Thermo-Burok családi ház műszaki tartalma (2019)

1. Előkészületek, kitűzés:

• Munkaterület átadás-átvétele a Megrendelő és a Vállalkozó között.
• Az épület és 1 méteres környezetében humusz leszedése gépi munkaerővel, helyi deponálással, elszállítás nélkül.
• GPS-es szintezőműszerrel hivatásos földmérő általi telek jogi határ és épület sarokpontok kitűzése az alapozási tervek figyelembevételével.
• Balti magasság meghatározása nem változó, végleges tereptárgyon. (például vízóra, villanyoszlop)
• Épület ±0,00 pontjának meghatározása.

Megjegyzés: A Megrendelő és a Vállalkozó a kitűzést, a jogi határokat, az épület ±0,00 pontját közösen jegyzőkönyvben rögzítik. Az érdemi munka csak ezután kezdhető meg. A jegyzőkönyvet a Vállalkozó az online építési naplóba feltölti.

2. Földmunka:

• Az alapozás földmunkáit gépi és kézi munkával végezzük.  
• Az alaptest mélységét, szélességét az alapozási terv határozza meg.
• Az alapárok fala függőleges, az alsó síkja vízszintes kivitelben készül. Szintkülönbséges területen alaplépcsőzéssel kell az alaptest alsó síkját kialakítani.
• Elképzelhető, hogy a területen a talajszerkezet inhomogén, változó minőségű. Abban az esetben, ha a talaj összetétele jelentősen eltér a talajmechanikai vizsgálatban foglaltakkal, újabb talajmechanikai vizsgálat, illetve vélemény szükséges.
• Amennyiben a talajmechanikai vizsgálat 10%-kal mélyebb, vagy szélesebb alapárok kitermelését írja elő, a Vállalkozó a kivitelezési költséget nem változtatja meg. 10% feletti anyag és munkatöbbletet a Megrendelő tételes elszámolás mellett köteles megfizetni a Vállalkozó számára.

3. Vasalás, betonozás:

• Az alaptestekbe a statikai tervekben szereplő vasalást (gerendarácsot) kell elhelyezni. A vasalatokat legalább 3 cm betonfedéssel kell ellátni.
• Az alaptest betonozása mixer betonból történik. A bedolgozott betont géppel és kézzel tömöríteni szükséges. Az alaptestek betonozása az összesítőben részletezett minőségű mixer betonból készül.

4. Lábazati zsalukőfal építése, vasalása és betonozása:

• A beton alaptestre 25 cm szélességű, 50 cm hosszú zsalukövekből fal készül. Magasságát a metszeti rajz határozza meg. A zsalutégla sorok közé 2 X 1 db, 8 mm-es vízszintesen elhelyezett betonvasalás készül, melyet a sarkoknál át kell vezetni.
• A zsalukövekbe az alapozási terv alapján függőleges vasalás is készül.
• A lábazati zsaluköveket összesítőben részletezett mixer betonnal, gépi tömörítéssel kell betonozni.
• A lábazatot az aktuális időjárás függvényében 2-5 napon keresztül utókezelni szükséges.

5. Lábazati rész föld- és kavicságyazatának elkészítése:

• A lábazati falak közé rétegesen töltésföld kerül, mely réteges gépi tömörítéssel 85%-os tömörségre kell elkészíteni. A lábazati földfeltöltésben elhelyezésre kerülnek a víz és szennyvíz, valamint a villamos betápláló vezetékek, vagy ezek védőcsövei a tervek alapján.
• Az aljzat alatti részt 12 cm vastagságban zúzott kővel kell feltölteni, melyet 90%-os tömörségűre kell lapvibrátorral tömöríteni.
• A kavicságyazatra műanyag távtartó elhelyezése után hegesztett vasháló vasalás készül az alapozási tervben szereplő átmérőben és átfedéssel.

6. Szerelőbeton elkészítése:

• Az elkészített tömörített kavicságyazatra, az alapozási tervben meghatározott vastagságban az összesítőben részletezett minőségű mixer betonból aljzatbeton készül lézeres szintezéssel.

