Amit a CSOK-ról és a kedvezményes 5% ÁFA összegről tudni kell
Családi ház építéssel kapcsolatos kérdések
Családiházépítés árajánlatkérés
Kérjük, szíveskedjen kitölteni az alábbi árlapot, valamint feltölteni az alaprajzot és a rendelkezésre álló terveket.
Amennyiben rendelkezik talajmechanikai vizsgálattal vagy geodéziai felméréssel, kérjük, azt is csatolja.
Az árajánlat készítése minden kötelezettségtől mentes, és természetesen ingyenes. A Kp Sales House Kft. munkatársa 1 héten belül elkészíti a személyre szabott ajánlatot családi házára, majd e-mailben és telefonon is felveszi Önnel a kapcsolatot.
Munkatársaink acélszerkezetes, faszerkezetes, valamint STEICO rétegragasztott szerkezetű ökoházra is árajánlatot készítenek, amelyhez egy körülbelül 100 oldalas részletes műszaki tartalmat is biztosítunk.
Ha Ön nem rendelkezik saját tervekkel, 10 fős professzionális építészmérnök tervezőcsapatunk áll rendelkezésére. Amennyiben velünk építtet, a piaci árnál akár 40%-kal kedvezőbb tervezési díjat biztosítunk. Tervezőink minden esetben figyelembe veszik az Ön igényeit, felkészülnek a helyi építési szabályokból, betartják a TÉKA rendeleteit, és ennek alapján készítik el a terveket. Az összes engedélyezéssel kapcsolatos feladatot átvállaljuk, így Önnek ezzel nem kell foglalkoznia.
A Kp Sales House Kft. szakemberei immár 27 éve építenek kiemelten energiatakarékos készházakat. Vállalkozásunk a legmagasabb pénzügyi AAA GOLD minősítéssel rendelkezik, valamint tagja a MAKÉSZ-nek és az ÉVOSZ-nak, továbbá büszkék vagyunk a MAKÉSZ védjegyre is, amely garantálja a minőséget és a megbízhatóságot és hazánkban jelenleg 12 készházas cég rendelkezik ezzel a dokumentummal.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Készház vagy téglaház, esetleg könnyűszerkezetes ház?
A készház azt jelenti, hogy a ház fő szerkezeti elemei – falak, födémek és tetőszerkezetek – előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. Ez gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezést biztosít.
A könnyűszerkezetes ház kifejezés eredetileg az épület tömegére utalt, manapság leggyakrabban a SIP paneles házakra értik. A legtöbb SIP panel két réteg OSB lap közé ragasztott polisztirolból áll, belül gipszkarton borítással, kívül pedig további polisztirol szigeteléssel. Ez valóban könnyű szerkezet, amely jó hőszigetelő, de nincs számottevő hőtároló kapacitása, statikai stabilitása gyengébb és a hangszigetelése sem elegendő.
Ezzel szemben a PuzzleHome készházak tömege legalább 2–3-szor nagyobb, mint egy SIP paneles házé és közel azonos a modern falazóblokkokból épített házak tömegével. A hőtároló képességet nem önmagában a súly, hanem a tömeg és a fajsúly szorzata határozza meg. Ezért egy könnyített, lyukacsos falazat jóval gyengébben teljesít, míg a természetes, tömör szerkezet kiváló hőtárolást biztosít.
A modern falazóblokkoknál a hőszigetelés javítása érdekében a tömörséget feláldozták, így gyakran már egyszintes házaknál is beton pilléreket kell alkalmazni, amelyek jelentős hőhidakat okoznak, drasztikusan csökkentve a hőszigetelést.
A PuzzleHome készházak – legyen szó STEICO ragasztott faszerkezetről, acélszerkezetről vagy kenderházról – a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik. Hőtároló tömeg tekintetében a Német Készház Szövetség 10–12 órás ajánlását 50%-kal meghaladjuk, köszönhetően a természetes, nehéz szigetelőanyagoknak, amelyek egészségesek, kiváló hőtároló képességgel rendelkeznek, és kiemelkedő hangszigetelést is biztosítanak.
Alapozásnál a talajcsavaros, fenntartható alap és hőszigetelt födémpanel hőhídmentes, környezetkímélő megoldást kínál: nem kell a humuszt elhordani, és nem szükséges tonnányi betont a telekre szállítani.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Külön előny, hogy a PuzzleHome készházak megfelelő telek és daruzhatóság esetén akár moduláris módon is kiszállíthatók. Ilyenkor a falakat, a födémet és a tetőt egységekként szállítjuk: például egy 100 m²-es ház akár 4 modulban, két kamionnal a helyszínre vihető, ahol egy héten belül kulcsrakész állapotban átadható. Ehhez azonban elengedhetetlen a felsővezeték-mentes kert és udvar, valamint olyan telek, amely kamionnal és daruval is biztonságosan megközelíthető.
Rendszerünkben nincsen kőzetgyapot, polisztirol, PUR-hab, PIR-hab és semmilyen káros festék vagy vakolat. Diszperziós festék helyett belül hazai vályogfestéket és mészfestéket használunk, kívül pedig mészvakolatot, amely antibakteriális és légáteresztő.
