará, de antemano, los tipos exactos de materiales que se deban utilizar, por ejemplo, qué tipo de estructura de acero, cuántos centímetros de ancho tienen las paredes y el forjado y con qué tipo de aislamiento están provisto. Se registran los principales parámetros de cada fase de la obra, como por ejemplo, la marca de las ventanas y puertas y sus colores exteriores e interiores, puesto que estos son encargados inmediatamente por el Contratista y, una vez terminados, almacenados hasta su instalación. Pero hay elementos, como los revestimientos, en los que no se especifica ningún tipo o fabricante concreto, pero en los que, por ejemplo, el revestimiento se presupuesta a un precio de 10.000 ft/m² y aún quedan 2-3 meses para que el cliente tome una decisión. En este caso, si se elige un producto más barato o más caro, las partes arreglarán la diferencia entre ellos.

Si hay elementos del contenido técnico del contrato que deban decidirse más tarde, los plazos para su selección son fijados de antemano por las partes y el cliente será avisado más tarde, a través del sistema de gestión de la empresa de que hay que tomar una decisión sobre determinadas cuestiones.

El calendario financiero de un contrato de construcción establece exactamente cuándo hay que terminar un trabajo, cuándo hay que pagarlo, etc. Si, por ejemplo, el Cliente no puede pagar a tiempo, ya está fijado de antemano cómo se calcularán los plazos a partir de ese momento. Un elemento muy importante de unos plazos de construcción precisos es el respeto de los plazos de pago por parte del Cliente que, en el caso de los préstamos bancarios y del CSOK, a menudo conlleva elementos que no pueden calcularse de antemano y que pueden alterar un calendario elaborado con precisión. Estos elementos se señalarán de antemano y se fijarán en el contrato.

Las cuestiones relativas a la garantía también se establecerán en el contrato, en parte de acuerdo con los plazos legales o con nuestros compromisos voluntarios más elevados, por ejemplo, en el caso de la estructura.

En el momento de formalizar el contrato se deberá abonar una fianza, la cual será el 10% del total de los honorarios del contratista, de modo que si una de las partes cancela o rescinde el contrato, el contratista pagará el doble de la fianza o el cliente la perderá.

Hoy en día, la disponibilidad y el precio de determinados materiales de construcción son muy imprevisibles, primero a causa del COVID y luego a causa de la guerra entre Rusia y Ucrania, y el valor fluctuante del FORINT frente al EURO y al DÓLAR ESTADOUNIDENSE no ayuda a mantener los precios estables. No obstante, nuestra empresa ofrece una garantía de precio para toda la duración de la construcción, correspondiente al importe del depósito pagado. Así, por ejemplo, si alguien paga por adelantado la mitad del total del contrato de construcción y nuestra empresa puede comprar materiales con ese dinero, garantizamos el 100% del precio para todas las fases de la obra.

La pregunta general es, cuándo podemos empezar la construcción y cuándo podemos entregar la obra al Cliente. No hay una respuesta general a esta pregunta porque depende de la ubicación, el tamaño, el clima y qué obras forman parte del contrato de construcción.

En términos generales, si alguien viene hoy a la oficina y quiere encargar una estructura de acero o madera y tiene los planos del arquitecto, por lo que sólo se requiere el diseño de la fabricación y la construcción, pero la losa sobre rasante no forma parte del contrato, podemos tener la obra fabricada en 15-20 días y empezar la construcción en 30 días, que podemos completar en hasta 7 días laborables tanto para las tareas de taller como a pie de obra.

Si este pedido se realiza con los cimientos y el nivel de recepción listos y la casa va a estar semiacabada, entonces, dependiendo de nuestra carga de trabajo, podemos empezar a trabajar in situ en un plazo de 2 a 4 meses y podemos llegar al estado semiacabado en un máximo de 1 mes, desde la cubierta  hasta la instalación de ventanas y paredes aisladas térmicamente.

En todos los casos, la fecha de finalización está sujeta a un acuerdo personal.