7. Vízszigetelés és hőszigetelés, második réteg aljzatbeton:

• Az elkészített aljzatbetonra dupla rétegben Bitubit GV 3,5 mm-es bitumenes lemezt ragasztunk lángolvasztásos eljárással.
• A vízszigetelésre elválasztó rétegként geotextíliát fektetünk.
• A geotextília felületre dupla réteg padlóhőszigetelés kerül a ThermoBurok grafitos polisztirol rendszerből összesen 20 cm vastagságban.
• Az első sor falelemet felszereljük, mely egyben a készülő 2. aljzat zsaluzata is.
• Elkészítjük a statikus tervek alapján a 2. réteg aljzatbetont 20 cm vastagságban. 

Kikötések, megjegyzések:

• Lábazati vakolatot az ár nem tartalmaz! A Vállalkozó külön tételes elszámolás mellett, ha a megrendelő írásban megrendeli, a végleges terepszint kialakítását követően elvégzi a vakolást.
• Az árajánlat, a szerződés és a jelen műszaki leírás nem tartalmazza az udvari járdákat, folyókatesteket, vízelvezetést, kavicsjárdákat, pergolákat, támfalakat, gépkocsibeállót, kerítéseket, füvesítést. Megrendelői kérésre a fenti munkafázisokat a Vállalkozó plusz díjazás mellett, külön írásos megállapodás keretében vállalja.
• A közműfejlesztések, közműaknák, közmű bekötések költségei, munkái nem részei a jelen szerződésnek és árajánlatnak.
• Amennyiben alapozás közben a talaj szerkezete eltér a talajmechanikai vizsgálat eredményétől, talajmechanikus bevonása szükséges. A megváltozott anyag és munkadíjak felek kölcsönös megállapodás keretében rendezik egymás között önköltségen.
• Esőzés esetén alap ásás tilos, melyet a megrendelő tudomásul vesz.
• A felázott alaptest alsó síkjából a felázott talajt betonozás előtt el kell távolítani.
• Nappali +3 Celsius fok alatt csak kötésgyorsító bedolgozással lehet dolgozni.
  -1 Celsius fok alatt tilos betont bedolgozni! A kötésgyorsító költségét a költségvetés nem tartalmazza. Ha tartósan nulla Celsius fok alatti a hőmérséklet, illetve csapadékos időjárás munkavégzés nem folytatható, mely kivitelezési határidőt módosító tényező.

8. ThermoBurok falszerkezet:

• Az elkészült 2. aljzatbetonozásra felépítjük 20 cm-es zsalukőből a falszerkezetet, mely a külső oldalon ThermoBurok 30, vagy 35 cm-es grafitos hőszigeteléssel lesz ellátva, ez a padló lemezzel termikus burkot ad a háznak. 
• A zsalukőbe a statikai tervek alapján kalkulált mennyiségű és helyzetű vasalás kerül, melyet mixer betonból, betonpumpa segítségével 3 soronként kibetonozunk.
• A zsalukő sor tetején beton koszorú készül.

9. Födémszerkezet, tetőszerkezet és tetőfedés:

• Egyszintes épület esetében rácsos tartó tetőszerkezetet készítünk, melyből visszafüggesztünk 35 cm polisztirolt, mely egybefüggő termikus burkot alkot a falszerkezet szigetelésével. 
• Kétszintes családi ház esetén a szintek között 152 mm-es bennmaradó trapézlemez vasalástA trapézlemez alsó övében húzóvasalás, a trapézlemez tetején hálóvasalás készül
• A trapézlemez bordái és a trapézlemez felső síkja felett minimum 7 cm vasbeton készül 2%-os lejtéskialakítással

10. Bádogozás:

Maximum kivitel: Az ablak külső párkányai szinterezett 1mm-es  fémlemezből készülnek, az eresszel megegyező anyagból és színben. Belső oldalon fehér műanyag könyöklők készülnek Az ereszrendszer szinterezett  (választható színű) alumínium Trifa ereszrendszer

Prémium és Hybrid kivitel Az ablak külső párkányai szinterezett 2 mm-es alulemezből készülnek, az eresszel megegyező anyagból és színben. Belső oldalon műanyag könyöklő készül Az ereszrendszer szinterezett  (választható színű) alumínium Trifa ereszrendszer

11. Külső nyílászárók:

Maximum, Prémium és Hybrid kivitel:

25.5.      VEKA Softline, acélmerevítéses, műanyag profilrendszerből készített egyoldalon fóliával színezett ablakok hibás működésgátlóval szerelve

25.6.      Középtömítéses profilrendszer

25.7.      Fokozott hőszigetelésű 3 rétegű üvegezés, U=0,6 W/m2K

25.8.      A bejárati ajtó acélmerevítéses, ötponton záródó műanyag designbetéttel ellátott szerkezet, mely a Magyar Biztosítók Szövetsége minősítésével rendelkezik

12. Árnyékolástechnika: Nem része az ajánlatnak, opcionálisan rendelhető!

