A 3 alappillér az építészetben: ingatlanok fejlesztése az emberek, a bolygó és a profit érdekében

Az emberek és a bolygó előtérbe helyezése, ami az épületek építését és az ingatlanfejlesztést illeti, többnek tekinthető, mint etikai megbízás – egy rendkívül jövedelmező megközelítés. 

A változó piaci igények, a városi rendeletek és szabályozások, valamint a környezeti, társadalmi és kormányzási (ESG) tényezők előtérbe helyezése mind befolyásolják a 21. századi sikeres fejlődést.

Torontóban (Kanada) a folyamatban lévő Downsview repülőtér átépítési projektje ezt a gondolkodásmódot mutatja be a gyakorlatban. Míg a hagyományos fejlesztés általában a rövid távú megtérülés maximalizálására összpontosított, a Downsview projekt holisztikus alternatívát kínál, amely jelentős hosszú távú profitra tehet szert, miközben szélesebb társadalmi és környezetvédelmi szempontokat is figyelembe vesz.

A környezeti, szociális és irányítási (ESG) elvek integrációja egyre nagyobb hangsúlyt kap az ingatlanpiacon, az iparági stratégiák és a befektetői preferenciák alakításában. A Triple Bottom Line megközelítés, amely az emberekre, a bolygóra és a profitra összpontosít, átfogó keretet biztosít a fenntartható fejlődéshez. 

Ez a cikk azt vizsgálja, hogy az olyan projektek, mint a Downsview repülőtér újjáépítése, hogyan példázzák ezt a modellt, egyensúlyt teremtve a környezetvédelem, a társadalmi méltányosság és a gazdasági növekedés mellett, miközben megfelelnek a modern városi kihívásoknak és a közösségi szükségleteknek.

A hármas lényegi megközelítés

A Environmental, Social and Governance (ESG) az új divatszó az iparágakban, és központi jelentőségűvé vált az építőiparban és az ingatlanfejlesztésben. A PwC és az Urban Land Institute 2021-es jelentése szerint az ESG-tényezők erősen meghatározói az ingatlanstratégiáknak, amit a növekvő befektetői kereslet vezérel.

A bérlők – akár lakó-, akár kereskedelmi célúak – olyan ingatlanokat is keresnek, amelyek megfelelnek értéküknek, és gyakran felárat fizetnek azért, hogy fenntartható és társadalmilag felelős ingatlanokat szerezzenek. A szabályozási nyomás növeli az igényt, a szigorúbb környezetvédelmi és társadalmi előírások pedig szükségessé teszik az ESG-megfelelést.

Az emberek, bolygó és profit keretrendszer, más néven hármas lényeg, egy olyan üzleti modell, amely egy projekt társadalmi, környezeti és pénzügyi hatásait méri. Az ingatlanszektorban rávilágít arra, hogy figyelembe kell venni a közösség jólétét és a vállalkozás környezetvédelmi kötelezettségeit. Ez a megközelítés utat kínál a pénzügyi sikerhez, miközben biztosítja, hogy a jövedelmezőség ne menjen a társadalmi hátrányok rovására.

Downsview repülőtér: az etika által vezérelt fejlesztés modellje

A Downsview repülőtér átalakítási projektje modern példa arra, hogy az ESG és a Triple Bottom Line megközelítés hogyan alkalmazható az ingatlanfejlesztésben. Környezetvédelmi szempontból a projekt a terület negyedét parkterületnek szenteli, és a zöld infrastruktúrát integrálja. 

Ez a stratégia rekreációs tereket biztosít, miközben megoldja a csapadékvíz kezelését és a biodiverzitás megőrzését. A járhatóságra, a kerékpáros infrastruktúrára és a tömegközlekedésre helyezett hangsúly az autófüggőség és a kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátás csökkentésére törekszik.

Társadalmi szempontból a Downsview megfelel a közösségi igényeknek azáltal, hogy az egységek 10% százalékát megfizethetőnek, 40% százalékát pedig családoknak tervezte. A „15 perces város” koncepció iránti elkötelezettségük elősegíti a közösségi kohéziót és az elérhetőséget. A lakók számára biztosított a rekreációs és szociális szolgáltatásokhoz való hozzáférés közösségi létesítményekkel, parkokkal és nyílt terekkel.