PERIODO DE CONSTRUCCIÓN

Lo más pronto que puede comenzar la construcción de una vivienda unifamiliar es cuando la licencia de obras sea definitiva y, en el caso de la construcción de una vivienda con una simple notificación, deben transcurrir 15 días desde la presentación de los planos y la toma de posesión del lugar de las obras, que se especifica en el contrato con la suficiente antelación, son otros factores para el inicio de las obras.

El cliente deberá entregar el lugar de los trabajos en condiciones aptas para llevar a cabo las obras, lo que significa que si hay que talar árboles o demoler edificios, deberá hacerse antes de esa fecha, y deberá preverse una solución para el suministro de electricidad y agua. El Contratista se hará cargo de la obra del Cliente y permanecerá en su poder hasta que se hayan realizado los trabajos encargados y las partes hayan saldado cuentas.

En caso de que el Cliente encargue la realización del nivel de recepción a un contratista local, según lo estipulado en el contrato, la zona de trabajo podrá ser abordad junto con el nivel de recepción. Se levanta acta de la entrega y la recepción que, actualmente se registra en línea en nuestro sistema de gestión de empresa, y las partes reciben un acuse de recibo por correo electrónico.

En caso de que el Cliente encargue los trabajos de cimentación y el nivel de recepción a un contratista externo, comprobaremos el plan de producción en el momento de la entrega y, si es necesario, haremos correcciones antes de la producción. Esto puede retrasar la construcción hasta un mes, ya que no produciremos hasta que se hayan realizado y aceptado los cambios debidos a errores.

En caso de préstamos bancarios, CSOK, subvenciones estatales para financiación parcial o total, aunque no es obligatorio llevar un libro de registro, las entidades de crédito lo exigen, por lo que nuestra empresa lo mantiene al día, debiendo ser registrado por el Cliente al menos cuando se asuman algunas fases de obra.

Durante la construcción, el Contratista llevará a cabo las tareas administrativas continuas, tales como la obtención de permisos de ocupación o acceso a terrenos y la organización de entregas. El Contratista también es responsable de la retirada de la basura acumulada y de la provisión de un baño móvil, garantizando así la limpieza continua de la zona de trabajo.

Es muy importante que el Cliente pueda visitar la obra sólo si el Contratista está presente y así lo acuerda de antemano, pestando especial atención a la protección de vidas y accidentes.

En la mayoría de los casos, el Contratista protegerá la obra con una cámara en línea y un sistema de seguridad. Queda entendido que el Contratista tiene un seguro de responsabilidad total.

Cuando se termina una fase de la obra, se entrega al Cliente, que está obligado a pagar, si se abona puntualmente contra factura dentro del plazo, la obra continúa según el cronograma previsto. Los préstamos bancarios y las subvenciones públicas pueden alterar el calendario con inconvenientes que surjan y, provocar un retraso de hasta 3-4 semanas o incluso más. En este caso, existen varias soluciones para garantizar que el trabajo se desarrolle sin problemas y no tenga que detenerse, lo cual debe acordarse de antemano.

En el caso de que el Cliente se haya hecho cargo del trabajo y no pague al Contratista la cantidad requerida, este parará el trabajo. Se espera que en este caso los más retrasos sean mayores que el periodo de inactividad de pago, debido a que el Contrsatista tiene una programación hecha con varios meses de antelación y si comienza un trabajo específico en otro sitio, no se puede esperar que deje el trabajo donde se le pagó a tiempo. Esto está fijado de antemano por las partes en el contrato.

Así que, aunque la tecnología de las viviendas prefabricadas tiene muchas ventajas, una gran desventaja es que, como se construye rápido, hay que pagar rápido. Una casa prefabricada puede terminarse en 2-7 días, una casa semiacabada en 30 días, mientras que una casa exterior llave en mano puede terminarse hasta en 40 días.