• 1. Umbroll gyártmányú vakolható tokos, rejtett alumínium redőnyrendszer.
• 2. Umbrol gyártmányú vakolható tokos, alumínium zsaluzia rendszer „C”, „S”, „Z” formájú választható lamellákkal.
• 3. Fix, lehúzható és pliszés szúnyogháló rendszer.
• 4. Amennyiben zsaluzia, redőny, vagy szúnyogháló, illetve egyéb árnyékolástechnikát szeretne a Megrendelő, arra külön kedvezményes ajánlatot kell készíteni, mint pótmunka, melyet az építési naplóban is rögzíteni kell. A rejtett, vakolt szerkezet miatt az ablakbeépítés előtt két héttel pontosan rögzíteni kell, hogy milyen árnyékolástechnika lesz beépítve

13. Belső hőszigetelés:

Magastető esetében: Paroc, 1100 Celsius hőmérsékletig tűzálló kőzetgyapot szigeteléssel szigetelünk.

Maximum kivitel: Záró födém magastető esetén:  mennyezet: 30 cm, lapostető esetén: 35 cm.  Belső nem teherhordó főfalak: 8 cm

Prémium és Hybrid kivitel: Záró födém magastető esetén: mennyezet: 35 cm, lapostető esetén 40 cm. Belső nem teherhordó falak: 8 cm

14. Álmennyezeti rendszer:

• A födémszerkezetre lézeres szintezéssel, akusztikus lengőkengyelekre függesztett dupla szerkezetű CD vázszerkezetből álmennyezetet készítünk. A vázszerkezet 60 mm-es vékonyfalú “CD” acélprofilokból készül.
• Az álmennyezet CD vázszerkezetére hőtükrös párazáró fóliát ragasztunk. A toldásoknál egymáshoz ragasztjuk a fóliát a tökéletesebb párazárás érdekében.
• A vázszerkezetre egy réteg 12,5 mm-es gipszkartont csavarozunk.

15. Belső válaszfalak hőszigetelése és gipszkartonozása:

• A belső, nem teherhordó válaszfalak 75 mm-es acél vázszerkezetből készülnek.
• A végleges méretük 100 mm lesz, mivel 1-1 réteg gipszkartonozást kapnak oldalanként.
• A külső falszerkezetben és a belső falakban kőzetgyapot hőszigetelés készül.
• Az acélszerkezetre hőtükrös párazáró fóliát ragasztunk a belső oldalon.
• A külső fal belső oldalán két réteg gipszkarton burkolatot szerelünk.
• A gipszkarton lapok vastagsága 12,5 mm.
• A gipszkarton típusa: Rigips, vagy Knauf.
• A vizes helyiségekben a gipszkarton a mennyezeten és a falakon zöld páraálló kivitelezéssel készül.
• A falakban és a mennyezetben elhelyezett hőszigetelés roskadásmentes, ROCKWOOL Multirock, vagy PAROC 1100 C fokig tűzálló kőzetgyapot.

16. Beltéri ajtók:

• Imodifa márkanév alatt forgalomba hozott Prémium beltéri ajtó beépítése. Lehetőség van JafHolz és Jola ajtó beépítésére is.
• Ajtó szerkezet: Acélkeret merevítéses beltéri ajtó, MDF lap borítással, 3 D-s marással, erős igénybevételnek is ellenálló vákuumfóliázással.
• Az ajtók több száz féle marásmintából online ajtótervező szoftverrel tervezhetőek.
• Ha a Megrendelő máshonnan szeretné az ajtókat megrendelni, abban az esetben az ütemezés szerint a beépítés előtt 6 héttel kell jeleznie. Idegen ajtót cégünk nem épít be. Javasoljuk ebben az esetben a gyártó ajtóbeépítését.