Nemcsak az számít, hogy mit eszik és iszik, hanem az is, hogy milyen levegőt lélegez be otthonában és milyen anyagok veszik körül nap, mint nap. A természetes anyagokból épített PuzzleHome készházakkal megelőzhető a beteg épület szindróma, amelyet a WHO már az 1980-as évek óta nyilvántart és amely számos betegség forrása lehet.
Jöjjön el cégünk készház gyárába Tökölre és nézze meg a technológiáinkat és tapasztalja meg a különbséget a készház és a könnyűszerkezetes ház között! Keresse kollégáinkat az elérhetőségeinken!
Látogasson el a készház gyárunkba Tökölre
Látogasson el tököli készház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a modern családi ház gyártás és készház építés legkorszerűbb folyamatait.
Bemutatjuk Önnek az acélszerkezetes és favázas CNC-vezérelt fal- és tetőalkatrész-gyártást, valamint a 6 injektorfejes automata szigetelésbefújó géppel végzett hőszigetelés-befújást.
Megtekintheti természetes kender, farost és cellulóz szigeteléseinket, továbbá a Naturheld és STEICO táblás szigeteléseket, amelyekből raktárkészletről, vagy rövid határidővel házhoz szállítással szolgáljuk ki ügyfeleinket akkor is, ha nem velünk építkeznek.
Bemutatótermünkben élőben láthatja a formaldehidmentes falburkolatokat, valamint a Thermowood hőkezelt fal- és padlóburkolatokat. Emellett a készház bemutatóteremben kiállítottuk a Németh-fa prémium nyílászáróit is – ablakokat, bejárati és beltéri ajtókat –, amelyeket meg is rendelhet kiszállítással és szakszerű beépítéssel együtt.
Külön figyelmet érdemel a Biokay természetes mész- és magyar vályogvakolatok bemutató helyisége. Megismerheti a fürdőszobai vályogvakolatokat, dekoratív vályog- és mészvakolatokat, valamint nappali díszítő megoldásokat és szakértő kollégáinktól részletes tájékoztatást kaphat a meszes- és vályog alapú rendszerek egészségi, esztétikai és tartóssági előnyeiről.
Szakértő ügyfélreferenseink minden kérdésére választ adnak: a telekválasztástól kezdve a tervezésen át, egészen a családi ház gyártásáig és építéséig, beleértve a felhasznált technológiákat és anyagokat is, mely Önnek teljesen kötelezettségmentes és ingyenes.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
⚠️ Amennyiben szeretne ellátogatni hozzánk, kérjük, előzetesen jelentkezzen be telefonon vagy e-mailben. Így kizárólag Önnel foglalkozunk, bejelentkezés nélkül azonban előfordulhat, hogy 1–2 órát is várakoznia kell.
Hitelességünket erősíti, hogy vállalkozásunk az ÉVOSZ és a MAKÉSZ tagja, továbbá büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája. Pénzügyi stabilitásunkat a világ legnagyobb cégminősítője, a Dun & Bradstreet igazolta, amikor cégünket a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítéssel értékelte. Ezt a szintet Magyarországon a vállalkozások mindössze 1,4%-a éri el, az építőiparban pedig ez az arány 1% alatti – így Ön biztos lehet abban, hogy családi házát megbízható, stabil partner építi.
Miért az acélszerkezetes készházat válasszam?
Az acélszerkezetes prémium készházainkat PuzzleHome acélszerkezetes családiház néven gyártjuk és forgalmazzuk.
- A mi acélszerkezetes készházaink kiemelkednek a méretpontosságukkal, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést, gyakorlatilag 2-3 mm pontossággal dolgozunk egy 10 méteres hosszúságú épületszerkezet esetében.
- Az acélszerkezetünk a gépjárműiparban használt, tűzihorganyzott szerkezeti acélból készül, amely korlátlanul újrahasznosítható, így hulladék nem keletkezik.
- Ez a szerkezet méretpontos, vetemedésmentes és a fával szemben nagy előnye, hogy nincs kártevője, ezért nem igényel semmilyen vegyszeres kezelést a védelemhez.
- Cégünk egyedülálló módon az acélszerkezetes készházakhoz sem polisztirol szigetelést használ, hanem farost szigeteléssel oldjuk meg a külső- és belső hőszigetelést, beleértve a födém szigetelését is.
- A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
- Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja.
- A STEICO farost alapú szigetelő anyagokat a Német Épületbiológiai Intézet ajánlja, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától. Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes eredetű.
- A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít.
- Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.
- Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt.
- A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek.
- A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.
- A ház 2–3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is.
- A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent.
- A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít.
- A lakók egészséges beltéri levegőt élvezhetnek, ami különösen fontos családok és gyermekek számára.
- Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk – ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak.
- Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.
- A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat garantálja a maximális pontosságot az elemek gyártásától a helyszíni szerelésig.
- Alapesetben VEKA vagy Salamander 5 rétegű műanyag profilból készült nyílászárókat építünk be, amelyek 3 rétegű, argon gázzal töltött üvegezéssel biztosítják a kiváló hő- és hangszigetelést.
