Energiatanúsítvány használt családi házakra és lakásokra is

Új építésű családi házak és lakások esetében már 2009-ben kötelezővé tették az energiatanúsítvány kiállítását. A használatbavételi engedélyt csak akkor adták ki, ha az energiatanúsítványt is elkészült.

Használt ingatlanoknál 2012. január 1-jétől írja elő a törvény. (176/2008. (VI.30) Korm. rendelet, 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet), hogy szükség van zöldkártyára.

Ahányszor eladják majd a lakást annyiszor kell elkészíttetni, vagy legkésőbb 10 évente. Enélkül a földhivatal nem jegyzi át majd az ingatlannyilvántartásba a használt házakat lakásokat.

Nem kell energiatanúsítvány az 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épületre, valamint olyan nyaralóra sem amit 4 hónapnál rövidebb időre használnak.

Nehezíti a helyzetet, hogy míg az új építésű családi házaknál minden dokumentáció rendelkezésre állt, addig egy régi több tízéves háznál ezeket el kell készíttetni, sőt sokszor azt sem lehet biztosan tudni, hogy  a ház miből készült.

A nagy gond az lesz egy régi ház esetében, hogy honnan szerzünk be:  alaprajzokat, metszeteket, épületgépészeti anyagokat, homlokzati rajzokat, műszaki leírásokat, stb…

A kormányrendelet 5500 forint/óra árat ad meg költségként, de egy lakásra maximum 2 óra számolható el.

Ez nem is lenne sok, de ha nincsenek meg a fent említett dokumentációk, akkor akár 50 ezer forintot is fizethetünk, hogy ezt egy szakember utólagosan pótolja számunkra.

Ez volt a múlt és a jelen, de most jön a feketeleves!!!

2012-től ez a tevékenység már szabadáras lesz, tehát lehet, hogy akár 100 ezer forint is lesz egy energiatanúsítvány.

Sokszor felmerül a kérdés, hogy erre szükség van-e, illetve mi az értelme.

Ha a felmérés és a számítás korrekt, (márpedig ha nem az, akkor hamar a prakszisába kerülhet a feketézőnek a hamis adatszolgáltatás) akkor egy használt lakás vásárlása vagy bérlése esetén nagyságrendekben tudni fogjuk, hogy milyen energiaköltségeket fog nekünk jelenteni a téli és az átmeneti időszakban a fűtésköltség.

Egy családi ház vagy lakás téli havi szinten vizsgált fűtésköltsége között hatalmas eltérések lehetnek.

Ez azt jelenti, hogy egy nagyon jól szigetelt 100 nm-es  modern könnyűszerkezetes készház havi fűtésköltsége lehet 10, 000 Ft körüli, míg egy régi B30-ból épített lakás fűtésköltsége akár elérheti az 50-70 ezer forintos havi szintet is!!!