A projekt elismeri a kulturális integráció érdemeit is, és a tervek között szerepel a nyilvános művészet és a terület sokszínű közösségét és bennszülött örökségét tükröző terek beépítése. Gazdasági szempontból az újjáépítés több mint 41 500 új munkahely létrehozását reméli a különböző iparágakban, hogy támogassa a helyi gazdasági növekedést és hosszú távú értéket biztosítson a befektetők számára.

Más leállított repülőterek új lehetőségeket adtak a nagy metróknak a városépítéshez. A Santa Monica városi repülőterének Sakaki általi újratervezése azt sugallja, hogy a helyszínt egy kiterjedt nyilvános térré alakítsák át, amely lehetőséget kínál a városi megújulásra. A terv azonban vitát váltott ki a helyi érdekeltek körében. 

A kritikusok azzal érvelnek, hogy a város figyelmen kívül hagyja azt a ritka lehetőséget, hogy megoldja megfizethető lakáshiányát Los Angeles megye egyik legkívánatosabb területén. Miközben a hármas alapvonalra terveznek, a városoknak összetett kihívásokkal kell szembenézniük az etikai követelmények és a pénzügyi források közötti egyensúly megteremtésében.

Önmegerősítő ökoszisztémák létrehozása

A környezettudatos kezdeményezések mai igényeihez alkalmazkodva a fejlesztők nagyszabású, vegyes felhasználású fejlesztéseket használtak fel a bérlők társadalmi jólétének elősegítésére. A 370 hektáron elterülő Downsview átépítés méretgazdaságosságot tesz lehetővé mind az építés, mind az infrastruktúra fejlesztése terén. Hosszú távú jellege, amelyet nyugdíjalap támogat, idővel növeli az érték felértékelődését, miközben a terület egy kívánatos vegyes felhasználású közösséggé fejlődik.

A jövedelmezőség másik módja a tranzitorientált fejlesztés, a megnövekedett akadálymentesítési igények kielégítése és az autófüggőség csökkentése. A Downsview projekt három meglévő metróállomás előnyeit élvezi, lehetővé téve a prémium ingatlanértékek irányítását, és a járható negyedek körüli trendek megtestesülését.

A projekt egy önmegerősítő ökoszisztémát épít, amely több bevételi forrást generál a lakó-, kereskedelmi és rekreációs terek integrálásával. A terv 1,1 millió négyzetméternyi foglalkoztatási területet tartalmaz lakó- és rekreációs területek mellett, aktivizálva a 24 órás közösséget, amely mind a lakosságot, mind a vállalkozásokat szolgálja. 

Az innovatív iparágaknak szánt terekre való összpontosítás nagy értékű bérlőket vonzhat, és „klaszteresedést” hozhat létre. A Downsview tervei között szerepel a műemlék épületek újrahasznosítása is a helyi tehetségek támogatása és az innováció ösztönzése érdekében, ami idővel magasabb bérleti díjakat és ingatlanértékeket eredményezhet.

A projekthez hasonlóan a Hudson Yards, egy vegyes felhasználású New York-i fejlesztés is bemutat egy olyan nagyszabású városi projektet, amely a fenntartható tervezési elveken keresztül integrálja a kereskedelmi, lakó- és nyilvános tereket. Ez az elmozdulás arra ösztönzi a fejlesztőket, hogy az azonnali megtérülés helyett a tartós értékre összpontosítsanak. A virágzó fejlesztések azok lesznek, akik hatékonyan egyensúlyozzák ezeket a tényezőket.

Ahogy az ESG megfontolások központi szerepet játszanak az építési és fejlesztési döntésekben, a zöld építési technológiák fejlődése és az új közösségi szerepvállalási modellek az innovációt és az alkalmazkodást a kulturális kontextusokon keresztül mutatják majd meg. 

Végső soron a jövedelmezőség, a fenntarthatóság és a jólét közötti összhang új utakat nyit a fejlesztők számára. Azok, akik korán elfogadják ezt a változást, valószínűleg jelentős anyagi jutalmakban részesülnek, miközben pozitív hatással vannak a közösségekre és a környezetre.

Forrás: www.archdaily.com