Maximum kivitel: 80, 000 Ft/ajtó

Prémium és Hybrid kivitel:120, 000 Ft/ajtó

17. Villanyszerelés

• A villanyszerelési munkákról a vállalkozó villamos tervet készít A/2 méretben, melyben feltünteti a kapcsolókat, dugaljakat, gyengeáramú kábelezéseket és a betáp rendszer nyomvonalát.
• A jelen konszignációban meghatározott darabszámtól eltérő, Megrendelő által kért munkák elvégzése pótmunka, melyet a felek írásban egy pót árajánlatban rögzítenek egymás között.
• A villanyszerelés erősáramú kábelezése dupla szigetelésű MBCU kábelekkel készül.
• A kötések szikramentes WAGO kötőelemekkel valósulnak meg.
• Az épület EV relével (életvédelmi FI relé) van ellátva.
• Védőföldelés a ház szerkezet és a fém fürdőkád, zunyany esetén külön is készül.
• A villanyszerelési szerelvények Prodax Classic típusúak.
• A tetőre két darab vízmentes függőleges gégecsövet kiépítünk az esetleges később beépítésre kerülő napelemek elektromos kábelezéséhez, így nem kell a födémet, tetőt megbontani egy energiaellátási korszerűsítés alkalmával.
• A külső közműbekötések, villany mérőóra kiépítések és hálózatfejlesztések nem részei az árajánlatnak és a szerződésnek. A villanyóra kialakítását és az összekötését az elektromos hálózattal az áramszolgáltató regisztrált szerelője végezheti. Kérésre biztosítunk regisztrált szerelőt a közműbekötés ügyintézéséhez, valamint az áramszolgáltatásra történő csatlakozás megkönnyítéséhez.
• A jelen pontban részletezett költségek a Megrendelőt terhelik. Kalkulált villamos szerelvények, fogyasztók mennyiségi meghatározása:

K: Kapcsoló, D: Dugalj, L: Led panel

MAXIMUM Kategória Nappali: D-8, K-4, L-8 Étkező: D-3, K-2, L-3 Konyha: D-6, K-2, L-4  Szobák: D-3, K-2, L-3 Fürdők: D-3, K-2, L-3 Mosókonyha: D-3, K-1, L-1 Garderobe: D-1, K-1, L-1 Folyósó: D-1, K-2, L-2 Terasz: D-1, K-1, L-1

PRÉMIUM Kategória Nappali: D-10, K-5, L-10 Étkező: D-4, K-2, L-4 Konyha: D-8, K-3, L-5 Szobák: D-4, K-3, L-5 Fürdő: D-3, K-3, L-4 WC: D-0, K-1, L-1 Mosókonyha: D-3, K-2, L-2 Gépészeti hely: D-4, K-1, L-1 Közlekedők: D-2, K-2, L-2 Terasz: D-2, K-2, L-2

Megjegyzés, ajánlott energiaigény

• 120 m2-es épületméret alatt: 3 x 25 AMPER,
• 120-200 m2-es épületméret között javasoljuk a 3 x 32 AMPER
• 200 m2 feletti épület esetében legalább 3 x 40 AMPER
• 350 m2 feletti családi ház esetében, vagy extrém nagyfogyasztású fogyasztó beépítése esetén, mint pl. medencefűtés, vagy jakuzzi, mindenképpen ajánlott megterveztetni az energiaigényt.
• A villanybekötés kérelmezése előtt kérje ki tanácsunkat, mert speciális áramvételezést kell kérelmezni, mivel a fűtésrendszer és a használati melegvíz ellátás előállításához szükséges energiát olcsóbban biztosítja az áramszolgáltató, ha a bekötéskor ezt jelzik az áramszolgáltatónak.

18. Fűtésrendszer:

• 1. A fűtésrendszer a mennyezetben kerül elhelyezésre a két réteg gipszkartonlap közé.
• 2. A fűtésrendszer hőleadó felülete 220 Watt/m2 teljesítményű.
• 3. A fűtőfilm típusa: Daewo gyártmányú Hotfilm
• 4. A fűtőfilm használata mellett nincs CO mérgezés veszély, nincs robbanásveszély.
• 5. A fűtésrendszer szabályozása helyiségenként történik.