- Nem használunk PUR-t, EPS habokat, kőzetgyapotot és üveggyapotot – kizárólag természetes anyagokkal építünk.
- Ezért acélszerkezetes készházaink egészségesek, alacsony rezsivel működnek, fenntarthatóak, és akár 4 hét alatt félkész állapotban felépíthetőek.
👉 Két hátrányt azonban fontos megemlíteni a favázas STEICO BIO rendszerhez képest:
- Az üzemi előreszerelés nehézkesebb, ezért az acélszerkezetes falakat általában csak egyoldali palánkolással szállítjuk, a második oldali palánkolást a helyszínen helyezzük fel.
- A szerkezet mérhetően minimálisan hőhidasabb, így azonos szigetelés mellett kb. 10%-kal magasabb a hőveszteség az épületben.
Amennyiben modern, környezetbarát és fenntartható családi ház építésén gondolkodik, a legjobb helyen jár.
Vegye fel a kapcsolatot ügyfélreferenseinkkel az alábbi elérhetőségeinken, és látogassa meg tököli készházgyárunkat, ahol személyesen is megismerheti a családi ház gyártás és építés folyamatát.
Látogasson el tököli családi ház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a készház-gyártás és építés folyamatát!
Egy kötetlen, körülbelül kétórás bemutató során minden kötelezettség nélkül betekintést nyerhet a modern családi ház építés teljes menetére: a telekválasztás és tervezés lépéseitől kezdve, a gyártási és kivitelezési folyamatokon át egészen a használatbavételig, sőt még az üzemeltetéssel kapcsolatos tudnivalókat is megosztjuk Önnel.
Ez a lehetőség ideális mindazoknak, akik megbízható, energiatakarékos és fenntartható készházban gondolkodnak, és szeretnék testközelből megismerni, hogyan építjük fel álmaik családi házát.
Vállalkozásunk elismert tagja az ÉVOSZ-nak és a MAKÉSZ-nak, valamint büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet is, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája Magyarországon.
A világ legnagyobb pénzügyi cégminősítője, a Dun & Bradstreet (D&B), a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítést ítélte meg számunkra – egy olyan elismerést, amelyre a hazai cégeknek mindössze 1,4%-a jogosult. Az építőipari vállalkozások körében ez az arány 1% alatti, így különösen nagy büszkeség számunkra, hogy cégünk ebbe a szűk, elit körbe tartozik.
Ez a pénzügyi és szakmai háttér biztosítja ügyfeleink számára, hogy családi házuk vagy készházuk építése során megbízható, stabil és hosszú távon is biztonságot nyújtó partnerrel dolgoznak együtt.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Miért a Steico BIO családiház építést válasszam?
- A Steico BIO építési rendszer kiemelkedik a méretpontosságával, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést.
- A masszív, nehéz szerkezet és a természetes anyagok – mint a kender, farost és cellulóz – hatalmas hőtároló tömeget biztosítanak.
- A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
- Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja.
- A STEICO anyagok a Német Épületbiológiai Intézet által ajánlott szerkezetek, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától. Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes anyagokból készül.
- A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít.
- Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.
- Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt.
- A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek.
- A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.
- A szerkezet 2–3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is.
- A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent.
- Az anyagok természetes eredetűek, így környezetbarát és fenntartható építési megoldást kínálnak.
- A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít.
- A lakók egészséges beltéri levegőt élvezhetnek, ami különösen fontos családok és gyermekek számára.
- Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk – ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak.
- Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.
- A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat a szerkezet szerelésétől a hőszigetelés befújásáig garantálja a maximális pontosságot.
- A házakhoz ultra prémium, Németh-Fa nyílászárókat építünk be, amelyek kiemelkedő minőséget és esztétikát nyújtanak.
- A szerkezet lehetővé teszi, hogy később akár 3000 mm-es nyílások is szabadon kialakíthatóak legyenek, így a terek rugalmasan alakíthatók.
- Nem használunk PUR-t, EPS habokat, kőzetgyapotot és üveggyapotot – kizárólag természetes anyagokkal építünk.
Tehát a Steico BIO családi házaink egészségesek, alacsony rezsivel működnek és fenntarthatóak és akár 4 hét alatt félkész állapotban felépíthetőek.
Amennyiben modern, környezetbarát és fenntartható családi ház építésén gondolkodik, a legjobb helyen jár.
Vegye fel a kapcsolatot ügyfélreferenseinkkel az alábbi elérhetőségeinken és látogassa meg tököli készházgyárunkat, ahol személyesen is megismerheti a családi ház gyártás és építés folyamatát.
Látogasson el tököli családi ház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a készház-gyártás és építés folyamatát!
Egy kötetlen, körülbelül kétórás bemutató során minden kötelezettség nélkül betekintést nyerhet a modern családi ház építés teljes menetére: a telekválasztás és tervezés lépéseitől kezdve, a gyártási és kivitelezési folyamatokon át egészen a használatbavételig, sőt még az üzemeltetéssel kapcsolatos tudnivalókat is megosztjuk Önnel.
Ez a lehetőség ideális mindazoknak, akik megbízható, energiatakarékos és fenntartható készházban gondolkodnak, és szeretnék testközelből megismerni, hogyan építjük fel álmaik családi házát.
