Állami kamattámogatás az első lakásra

Most kedvező feltételek mellett lehet állami támogatáshoz jutni az első lakás esetében.

Ez a támogatás kifejezetten a fiatalok lakáshoz jutását segítő állami támogatás, mely lehetővé teszi, hogy első lakás megvásárlásakor kedvező kamatozású kölcsönhöz jussunk.

A támogatott lakáshitelt az igényelheti, aki nagykorú, de 35 évnél fiatalabb, és egyedülálló, házastársi vagy élettársi kapcsolatban él, és legfeljebb egy gyermeket nevel. Állami támogatásban részesülhetnek azok is, akik 45 év alattiak, és legalább két gyermeket nevelnek, nagykorúak, és élettársi vagy házastársi kapcsolatban élnek. 

Milyen feltételek vannak:

• Az igénylők nem rendelkezhetnek lakóingatlan tulajdonnal,
• Nem lehet állandó lakáshasználati joguk, 
• Nem lehet lízingelt lakóingatlanuk,
• Nem lehet munkakörhöz kötött vagy önkormányzati lakásbérleti joguk.
• Akinek a nevén van már államilag támogatott lakáshitel, nem jogosult újabb támogatott hitel felvételére, de ha vállalja, hogy meglévő támogatott lakáskölcsönét az újabb kölcsön aláírásától számított 360 napon belül visszafizeti, akkor ennek sincs akadálya.
• A fiatalok otthonteremtési támogatásához való hozzájutás feltétele az is, hogy a megvásárolt lakásra jelzálogjogot jegyezzenek be. 
• Az új törvény szerint az állami jelzálogjog időtartama öt év, és a bejegyzésről annak a banknak kell gondoskodnia, amelyik a támogatást folyósítja. 

A szocpol támogatásnál ez jóval egyszerűbb támogatási forma. A szocpol esetében 10 évre kerül állami jelzálogjog a lakásra. Ráadásul a fiatalok otthonteremtési támogatása nemcsak lakásvásárlásra, de lakásbővítésre és nagyobb lakásra történő csere esetén is felvehető. 

A támogatás a lakás vételárának 70 százalékáig terjedhet, vagyis 30 százalékos önrésszel és kedvező kamatozású hitellel új lakáshoz juthat a fiatal pár!

Mennyi hitelt lehet igényelni?

Budapesten és a megyei jogú városokban:

• A megvásárolni kívánt új lakás vételára legfeljebb 25 millió forint lehet (telekhányad nélkül, általános forgalmi adóval együtt).
• Az igényelhető kamattámogatott hitel összege legfeljebb 12,5 millió forint lehet.

Egyéb településeken:

• A megvásárolni kívánt új lakás vételára legfeljebb 20 millió forint lehet (telekhányad nélkül, általános forgalmi adóval együtt).
• Az igényelhető kamattámogatott hitel összege legfeljebb 10 millió forint lehet.

A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében biztosít kamattámogatást, tehát nem javasolt 20 évnél hosszabb futamidőt választani. A szabályozás szerint az államilag támogatott lakásvásárlási kölcsön kamata 6% alá nem csökkenhet. 
A támogatást igénylő személy(ek)nek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a kölcsönnel vásárolt új lakásban.

A kamattámogatás mértéke az állampapírhozam (referenciahozam) százalékában (a kölcsön igénylésekor fennálló feltételek szerint):

	Referenciahozam %-a
45. életév betöltéséig hat vagy több gyermek esetén	70%
45. életév betöltéséig öt gyermek esetén	64%
45. életév betöltéséig négy gyermek esetén	59%
45. életév betöltéséig három gyermek esetén	55%
45. életév betöltéséig két gyermek esetén	52%
35. életév betöltéséig, legfeljebb egy gyermek esetén	50%

 

Például: 35 év alatti egy gyermeket nevelő (minden támogatási feltételnek egyébként megfelelő) pár esetén, ha az állampapírhozam 7%, akkor a kamattámogatás mértéke maximum 3,5% (7% szorozva 0,5-el) lehet. Feltételezve, hogy a kiválasztott kölcsön kamata 9%, ebből kerül levonásra a 3,5%, ami 5,5%-os kamatot jelentene. De mivel a szabályozás értelmében a kölcsön kamata nem lehet kevesebb, mint 6%, ezért ebben az esetben a kamat 6%.

Igénylő(k) életkora nem több mint: 35 év
Állampapír hozama: 7%
Kamattámogatás mértéke (az állampapír hozamát alapul véve): 50%
Kamattámogatás: maximum 3,5%
Kiválasztott jelzáloghitel kamata: 9%
Államilag támogatott kölcsön kamata: 9% – 3,5% = 6% (Azért nem 5,5%, mert 6%-nál alacsonyabb nem lehet az államilag támogatott kölcsön kamata)

Amennyiben a támogatott személyek 45. életévének betöltése előtt a családban eltartott gyermekek száma nő, úgy a kamattámogatás mértéke növekszik, de a kölcsön kamata ez esetben sem csökkenhet 6% alá.

Amennyiben az eltartott gyermekek száma a hitelbírálat alkalmával megállapított gyermekszámhoz képest csökken, a kamattámogatás akkor sem lehet kevesebb, mint korábban volt.

Az alábbi jogszabályt érdemes áttanulmányozni: A fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009. (VI.23.) Korm. rendelet tartalmazza.