TÉKA 2024: Településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló rendelet

A jó hír, hogy nem kell megőrülni az építészeknek és az építtetőknek, mert a beharangozott 2024. október 1. dátummal nem fog életbelépni a TÉKA és csak 2025. január 1. napjától váltja az OTÉK-ot. (azt sem teljesen)

Elsődlegesen az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) határozza meg azokat az előírásokat, amelyek alapján az építmények tervezése, engedélyezése zajlik. Az OTÉK az elmúlt 27 évben számtalan alkalommal módosult. A jelenlegi nagy módosítás már nem OTÉK néven említi, a 2025. január 1-én életbelépő szabály neve a TÉKA, azaz a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló új kormányrendelet.

A társadalmi egyeztetésre bocsátott szöveg az OTÉK szerkezetét követi, de több előírás tekintetében lényeges változásokra kell felkészülnie a tervezőknek, építtetőknek.

A TÉKA 2025. január 1-jétől léphet hatályba, melyre a holnapi napig lehet észrevételt küldeni.

Az eredeti tervek szerint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) főbb rendelkezéseivel együtt, 2024. október 1. napján lépett volna hatályba a TÉKA is, azonban a közzétett tervezet szerint a hatálybalépés időpontja: 2025. január 1. napja lesz (134. §).
Az építészetről szóló törvény ide kattintva olvasható.

A TÉKA rendeletet az alábbi linkre lehet letölteni.

A kormany.hu oldaláról is letöltheti a dokumentumot: https://kormany.hu/dokumentumtar/a-telepulesrendezesi-es-epitesi-kovetelmenyek-alapszabalyzatarol

A TÉKA ugyan hatályon kívül helyezi az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletet (OTÉK), azonban – a jelenlegi jogszabályi gyakorlathoz hasonlóan – még 2027. június 30-ig az OTÉK 2012. augusztus 6-án, illetve a 2021. július 15-én hatályos II. és III. fejezetével, valamint ezek mellékleteivel együttesen kell alkalmazni a TÉKA rendelkezéseit.

2024. október 1-jétől az egyszerű bejelentés már hatósági eljárás lesz. Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek köre is átalakul. A legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű lakóházat csak akkor lehet egyszerű bejelentéssel létesíteni, ha a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges. A meglévő lakóépületet is csak 300 m2 összes hasznos alapterületre lehet majd bővíteni egyszerű bejelentéssel. Jelentős újítás például, hogy bizonyos feltételekkel a lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése is egyszerű bejelentéshez kötött lesz (16. § (1) bek.).

Aki szeretné az építési jogot az új változások tekintetében részletesen megismerni, az jelentkezzen a tanfolyamra ide kattintva…