Vállalkozásunk elismert tagja az ÉVOSZ-nak és a MAKÉSZ-nak, valamint büszkén viseljük a MAKÉSZ védjegyet is, amely a minőségi készház- és családi házépítés egyik legfontosabb garanciája Magyarországon.
A világ legnagyobb pénzügyi cégminősítője, a Dun & Bradstreet (D&B), a legmagasabb, AAA GOLD pénzügyi minősítést ítélte meg számunkra – egy olyan elismerést, amelyre a hazai cégeknek mindössze 1,4%-a jogosult. Az építőipari vállalkozások körében ez az arány 1% alatti, így különösen nagy büszkeség számunkra, hogy cégünk ebbe a szűk, elit körbe tartozik.
Ez a pénzügyi és szakmai háttér biztosítja ügyfeleink számára, hogy családi házuk vagy készházuk építése során megbízható, stabil és hosszú távon is biztonságot nyújtó partnerrel dolgoznak együtt.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Ügyfélreferenseink elérhetősége
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Családi ház építés költsége
Erre a kérdésre nincs egyetlen, mindenre érvényes válasz.
Az ár számos tényezőtől függ:
- milyen szerkezetből épül a ház,
- milyen hőszigetelést, gépészetet és nyílászárókat választunk,
- milyen burkolatok és beltéri ajtók kerülnek beépítésre,
- lesz-e redőny vagy más árnyékolás,
- milyen alapozási megoldást alkalmazunk: talajcsavar és födémpanel fenntartható módon, vagy hagyományos sávalap / lemezalap,
- milyen a telek adottsága: milyen a talaj és hol található a talajvíz, sík vagy lejtős a terep, daruzható-e a helyszín, van-e felsővezeték, illetve aszfaltos vagy földút vezet-e oda, agyagos, kavicsos, talajvizes a terület,
- milyen funkcióra készül az épület: családi házként vagy nyaralóként,
- milyen készültségi fokban szeretné a házat megrendelni?
Milyen készültségi fokban kéri a megrendelő a családi ház építést?
- Vázszerkezet: falak és tetőszerkezet felállítása (acél, STEICO vagy hossztoldott fenyő).
- Külső kulcsrakész: kívül teljesen kész, ablakokkal, vakolattal, párkányokkal, fedéssel és szigeteléssel.
- Félkész / emelt szintű félkész: belül szigetelések, kartonozások elkészülnek, de még nincs burkolás, gépészet, villanyszerelés.
- Kulcsrakész: teljesen befejezett, költözhető ház.
Mi többféle családiház építési technológiát kínálunk:
Egy fontos dolog van, hogy a felépülő ház nem tartalmazhat káros anyagot az egészségünkre, tehát kenderből, fából, acélszerkezetből építünk vázszerkezetet, farost szigeteléssel, kender szigetelésekkel hőszigeteltünk, mészfestékekkel és vályogfestékekkel festünk!
- 🏡 STEICO rétegragasztott bio ház
- 🏡 Acélszerkezetes ökologikus ház
- 🏡 Pajtaház
- 🏡 A-Frame ház
- 🏡 Kenderház
Éppen ezért minden projekt egyedi, és az ár is csak személyre szabottan határozható meg. Aki fejből egy pillanat alatt négyzetméter árakat tud adni, azt a céget felejtse el.
Tájékoztató árak 2025. szeptemberi szerződéskötés esetén:
- Vázszerkezet: 100.000 Ft/m² alatt elérhető, CNC-s gyártással, gyártmánytervezéssel, helyszínre szállítással, daruzással és szereléssel együtt.
- Kulcsrakész családi ház: 650–750.000 Ft/m², hőszivattyúval, 35 cm hőszigeteléssel (fal, padló, mennyezet), prémium ablakokkal, 12.000 Ft-os burkolatokkal, nagy toló-erkélyajtóval és hővisszanyerős szellőztető rendszerrel, 150 ezer forintos beltéri ajtókkal, 450 ezer forintos bejárati ajtóval kalkulálva
- Külső kulcsrakész és félkész állapot: egyedi árazással készül.
Természetesen, ha a ház nagy része üvegből készül, zsaluziák kerülnek beépítésre és 20-30 ezer forintos burkolatok készülnek, akkor az árak is változnak.
👉 Fontos tudni, hogy a 400.000 Ft/m² árak a családi házépítésben 4 évvel ezelőtt voltak reálisak. Aki ma 400–500 ezer Ft-ért kínál házat, az vagy nem lesz energiatakarékos, vagy nem felel meg a követelményeknek, rosszabb esetben sosem készül el.
Minden házat a telek adottságai, a talajmechanika, a terv összetettsége és a megközelíthetőség alapján árazzuk egyedileg. Az árajánlat készítés nálunk ingyenes és kötelezettségmentes.
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
🏡 A bemutatótermünkben megtekinthető a gyártás és szerelés folyamata. Ügyfélreferenseink minden információt megadnak a telekválasztástól kezdve a tervezésen, hatósági egyeztetésen és hitelezésen át egészen a kulcsrakész átadásig.
