Ha velünk építtetsz, 20%-kal nagyobb házad építhetünk, mint az övezeti besorolásban megadott százalékos érték

Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA) 2025-től lép életbe, leváltva az Országos Településrendezési és Építési Követelményeket (OTÉK). A TÉKA célja a fenntartható és környezetbarát építkezési gyakorlatok támogatása, valamint a modern építési igényekhez igazított szabályozás kialakítása. Külön figyelmet fordít a természetes építőanyagok használatára, lehetővé téve, hogy az ilyen anyagokból – például kenderből, fából vagy vályogból – készült tartószerkezetű épületek a helyi építési szabályzatok által engedélyezett beépítettségnél 20%-kal nagyobb területen valósulhassanak meg.

Kenderház vázszerkezet állapotban:

A TÉKA ezzel ösztönzi a környezettudatos építési technikákat és az energiahatékonyságot, egyúttal egyszerűbbé és átláthatóbbá téve a településrendezési előírásokat.

A fenti mondatokat nem mi találtuk ki, hanem a TÉKA 8. Építési övezetek és övezetek beépítési határértékei 8. §. (9)-ben olvasható: “Új lakó- és szálláshely rendeltetésű épület építése és meglévő lakó- és szálláshely rendeltetésű épület bővítése esetében, ha az épület vagy a bővítmény tartószerkezete – az alap kivételével – kizárólag természetes építőanyagnak minősülő földből, sárból, agyagból, vályogból, szalmából, kenderből, nádból, gyékényből, fából, terméskőből vagy cellulózból készült és készül, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a helyi építési szabályzatban megállapított beépítettség legnagyobb mértékének 1,2 szorzóval megnövelt értékével egyezik meg.”

A Téka Értelmező rendelkezések részének az 5. §161. pontja alapján a természetes építőanyagok definíciója a következő:

Olyan természetes alapanyagokból – különösen föld, sár, agyag, vályog, szalma, kender, nád, gyékény, fa, terméskő vagy cellulóz – készülő építési termékek, amelyek az alapanyagból építőanyaggá alakítási, gyártási folyamat során minimális felhasznált 13 / 98 energiával, kémiai átalakítás nélkül készülnek, és amelyeknek a teljes életciklusra vizsgált környezetterhelési hatása a gyártás, használat, elbomlás, újra felhasználás során elhanyagolható.

„Miért jó, ha fából, kenderből, vályogból építkezem?”

A fa, kender és vályog alapú házak kiváló választást jelentenek a fenntartható építkezéshez, hiszen ezek az anyagok természetesek, környezetbarátak, és kisebb telken is építhetők, ami költséghatékony megoldást kínál. Az ilyen épületek mentesek a beteg épület szindrómától, így tisztább, egészségesebb belső légteret biztosítanak, mivel természetes módon szabályozzák a páratartalmat, csökkentve a penész kialakulásának esélyét. A természetes anyagokkal, üzemünkben gyorsabb építkezést tesznek lehetővé, és megfelelnek a 2030-tól bevezetendő szigorú környezetvédelmi követelményeknek. Ha most döntesz mellettük, otthonod már most teljesíti azokat a feltételeket, amelyek öt év múlva kötelezőek lesznek, így ingatlanod értékállóbb és keresettebb lesz a jövőben, amikor más anyagokból épült házak nem fognak megfelelni az új szabályozásoknak.

„Van saját terved? Küldd el nekünk, és mi nemcsak hogy beárazzuk a kivitelezés költségét, hanem fenntartható megoldások széles palettáját is bemutatjuk, hogy a legtöbbet hozd ki a projektből! Keress minket az alábbi elérhetőségeken, és induljunk együtt az úton a telekválasztástól a tervezésen át a megvalósításig – mindenben melletted állunk!”

A TÉKA 2025-től érvényes szövegezése ide kattintva olvasható:

TÉKA 2024: Településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló rendelet