Családi ház építés “VS” lakásvásárlás

Az új lakások Budapesten 2023 év végén cca. 1,5 millió forintos átlag négyzetméter áron érhetőek el. 

Ennél akár 3x magasabb árak is lehetnek a jó fekvésű helyeken. 

Az új lakásépítések tekintetében érdekes tény, hogy minden 3. lakás 2-3 hónapot, minden 5. lakás átadás legalább fél évet csúszik.

Budapesten épülő társasház, vagy Budapest mellett épülő önálló családi ház? Ön melyiket választaná, ha ugyanabban az árban kétszer annyi lakóterületet kap és egy nagy udvart és kertet?

Aki pedig új családi házat szeretne építtetni Budapest közelében az azt tapasztalhatja, hogy míg a Budapest keleti agglomerációjában, Csömörön, Kistarcsán, Nagytarcsán 18-25 millió forintért telket tud vásárolni, addig Budapest nyugati részén, Budaörsön, Törökbálinton, Diósdon inkább a 30-45 millió forint körüli telekárakkal találkozhat.

Ehhez jön hozzá a családi ház kivitelezési, tervezési és kerítés, valamint kertépítési költsége. Egy prémium kivitelezésű modern, kiemelten energiatakarékos családi házat cégünk Budapest vonzáskörzetében cca. 600 ezer forintos négyzetméter áron vállal elkészíteni. Nézzünk meg egy bruttó 100 m2-es családi házat, hogy mennyi lesz a végösszeg, mire beköltözhető lesz az új családi otthonunk.

A fenti összegért egy 3 szobás, nagy nappalis, teraszos, parkosított udvarral ellátott modern, prémium családi házhoz juthatunk.
Ezzel szemben ezért a pénzért a drága zajos, poros, nyüzsgő belvárosban egy cca. 60 m2-es új lakást, míg a külkerületben egy a 80 m2-es méretű lakást vásárolhatunk.

Az új családi ház udvarán a gyerekek és a barátai biztonsággal játszhatnak, a levegő sokkal tisztább, az udvart az egész család pihenésre (sörözés, kerti parti, baráti-családi összejövetelek) a kis kertet pedig kertészkedésre használhatjuk, mely csökkenti a havi élelmiszer kiadást. Nyáron pedig egyszeri 200-300 ezer forintos kiadással mobil medencét is felállíthatunk ahol az egész család jól érezheti magát.
Az igazi nagy különbség az abban rejlik még, hogy egy budapesti társasházi lakásban lesz legalább 30-40 ezer forintos közös költségünk, majd erre jön rá a különböző fogyasztásból eredő rezsiköltség. Ezzel szemben az újonnan épített, modern, energiatakarékos családi házban nincs közös költség, a rezsiköltség pedig sokkal alacsonyabb lesz mint a nagyvárosban. De plusz 3 milliós opcionális költséggel megújuló energia felhasználásával nulla lesz a rezsiköltségünk évtizedekre az elektromos áram tekintetében. 

Tehát elmondható, hogy egy kertes családi ház Budapesten és az agglomeráció vonatkozásában 10-25%-kal olcsóbban építhető meg egy új lakás árához képest. 

A lakásban be vagyunk zárva a négy fal közé, míg a házban és az udvarban a saját tulajdonunkban azt csinálunk amit szeretnénk a saját szabályaink szerint, ha akarunk elhelyezünk egy medencét vagy egy jakuzzi az udvaron, de termeszthetünk növényeket is. 

Abban az esetben, ha az árakat egy megyeszékhely melletti kis faluban hasonlítanánk össze, még olcsóbb árakat kapnánk, mint a megyeszékhely lakás ára, hiszen példának okáért egy Székesfehérvár melletti településen Úrhidán 10-12 millió forint összegért összközműves telket tudunk vásárolni, így összes építési, közű és kerítés költséggel is 80 millió forint alatt leszünk, ezzel szemben a Székesfehérváron 100 millió forintért juthatunk egy belvárosi hasonló méretű lakáshoz, azaz 20 millió forint maradhat a zsebünkben. 

Ha viszont az új házunk nagyobb, mint 100m2, akkor a különbözetünk is sokkal nagyobb lesz a családi ház javára, hiszen a telekhányad már nem terheli tovább a beruházást, tehát egy 150 m2-es ház építés és lakásvásárlás között akár 35-40 millió forint különbség lesz a házépítés javára.