Ha Önnek fontos, hogy egy egészséges, energiatakarékos és fenntartható háza legyen egy minősített, védjegyes vállalkozástól, keresse kollégáinkat időpont-egyeztetés miatt és jöjjön el egy ingyenes családi házépítési tanácsadásra.
Beköszöntött az új év és rengeteg változás lépett életbe a mai napon az építőipar területén.
Először is a 27%-os ÁFA költség 5%-ra változott új lakás vásárlása esetén 150 m2-es méretig, új családi ház építése esetén 300 m2-es méretig.
Ezenkívül életbe lépett az új lakástámogatási rendszer az új CSOK is.
Készítettünk egy hosszabb lélegzetvételű cikket az új 5%-os ÁFa és a CSOK-kal kapcsolatban.
Az átláthatóság miatt a tartalmakat a címekre kattintva jelenítjük meg.
ÁFA visszatérítési támogatás új lakás vagy ház építése esetén
Egyrészről a magánszemélyek igényelhetik vissza az áfát a megvásárolt lakás, vagy a családi ház árából. Az áfa- vagy adó-visszatérítési támogatást a legfeljebb 150 nm-es lakás és legfeljebb 300 nm-es egylakásos lakóépület esetében tudja érvényesíteni a természetes személy vagy az ingatlan építtetője a bekerülési költség megfizetéséhez. Emellett az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa is igényelheti ezt az új támogatást 2016. január elsejétől. Fontos szabály, hogy ezt a támogatást legfeljebb egy alkalommal lehet igényelni, legkésőbb 2019. december 31-ig. Ami viszont még érdekesebb a korábbi információkhoz képest, hogy a rendelet kimondja, a teljes áfatartalmat visszaigényelheti a magánépítkező, legfeljebb 5 millió forintig: az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint. Az 5 millió forintnyi áfa 18,52 millió forint nettó összegnek jelenti a 27%-os áfáját, míg a bruttó összeg 23,52 millió forint ebben az esetben. Vagyis, ha valaki a teljes 5 millió forintnyi adó-visszatérítési támogatást igénybe kívánja venni, akkor annak 23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtania egy maximum 150 nm-es lakás vagy legfeljebb 300 nm-es családi ház építése esetén.
Másrészről ha valaki 300 m2 nettó méret alatti új családi házat építtet egy építőipari kivitelezővel, akkor a családi ház ára 5% ÁFÁ-t tartalmaz a korábbi 27% ÁFA összeggel ellentétben.
A kormány még a tavalyi évben bejelentette, hogy 2016. január 1-től 5% lesz az áfa az építőiparban a 300 m2-es nettó családi ház építés esetén.
2016. január 4-én hétfőn még egyetlen egy építőanyag kereskedő cég sem tudta kiszolgálni az építőipari vállalkozókat 5%-os ÁFA összeggel, mert az adóhivatal nem tudja megmondani, hogy milyen módon lehetséges a számlát kiállítani.
Így egyetlen egy építőipari vállalkozás sem tudott 5% ÁFA tartalmú számlát sem kiállítani, mert az építőanyagot sem lehetséges megvásárolni 5%-os ÁFÁ-val.
Ennek ellenére a Fidesz 2016. január 4-én egy MTI-s nyilatkozatot tett közzé, melyet a Fidesz.hu-n is szerepeltettek. Ebben egyértelműen olvasható, hogy az ÁFA 2016. január 1-től 5% új családi ház építése esetén. Csak a szakmával felejtett el a kormány konzultálni szokás szerint és ez komoly káoszt okoz.
Cégünket napi több tucat megkeresést kap magánszemélyektől, leendő építtetőktől, de pontos választ nem tudunk szolgáltatni, mert erre jelenleg az adóhivatal sem alkalmas.
Álljon itt a Fidesz mai sajtóközleménye:
| A Fidesz-frakció közleménye |
| Budapest, 2016. január 4., hétfő (OS) - Az otthonteremtés is egyszerűbb – Reagálás Csepreghy Nándor (ME) nyilatkozatára |
A bürokráciacsökkentés nemcsak az okmányok cseréjét és a hétköznapi ügyek intézését teszi egyszerűbbé, hanem az otthonteremtést is. Az Otthonteremtési Program részeként egyszerűbb, olcsóbb és gyorsabb lesz az új ingatlanok építési engedélyezési eljárása. Emellett az új lakások, házak építése illetve vásárlása esetében a lakásépítési áfa 27%-ról 5%-ra csökkent. Magasabb lett a családi otthonteremtési kedvezmény összege, a három gyermeket vállalóknak pedig államilag támogatott hitel is jár. Kiadó: Fidesz-frakció |
5%-ra csökkent a korábbi 27%-os ÁFA az építőiparban.
A kormány egyelőre határozott időre, 4 évre, azaz 2019. december 31-ig csökkentette az ÁFÁ-t.
Persze ezzel a döntéssel még meggyűlhet a magyar kormány dolga, hiszen az EU ezt szabályellenesnek is tekintheti, mivel nem volt egyeztetve és ilyen alacsony ÁFÁ-t csak élelmiszerre lehet kivetni.
De legyünk pozitívak és nézzük meg milyen hatása lehet a 27%-ról 5%-ra történő ÁFA csökkentésnek.