Dado que una parte del trabajo ya se ha realizado en la planta de fabricación, la exactitud dimensional es extremadamente precisa, después de consultar los planos de producción y los planos mecánicos, sanitarios y eléctricos, que tuvieron lugar en la fase de planificación, ya no existe posibilidad de modificar la estructura o la ubicación de los stands en obra, altura, número de piezas, etc… Si esto es inevitable, entonces el coste de la misma deberá correr a cargo del Cliente, lo que puede suponer un presupuesto sensiblemente mayor que si se pudiera solucionar con cincelado en una construcción tradicional. Hay que tener en cuenta que aquí existen barreras de vapor, no se pueden deshacer varias juntas, por ejemplo, en el caso de una casa de madera, el producto de lámina se grapa a la estructura de la pared y el aislamiento en la estructura se realizó mediante un CNC (máquina controlada en fábrica). Si hay que desmontar la pared se dañará el aislamiento, la barrera de vapor, la fijación, y si la modificación se hace en una estructura estática, puede afectar a muchas tareas. Por lo tanto, los planos mecánicos y estructural, eléctricos y de calefacción, deben planificarse cuidadosamente porque, en este momento, en la mesa de diseño, no cuesta nada sin embargo, aquí puede representar incluso un coste de 1000-2000 €.

ENTREGA FINAL

Una vez finalizadas las fases de obra contratadas de la nueva vivienda unifamiliar, laspartes recorrerán la vivienda y comprobarán si existen defectos y desperfectos. El Contratista los corregirá en el plazo fijado y las partes fijarán un nuevo plazo de entrega. Pueden existir defectos menores que no impidan la entrega técnica, en cuyo caso se procederá a la cesión y aceptación de la obra por las partes y se fijará un plazo para su finalización. Un defecto menor es, por ejemplo, si luna puerta interior está dañada o existe un defecto o deficiencia que no afecte a su uso.

Una vez realizada con éxito la entrega, el Contratista emitirá una factura final de conformidad con el contrato, que el Cliente deberá abonar en la fecha de vencimiento.

El Contratista emitirá la documentación de garantía de todos los trabajos dentro de los 3 días siguientes a la realización de la liquidación, aporximadamente 50 páginas de instrucciones de uso y mantenimiento y, facilitará los documentos de conformidad de los materiales y tecnología instalados.

En caso de que las partes no hayan contratado un trabajo llave en mano, el Contratista devolverá el lugar de trabajo al Cliente en un plazo de 2 días tras la entrega final y la realización de la liquidación financiera. El Cliente o su contratista externo continuará las obras y se encargará a partir de entonces de todo lo relativo a la posterior ocupación.

OBTENCIÓN DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD – CERTIFICADO OFICIAL Y MUDANZA A LA NUEVA VIVIENDA FAMILIAR

En el caso de que el Constructor sea el contratista general, actuará ante la autoridad de construcción de primera instancia para obtener el certificado oficial en el caso de un edificio terminado con una simple notificación, si la construcción se terminó con un permiso de construcción, iniciará y participará en el procedimiento de ocupación si el Cliente le autoriza y solicita que lo haga.

Después de obtener el certificado oficial o la licencia de ocupación, se abre oficialmente la posibilidad de que el Constructor se instale en el edificio, pero en la mayoría de los casos esto ocurrirá después de la entrega final, la devolución del terreno y la liquidación de cuentas, porque en muchos casos el tiempo necesario para la administración oficial puede ser de hasta 1-3 meses.

USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR

La energía y el dinero invertidos en el diseño y la construcción de nuestra casa familiar, teniendo en cuenta la sostenibilidad, la protección de nuestro bolsillo, la neutralidad de CO₂, el uso de materiales de calidad, requerirá un mantenimiento mínimo a largo plazo y, con una ingeniería bien pensada, podrá funcionar con cero gastos generales externos. Si más adelante la familia decide mudarse a una nueva casa porque la antigua se le ha quedado pequeña o quieren cambiar de ubicación, vender una casa sostenible y neutra en CO₂ será fácil y el dinero invertido podrá recuperarse y reutilizarse, con intereses generados y rentabilidad.

Una casa energéticamente eficiente será más fácil de vender después y, del dinero invertido anteriromente, obtendrá un rendimiento significativo.

Si Kp Sales House Kft. realiza la construcción de la casa familiar, asumimos la garantía por las obras terminadas y, al mismo tiempo, el precio pactado no puede cambiará si se cumplen las condiciones establecidas en el contrato de construcción.