Estoy construyendo una nueva casa familiar: ¿de ladrillos o una estructura ligera?

Hoy en día, lamentablemente, muy pocas familias pueden permitirse el lujo de construir una casa unifamiliar ya que, los préstamos están disponibles para un grupo muy reducido y el apoyo del CSOK también se ha visto mermado. Pero aquí está el año 2024 que, abre nuevos horizontes en lo referido al CSOK y los préstamos hipotecarios.

Si tienes los medios financieros para hacerlo, vale la pena que investigues mucho antes, porque puedes ahorrar o perder mucho como consecuencia de tu decisión.

Antes de empezar a planificar una nueva casa familiar, lo primero será decidir con qué vamos a construirla.

¿Nos quedamos con los materiales de construcción tradicionales, como la piedra, el ladrillo o el hormigón, o elegimos algo más moderno?

Si elegimos la casa de ladrillo, para que nuestra futura casa esté a la altura de las exigencias actuales, debemos contar con al menos un elemento de mampostería de ladrillo de 30 cm, 3 cm de yeso en su interior y, por fuera. , para que el edificio consiga la clase energética AA++, sería necesario dotarlo con otros 20 cm de aislamiento térmico y yeso. El resultado final es una estructura de pared de 53-54 cm de espesor.

Un edificio moderno y ligero, con un espesor de pared de 30 cm, consigue el mismo objetivo.

Podemos ver que si suponemos el mismo valor de aislamiento para las dos tecnologías, tendremos una vivienda con un tamaño de habitación entera más grande a favor de la casa prefabricada o ligera, manteniendo las dimensiones externas brutas, suponiendo que nuestra casa tiene 100 m².

Teniendo en cuenta el coste actual de comprar una casa unifamiliar, 10 m² más de superficie útil suponen una ventaja de precio de unos 6-7 millones de forints para una casa de 100 metros cuadrados con una construcción ligera.

A menudo se dice que la gente construye casas ligeras porque son más baratas. Esto es una verdad parcial.

La diferencia entre el coste de una casa ligera moderna y una casa moderna de ladrillo no es muy significativa. 

En las casas ligeras, construimos con mucha más cantidad de materiales y de mayor valor en un corto período de tiempo mientras que, las casas de ladrillo cuestan mucho menos de construir. Por el contratio, el tiempo de construcción, para las últimas, es más largo y los costes de mano de obra se elevan considerablemente, compensando lo que habíamos ganado en los materiales.

Las únicas diferencias entre las dos tecnologías están en la construcción de las paredes y el forjado porque: las ventanas, las instalaciones eléctricas y de calefacción, el revestimiento, la pintura y el empapelado, son idénticos.

¿Cuál será la diferencia entre ambas tecnologías?