Ha egy lakás nettó ára: 10 millió forint, az a 27% ÁFA összeggel: 12,7 Millió forint bruttó összeget jelent. 10 millió nettó értékű lakás 5% áfával növelve: 10,5 millió forint bruttó összegű.
10,5 M Ft / 12,7 M Ft = 100-(0,827 x 100)=17,3%
Tehát jól látható, hogy 17,3%-kal csökkennek az új szabályozás értelmében a bruttó árak.
Ha az 5% és a 27% között valóban 22% lenne a különbség, akkor a 12,7 millió Forintos lakás 22%-kal csökkentve: 12,7 X 0,22 = 2,79 millió forint lenne, azaz 12,7M-2,79M=9,91 Millió nettó összeg. Tehát így, hogy levezettük matematikailag az ÁFA csökkentést mindenki láthatja, hogy a valóságban 17,3% bruttó árcsökkentést okozhat legjobb esetben az ÁFA csökkentés.
A szakma legtöbb szakértője, gyakorlott szakemberei viszont az áfacsökkentés tekintetében ennél sokkal borúlátóbbak, melynek több oka is van.
1, Sokkal több családi ház és lakás fog épülni. Már a jelenlegi ház- és lakásmennyiséget is nehezen tudta a jelenleg rendelkezésre álló szakmunkás állomány kiszolgálni. Ennek az oka az, hogy aki a nyelvet beszélte és elszánt volt, külföldre távozott dolgozni, ahol a költségek levonása után is a magyar bérek háromszorosát tudják megkeresni.
Ha a külföldre vándorló magyar szakembereket sikerül visszacsábítania a szakmának, akkor a jelenlegi béreknél legalább 60-100%-kal magasabb összegeket kell felajánlani számukra. Ez hatalmas mértékben megemelheti a kivitelezési költségeket.
2, Az építőanyag gyártók és kereskedők, valamint kivitelezők, akik a piacon tudtak maradni nagy része több éve jó esetben nullszaldós volt, tehát nem termelt nyereséget. Várhatóan a szakma minden szereplője minimális áremelést fog végrehajtani a saját fennmaradása érdekében, mert a nullszaldó alkalmatlan a fejlesztésekre, beruházásokra.
A kivitelezők, gyártók, kereskedők megerősödésének hosszútávon a magánszemélyek is nyertesei, hiszen egy nyereségesen működő cég hosszú távon működni fog, így az esetlegesen fellépő garanciális cseréket, javításokat is korrekten el fogják végezni.
3, A régi panel és tégla lakások, családi házak árai az ország 3/4-ében az elmúlt két évben folyamatosan emelkednek. Az új építésű családi házak bruttó árai az elmúlt két évben szinte egyáltalán nem változtak. Ma már egy budapesti lakótelepi rossz minőségű, rossz hőszigetelésű panellakás négyzetméter költségéért új építésű, kiemelten energiatakarékos családi házat lehet építtetni. A kivitelezők költsége az elmúlt két évben a lakossági rezsicsökkentéssel egy időben nőttek, hiszen amit a lakosság megkapott kedvezményként, azt valakinek meg kellett fizetni. Ilyen teher volt például a teherautókra kivetett magas útdíj.
4, Az összes vállalati szektor közül az építőiparban volt a legnagyobb a feketemunka aránya, az 5% ÁFA bevezetés egyik legfőbb célja a szektor kifehérítése. A szakma kifehérítése egyértelműen költségnövekedést okoz a gyártó, forgalmazó, kivitelezői lánc egészében.
Tehát a 17,3%-os bruttó ÁFA (27%-ról 5%-ra) csökkentés a gyakorlatban a legmaximálisabb becslések szerint is csak 6 -10%-os és év eleji bruttó árcsökkentést fognak eredményezni az új építésű családi házak bekerülési költségében.
Az építési engedélyeztetés sokat egyszerűsödik 2016. január 1- től.
Ez első ránézésre nagy örömre adhat okot, de a gyakorlatban ez nem ennyire ragyogó helyzet.
Eddig az építési hatóságok döntöttek arról, hogy egy építész által megrajzolt terv megfelel-e a helyi építési szabályzatnak, persze a tervezőnek be kellett tartania a szabályokat.
Ez az idei évtől annyiban változik, hogy az építési hatóság felé csak be kell jelenteni a 300 m2-nél kisebb alapterületű családi ház építési igényünket és be kell csatolni az építész terveket és az előírt dokumentációkat. Ezután 15 nap múlva a kivitelezés megkezdhető.
Tehát az a hatóság, aki eddig engedélyezett, az ellenőrizni fog és az a terv, ami eddig nem felelt meg, azt újrarajzolták az építészek, most pedig majd a tervező felelőssége lesz. Kérdés, hogy milyen módon ellenőrzi, ellenőrizheti majd a tervező a saját tervének a kivitelezését és ki fogja ezt a költséget megfizetni?
A CSOK hatalmas változást hoz az építőipar és az építkezni vágyó magánszemélyek számára. Itt vannak a támogatási összegek.