19. Fűtés szabályozása:

Maximum, Prémium és Hybrid kivitel:

Minden helyiségben digitális hőmérséklet mérés történik

A hőmérsékletet FIBARO intelligens okosház vezérlésen keresztül a lakásból, vagy akár a távolból is elérhetjük az internet segítségével és minden helyiséget külön programozhatunk.

20. Vízvezetékrendszer

• Használati víz:
  • A felhasználási helyekhez a vezeték elvezetése hőszigetelt gégecsövekben, az aljzatszigetelésben, illetve a fal vázszerkezetében történik.
  • A vízvezetékrendszer 5 rétegű csövekkel készül, melyek hosszú élettartamot biztosítanak. A csövek egymáshoz való kötését csőroppantó géppel és a hozzá tartozó kötőelemekkel valósítjuk meg.
  • A vízvezetékrendszert, a 2. aljzatbetonozás előtt és után nyomáspróbán teszteljük, melyről jegyzőkönyvet veszünk fel.
  • A vízvezeték osztó-gyűjtő rendszere a falban rejtve kerül kialakításra.

• Szennyvíz:
  • A szennyvízvezetékek a WC esetében 110 mm-es csövekkel, a mosdók, zuhanyzók lefolyó rendszere esetében pedig 50 mm-es “PVC” csövekből készül. A kötések tokos gumikötésekkel csatlakoznak.
  • A szennyvízvezeték nyomáspróbáját is elvégezzük a 2. réteg betonozás után, melyről jegyzőkönyv készül.

21. Festés-Glettelés

Maximum kivitel: A felületeket gletteljük és csiszoljuk Q2 minőségben, majd festjük diszperziós festékkel. Alapárban HÉRA fehér, vagy DUFA és Peakstone színkártyából választható világos pasztell színnel készül a festés Opció: Megrendelői igény alapján, a leírtaktól eltérő felületképzést is megvalósítunk, (pl. extra dekorációs festés, tapétázás, Q3 minőség, stb…) előre megállapodott díjazással.

Prémium és Hybrid kivitel: A  felületeket  gletteljük és csiszoljuk , majd festjük diszperziós festékkel. Alapárban bármilyen diszperziós festék szín választható a DUFA vagy a Peakstone színkártyáról Opció: Megrendelői igény alapján, a leírtaktól eltérő felületképzést is megvalósítunk, (pl. extra dekorációs festés, tapétázás, Q3 minőség, stb…) előre megállapodott díjazással.

22. Burkolás:

• 1. Hidegburkolás:
  • 1.1. Az árajánlat az alábbi műszaki tartalmú burkolási feladat elvégzésével kalkulál:
  • 1.2. A Megrendelő egyedi igényeinek figyelembevételével készítjük el az épület hideg és meleg burkolását.
  • 1.3. A jelen műszaki tartalom és árajánlat melléklete az alábbi táblázatban szereplő burkolati anyag- és munkadíj áron kalkulált. A felek a burkolási számlázásnál utólagos, részletes felmérést készítenek, melyben feltüntetik a burkolati anyagár, munkadíj, segédanyag esetleges változását.
  • 1.4. A jelen burkolati ajánlat hálós lerakással értendő.
  • 1.5. A fürdőszobákban 1 méteres magasságig, a kád és a zuhany körül 2 méteres magasságig kenhető vízszigetelést készítünk.
  • 1.6. A bordűrök, minták, díszítősorok, mozaik lapok és a diagonál beépítések feláras munkák, melyek plusz munkaigénnyel járnak, ezzel együtt az anyagfelhasználás is megnövekedhet, például diagonál lerakás esetén a vágási hulladékveszteség miatt, illetve mozaik kerámiánál a segédanyagok miatt. A jelen pontban foglaltak alapján szükséges az anyag és a munkadíjak szóbeli és írásbeli egyeztetése.
  • 1.7. Hidegburkolati kalkulált maximum lapméret: 33×33 cm, vagy 60×20 cm. Ennél nagyobb burkolatok esetében a munkadíj és a segédanyag költség is magasabb, melyet írásban rögzíteni kell és a burkolási elszámolásnál érvényesíthet a Vállalkozó.
  • 1.8. Konyha: alsó-, felső bútor között 60 cm szélességben készül.
  • 1.9. A vizes helyiségek burkolását az ajtó magasságáig kalkuláltuk.
  • 1.10.Az eltérő anyagú padlóburkolatok közé, valamint a kötelezően dilatált burkolatok közé (kerámia, parketta) burkolatváltó, vagy dilatációs sínt építünk be. A munkát ingyenesen végezzük, az anyagot a megrendelő választja ki és vásárolja meg.