Parámetros ↓	Casa Ligera	Casa Moderna de Ladrillo
Ahorro energético:	Alta eficiencia energética.	Media.
Resistencia a los terremotos:	Puede resistir terremotos de magnitud superior a 8.	Débil.
Tiempo de construcción:	2-3 meses.	6-12 meses.
Formación de moho tras la construcción:	Excluida por ser construcción en seco.	Sí, si el agua penetra en la estructura o si existen puentes térmicos.
Protección contra incendios:	Se puede alcanzar un límite de protección contra incendios de hasta 2-4 horas. Las casas ligeras, al ser sistemas cualificados, ya cumplieron hace años los estrictos requisitos.	El sistema no está certificado, sólo los materiales individuales cumplen los requisitos.
Alergias:	Excluido	Pueden ocurrir en caso de moho.
Libertad de diseño:	No hay módulos de una tamaño determinado, por lo que no existen restricciones. Se pueden crear fácilmente paredes curvas, habitaciones circulares y aberturas. Se pueden construir hasta 28 metros de estructura de techo de celosía sin soporte. Posteriormente, la construcción puede reconvertirse fácilmente ya que, el 75% de los tabiques no soportan cargas.	Existen tamaños de módulos como vigas, semiviguetas,viguetas y otros elementos diversos. Si esto lo contemplamos, la construcción se vuelve más cara.
¿Puede hacerse todo el año?	Sí, ya que no existe tecnología húmeda.	En climas helados no es posible realizar varias fases de trabajo. En Hungría, serían viables durante 9 meses.
Protección del medio ambiente:	1 obra produce 1 contenedor de residuos, por lo que se genera una carga mínima para el medio ambiente. Se necesita un mínimo de energía para construirla. La estructura de acero de las casas ligeras es 100% reciclable.	Se necesita mucha energía para construirlo y durante la construcción se genera mucho polvo y desechos. No se puede reciclar.
Superficie útil:	Con el mismo aislamiento, la superficie neta de una casa de 100 metros cuadrados puede aumentar entre 10-13 metros cuadrados.	Con el mismo aislamiento, la superficie neta de una casa de 100 metros cuadrados puede reducirse entre 10-13 metros cuadrados.
Precio garantizado:	Como se realiza en poco tiempo y, normalmente por un solo contratista, los precios están garantizados. No hay sorpresas.	Innumerables son las historias de terror de aquellos que contrataron para tal y cual cosa pero que,al final, no resultó nada bueno.  Consejo: Las obras sólo deberían hacerlas uno o dos contratistas y pedir una garantía de precio. De lo contrario, tendrá que pagar los aumentos de precios debidos a la larga duración de la construcción, sin mencionar que, si eres el encargado de planificar los costos, muchas cosas pueden haberse pasado por alto… Al final de las obras, el coste adicional de uno o dos millones puede resultar muy desagradable…
Seguridad técnica:	La tecnología cuenta con una NMÉ, es decir evaluación técnica nacional, emitida por la ÉMI. Un único equipo de trabajo, extremadamente cualificado, lleva a cabo la construcción de muros, cubiertas y forjados, por lo que no hay riesgo de que se produzcan malentendidos o discrepancias dimensionales durante las obras. No es necesario coordinar el trabajo de albañiles, carpinteros, ferrallistas, con lo que se reduce a cero la posibilidad de errores.	Sólo los materiales de construcción individuales tienen calificaciones. En nuestro país no es necesario ensayar todo el edificio, sólo en el caso de una construcción ligera. Por lo tanto, hay que prestar mucha atención a la idoneidad de cada material, en relación con los demás.
Precisión dimensional:	Extrema precisión dimensional.	Si lo hace un contratista profesional, entonces este sistema no es como las casas antiguas, que se mantenían rectas gracias al yeso aplicado.
Durabilidad:	Una vida útil de más de cien años gracias a los modernos materiales incorporados. Los materiales utilizados en las casas ligeras con estructura de acero y madera laminada encolada son rectos, tienen una estructura de material uniforme, son dimensionalmente precisos, no se deforman, no se secan, no se agrietan y no se mueven después. La estructura portante tiene una garantía de 30 años. La vida útil del acero galvanizado en condiciones secas es de, al menos, 150-200 años; mientras que los soportes de madera encolada garantizan la capacidad de carga estática hasta 500 años.	Se necesita más mantenimiento para conservar la estabilidad estructural, sobre todo si el edificio no está ocupado permanentemente.

En resumen: una casa prefabricada moderna puede tener una vida útil considerablemente más larga que su homóloga de ladrillo. Tiene mejor aislamiento térmico, es más precisa dimensionalmente, es más rápida de construir y ofrece mayor seguridad técnica.

Una cosa muy importante que hay que mencionar es que una casa prefabricada moderna, si tiene aislamiento de fibra de madera o cáñamo en las paredes y el forjado, también tendrá mejor masa térmica que una casa de ladrillo.

Todavía se están construyendo casas de ladrillo, entonces, ¿cuál es el motivo?

La gente viaja tanto en moto como en coche, pero el coche es más cómodo, el coche tiene aire acondicionado, el coche es más seguro… Podríamos enumerar más, pero cosas así, hay muchas en el mundo. Según el pensamiento popular, la casa de ladrillo tiene una historia más antigua en nuestro país, lo cual no es real ya que, los ladrillos de la época actual son bloques de mampostería y no ladrillos macizos, como se usaba en siglos anteriores.

Siempre habrá algo en alguna tecnología que la gente considere más importante que todas las demás. Es un hecho que las casas prefabricadas y las casas ligeras tienen una larga historia en el sector de la construcción ya que, casi todas las casas tienen techos de madera y siguen siendo la elección de la mayoría de la población europea, sobre todo en las regiones más ricas de Alemania. 

Hace 20 años, en Hungría entre el 2 y el 3% de las construcciones eran de tecnología de casas prefabricadas. En 2024 esta cifra superará el 12%, mientras que en Baviera la proporción de estas,con estructura de madera, ascenderá al menos al 40%.

Mucha gente se decanta por la casa moderna de ladrillo porque les une la tradición, porque ha funcionado, porque es en la que vivieron nuestros padres. Nuestros bisabuelos vivieron en el adobe, que nuestros padres, más tarde, sustituyeron por el ladrillo más moderno así que, a cada cual lo suyo.

La cuestión es que, independientemente de la tecnología que elijamos, siempre utilicemos sólo materiales cualificados y elijamos, cuidadosamente a nuestro constructor, comprobando y corroborando su experiencia, observando sus trabajos anteriores.

Nuestra empresa fabrica y construye casas prefabricadas con estructura de acero y estructura de madera, casas modulares, casas domo y casas con tecnología Liapor.