Az alábbi összeget vissza nem térítendő támogatásként kapják a családok 2016. január 1 után, ha új lakást vásárolnak, vagy új családi házat építtetnek, illetve felújítanak.
Az alábbi táblázatban foglaltuk össze a gyermek után felvehető, vissza nem térítendő támogatásokat.
| CSOK támogatás összege 2016 január 1-től | ||
| Meglévő, vagy vállalt gyermekek száma | Támogatás összege új lakás vásárlása, vagy új családi ház építése esetén | Használt lakás vásárlása, vagy meglévő lakás és ház bővítése esetén |
| 1 gyermek esetén | 600, 000 Forint | 40-55 m2 között: 550, 000 Forint 55 m2 felett: 600, 000 Forint |
| 2 gyermek esetén | 2, 600, 000 Forint | 50-65 m2 között: 880, 000 Forint 65,1 - 80 m2 között: 1, 100, 000 Forint 80,1 m2 felett: 1, 430, 000 Forint |
| 3 gyermek esetén | 60 m2 feletti lakás, vagy 90 m2 feletti családi ház esetén: 10, 000, 000 Forint | 60-75 m2 között: 1, 320, 000 Forint 75,1 - 90 m2 között: 1, 660, 000 Forint 90 m2 felett: 2, 200, 000 Forint |
| 4 vagy több gyermek esetén | 60 m2 feletti lakás, vagy 90 m2 feletti családi ház esetén: 10, 000, 000 Forint | 70-85 m2 között: 1, 760, 000 Forint 85,01 - 100 m2 között: 2, 200, 000 Forint 100 m2 felett: 2, 750, 000 Forint |
CSOK 2016 változás a korábbi szabályozáshoz képest
- A kormány úgy döntött, hogy nem köti az energetikai besoroláshoz a támogatást és nem támogatja nagyobb mértékben azokat, akik energiatakarékos házakat kiviteleznek.
- Nőtt a 2 és a 3 gyermekre igényelhető, vissza nem térítendő összeg. A 3 gyermeket vállaló házaspárok vissza nem térítendő támogatásként új lakás vásárlására 10 millió forintot kaphatnak.
- 10 millió forintot kedvezményes kamattal igényelhetnek az építtetők.
- Örökbefogadott gyermek után is igényelhető.
- Büntetlen előélet igazolása kötelező.
- Munka és biztosított jogviszony esetén igényelhető.
- Magánépítkezők 5 millió forint összegig visszaigényelhetik az ÁFA (27% és az 5%-os ÁFA összegét) összegét. Aki cégtől vesz, vagy céggel építtet családi házat, az a teljes ÁFA tekintetében 5% költséggel kalkulálhat.
- Aki már korábban igénybe vette a SZOCPOLT, vagy a CSOK-ot az is igényelheti a 2016-os új kedvezőbb CSOK-ot, de a CSOK összegéből levonják a korábban kifizetett állami támogatást.
- Aki nem tudja teljesíteni a gyermek vállalását, annak vissza kell fizetnie a támogatást büntető kamatokkal együtt. Persze vannak kivételek, de ezt majd lentebb részletesebben bemutatjuk.
Mi számít az új CSOK szerint új lakásnak, vagy családi háznak?
2008. július 1 után kiadott építési engedéllyel rendelkező összkomfortos lakás, vagy családi ház, amely a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik. Emeletráépítéssel vagy tetőtér beépítéssel megvalósuló lakóegység is új lakásnak számít a szabályozásban.
Ki és kik vehetik igénybe az új CSOK támogatást?
Minden olyan személy, vagy pár igényelheti a CSOK-ot, akinek vele együtt élő gyermeke van, legyenek házaspárok, élettársak vagy egyedülállók. Gyermeket előre vállalni viszont csak a fiatal házaspárok vállalhatnak.
Hitelképesnek kell bizonyulni ahhoz, hogy az állami támogatású, 25 év futamidejű 10 millió forint hitel igényelhető legyen. Tehát nem lehet BAR, vagyis KHR listán az igénylő. Az igénylőknek 180 napos folyamatos társadalombiztosítással kell rendelkezniük akár belföldön, akár külföldön. A három gyermekre járó, legmagasabb támogatási összeghez legalább 2 éves, legfeljebb 15 napos megszakítású társadalombiztosítás szükséges.
Mit jelent a Fiatal házaspár az új CSOK esetén?
Azok a házastársak számítanak fiatalnak, akik közül a CSOK iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább egyikük még nem töltötte be a 40. életévét. Korábban mindkét félnek 40 év alattinak kellett lennie (eddig mindkettejüknek 40 év alattinak kellett lennie).
CSOK támogatásból építek családi házat. Eladhatom azt bármikor?
Ki számít gyereknek és kire lehet a CSOK-ot igénybe venni?
- A már megszületett, eltartott gyermekeknél a 20. életév (korábban ez 16 év volt), felsőoktatási nappali tagozatos gyermek esetében pedig a 25. életév betöltése előtt.
- Magzatok és ikermagzatok után a terhesség betöltött 24. hetét követően.
- A megváltozott munkaképességű gyermekre később is igénybe vehető, ha ez az állapot már legalább egy éve tart vagy egy év alatt várhatóan nem szűnik meg.
- A CSOK kizárólag az igénylővel közös háztartásban élő, illetve vele együtt költöző gyermek után egy alkalommal vehető igénybe.
Mi van, ha korábban a gyermekekre már igényeltem SZOCPOL-t, vagy CSOK-ot?
Hány gyereket lehet a CSOK támogatás keretén belül előre vállalni?
Ki az, aki nem veheti igénybe a lakástámogatási rendszert?
- Azok a személyek, akik bűncselekményt követtek el és nem mentesültek még a jogkövetkezményektől.
- Akik nem voltak az utolsó 180 napban biztosítva.
- Korábbi nevén BÁR lista, új nevén KHR rendszerben negatív adósként szereplő személyek.
- Ha valaki a régi SZOCPOL vagy CSOK rendszerében csalást követett el, tehát jogtalanul vette igénybe a támogatást.
Van lakásom. Igénybe vehetem a CSOK-ot?
Amennyiben a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére használja fel megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árát is. Az új lakásnak drágábbnak kell lennie, mint a korábbi eladott lakás, valamint a különbözetnek nagyobbnak kell lennie, mint a támogatás összege.
Mekkora lehet az új családi ház ára, vagy az új lakás ára, melyet meg kívánok vásárolni?
Hol igényelhető az új CSOK, és mennyibe kerül az igénylés?
Régi lakásunk és házunk felújítására is elkölthetjük a CSOK támogatást. Ha igen, milyen összeget kaphatunk?
Hol igényelhető az új CSOK?
Mi történik, ha a felek elválnak, vagy megszűnik az élettársi kapcsolat?
Előfordulhat, hogy nem születik meg a vállalt gyermek időben. Mi történik ilyenkor?
- Abban az esetben, ha részt vett a pár minimum öt alkalommal valamilyen TB-támogatott vagy magán meddőségkezelési programban, illetve bizonyítani lehet, hogy egészségügyi okok miatt nem tudják a szülők a gyermeket vállalni, akkor nincsenek büntető kamatok, csak a felvett tőkét és a normál kamatokat kell visszafizetni.
- Lehetőség van egészségügyi probléma esetén az örökbefogadásra is.
- Abban az esetben, ha nem születik meg a gyermek a vállalt határidőn belül, illetve a pár nem fogad örökbe gyermeket, a ptk. szerinti késedelmi kamat ötszörösét kell visszafizetni pluszban. A jelenlegi kedvező kamatokat figyelembe véve tíz év múlva 13,8 millió forintot kellene visszafizetni az államnak.
A 4 százalékos irányadó ráta esetén (ötszörös kamat mellett) 20 százalékos büntető kamattal számolhatunk, ebben az esetben 23 millió forint a visszafizetendő összeg.
Abban az esetben, ha az alapkamat 6% lenne, a visszafizetendő összeg 31 millió forint összeget jelentene 10 év alatt.
Tehát, ha nem sikerül a bevállalt gyermek és az örökbefogadás sem történik meg, nagyon magas büntetéssel számolhatnak a családok!
Van pár szomorú kivétel, mely esetekben nem kell a pénzt visszafizetni: - házastárs elhalálozása, - bizonyos fokú rokkanttá válása, - az első gyerek súlyos fogyatékossággal születése, - 24 hetesnél idősebb magzat vagy gyerek halála.
Időben mikor lehet a CSOK-ot igényelni?
Az élettárs, vagy házaspár mindkét tagja elmúlt már 40 éves. Igényelhetik a CSOK-ot?
Készházgyártással kapcsolatban ügyfélreferenseink elérhetőségei:
Hétfőtől-péntekig 8-17 óra, szombaton 10-17 óra között elérhető az ügyfélszolgálat.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
Én kérdezni szeretném, hogy az ÁFA visszaigényléshez meg kell-e felelni a CSOK feltételeinek, pl. gyermek, vagy saját ingatlan, vagy bármilyen tekintetben, vagy mindenkinek jár egységesen?
Szép napot,
Kérdésem az 5%-ról lenne.
Melyik eset jobb amikor Építető igényli vissza az Áfa-t vagy amikor kivitelezőtől 5% Áfa-val vásárol.
A eset
Építető kap minden számlát 27%-os ÁFA-val és abból visszaigényelhetek max 5M Ft.
B eset
Kulcsra kész házat vásárlás ahol 5%-os ÁFA-val számol a kivitelező.
Vegyünk egy példát.
Házat építek, a költsége 30M +ÁFA
A- Én számolok el mindent.
a teljes költségem 30M + 27% ÁFA – 5M (adókedvezmény)
30M+8,1M-5M=33,1M
B-Kulcsra kész ház, ahol 5%-os ÁFA-val számol a kivitelező.
a teljes költségem 30M + 5% ÁFA
30M+1,5M=31,5M
Ha jól látom, jobban járok 1,6M Ft-tal ha a kivitelező intézz mindent plusz meg adó-visszatérítéssel sem kell foglalkoznom.
Kedves Lajos!
Köszönjük hozzászólását.
Ebben az esetben jobban jár a kedves építtető.
Tisztelettel:
Kp Sales House Kft ügyfélszolgálata