• 2. Melegburkolatok:
  • 2.1. Laminált lap burkolatok kerülnek elhelyezésre az építészterveken melegburkolattal jelölt helyeken.
  • 2.2. Amennyiben drágább, vagy kedvezőbb árfekvésű anyagot választ a Megrendelő, abban az esetben a különbözetet a felek a végszámlában elszámolják egymás között.

Maximum kivitel: Melegburkolat anyag ár: 7000 Ft / m2 Segédanyagok költsége: 1, 200 Ft / m2 Hidegburkolat anyag ár: 7000 Ft / m2 Segédanyag ár: 2, 200 Ft / m2

Prémium és Hybrid kivitel: Melegburkolat anyag ár: 9, 000 Ft / m2 Segédanyagok költsége: 1, 200 Ft / m2 Hidegburkolat anyag ár: 9, 000 Ft / m2 Segédanyag ár: 2, 500 Ft / m2

23. Szerelvényezés:

Maximum kivitel: Csaptelepek: 25. 000 Ft / db.  Zuhanytálca, kád: 80. 000 Ft / db.  Geberit rejtett Delta WC szerelvény WC fajansz: 25. 000 Ft / db.  Mosdó fajansz: 25. 000 Ft / db.

Prémium és Hybrid kivitel: Csaptelepek: 35. 000 Ft / db.  Zuhanytálca, kád: 100. 000 Ft / db.  Geberit rejtett Sigma WC szerelvény WC fajansz: 35. 000 Ft / db.  Mosdó fajansz: 35. 000 Ft / db.

24. Lakásszellőztetés, hővisszanyerős rekuperátor rendszer:

• 1. A Vállalkozó a Megrendelő számára ajándékként beépít egy Brookwent márkájú hővisszanyerős rekuperátor rendszert. 
• 2. A rekuperátor minden szobában, nappaliban és a konyhában is tartalmaz befúvókat. 
• 3. Az elhasznált levegő elszívása a lakás vizes helyiségeiből történik.
• A csőrendszer antibakteriális ezüstözött felületű műanyag 80 mm-es átmérőjű, mely az álmennyezetben rejtett módon kerül elvezetésre. 
• A hővisszanyerős szellőztető rendszer a Fibaro okosház rendszeren keresztüli kommunikációra, szabályozásra képes. 

Megjegyzések, szabályok:

• A jelen dokumentumban megadott összes ár bruttó ár!
• Abban az esetben, ha túl hideg, vagy túlzottan meleg az időjárás, illetve sok csapadék vagy erős szél van, több feladat nem végezhető, így az ilyen leállások nem számolhatóak munkanapnak és kötbérrel sem sújthatók az ebből eredő esetleges késések.
• Természetesen kifejezetten a külső munkavégzésekre vonatkozik az akadályoztatás és a leállás,
• Betonozás nem végezhető – 1 Celsius alatt és esős időben sem. A betonozás akkor sem végezhető, ha az éjszakai hőmérséklet – 3 Celsius alá süllyedhet az időjárási előrejelzések alapján.
• Külső vakolás nem végezhető + 10 Celsius alatti és + 28 Celsiusnál magasabb hőmérséklet esetén, valamint erős szélben és esőben sem.
• Külső gépészeti munka nem végezhető 0 Celsius alatt, mert a csövek ridegek és törékenyek.
• Esős időben nem végezhető kültéri munka elektromos gépekkel balesetvédelmi okokból.
• Esős időben az acélszerkezet építése és az OSB burkolás sem végezhető munkavédelmi okokból, mivel elektromos gépekkel folyik a munkavégzés és áramütés kockázata áll fenn.
• Esős és havas, vagy jeges időben a tetőn nem végzünk munkálatokat munkavédelmi okokból.
• *** jelzés jelentése: A megvalósítandó megoldás aláhúzandó, a nem szükséges rész áthúzandó!
• Opció, opcionális szó jelentése: Az ár nem tartalmazza, de megrendelhető pótmunkaként.

Megrendelő:                                                                                        Vállalkozó: