400 ezer forintos és 900 ezer forintos családi házépítés négyzetméter ár különbség okai

Mi okozza a családi házak közötti hatalmas négyzetméterre vetített árkülönbségeket?

A családi házak piacán óriási árkülönbségek tapasztalhatóak, melyeket több tényező együttesen alakít. A vevők számára gyakran nem világos, mi áll a különbségek hátterében, ezért fontos megvizsgálni, milyen tényezők határozzák meg egy ház végleges árát.

A cég háttere

Egy építőipari vállalkozás múltja, megbízhatósága alapvetően meghatározza az árképzést. Egy régebb óta működő, referenciákkal, bejelentett szakemberekkel ellátott, elégedett ügyfelekkel rendelkező cég magasabb árat kérhet el, mivel a vásárlók bizalmát élvezi és a tervezéstől az ellenőrzésen át a kivitelezésig általában saját emberekkel és megbízható alvállalkozói körrel dolgozik.

Az, hogy ha a cég eleget tesz minden jogszabályi és szakmai követelménynek értelemszerűen olcsóbb lesz, mint a “Józsi Bácsi” aki egy évben egy házat képes megépíteni jó minőségben, a második és harmadik szerződését már ő le fogja passzolni a barátainak, mely már nem az ő háza lesz…

Fontos szempont, hogy sok cég nem bejelentett és általában nem is szakképzett munkásokkal dolgoztat, ami alacsonyabb költségeket eredményez, de minőségi problémákhoz vezethet és borítékolható a gyors becsődölés és az új céggel való megjelenés. A legtöbb új cég már többször elhasznált vállalkozásokat hagyott maga után, legtöbbször az összes barát és családtag neve felhasználásával.

Továbbá fontos ellenőrizni, hogy a cégnek van-e weboldala, azon a saját referenciái vannak-e fenn, és saját gyára, műhelye vagy irodája. Sok cég más vállalatok képeivel próbálja vonzóvá tenni magát, ami félrevezető lehet. Legyen mindig gyanús, ha ezek a feltételek nem teljesülnek.

Sokszor a vállalkozás adatai sem szerepelnek a weboldalon, akinek ez nem gyanús az 99%, hogy család áldozatává fog válni.
A cég múltját is érdemes vizsgálni, például azt, hogy nem áll-e felszámolás alatt, illetve hogy a tulajdonosoknak milyen üzleti múltjuk volt az elmúlt években. Feltétlenül tekintsen meg felépült házakat, ahol a tulajdonosokkal is beszélhet – ha ilyen lehetőség nincs, annak nyomós oka lehet.

Kérdezze meg, hogy van-e a cégnek saját építésvezetője, felelős műszaki vezetője, és mit tesznek a fenntarthatóságért.

Járja körül azt is, hogy a vállalkozás tagja-e szakmai szervezeteknek, mint például az ÉVOSZ vagy annak szakmai szövetségei, például a MAKÉSZ (Készház Szövetség), amelynek jelenleg 20 tagja van, miközben legalább 100 cég épít hazánkban készházakat. A MAKÉSZ-tagok között minden évben külön MAKÉSZ védjegy is kiadásra kerül, amelyet csak a legjobb cégek kaphatnak meg. A MAKÉSZ cégek évente több alkalommal továbbképzéseken vesznek részt, sok esetben külföldi tanulmányútra indulnak az Európai készház szövetség tagjaként.

Fontos kérdés az is, hogy a kivitelező cég nyújt-e segítséget a tervezésben, a telekválasztásban, és végigviszi-e a kivitelezés teljes folyamatát. Vizsgálja meg azt is, mennyi garanciát és jótállást vállalnak a munkájukra.

Érdemes a cég hátterét ellenőrizni olyan rendszerekben is, mint a Dun & Bradstreet Partnerkontroll, ahol több száz adat alapján értékelik a vállalkozásokat, és előre látható, milyen esély van arra, hogy a cég egy éven belül pénzügyi problémákba ütközzön.
A vállalkozásunk például folyamatosan monitorozva van a D&B cégminősítő által és évek óta a legmagasabb GOLD AAA pénzügyi minősítéssel rendelkezik, melyről itt olvashat… Lentebb pedig le is töltheti a 2025. év közepén készült credit riportunkat…

Nincs elég garancia a jó minőségre, a megbízhatóságra, de minél több kérdés van a cég múltjában annál inkább biztos, hogy az Ön háza soha nem fog elkészülni a megfelelő minőségben és a követelményeknek megfelelő módon.

Alkalmazott technológia és építőanyagok

A házak árai jelentősen különböznek a használt technológiák és anyagok minőségétől függően. Egy hagyományos építési mód, például tégla vagy beton alapú házak, illetve a korszerű, természetes anyagokat használó, fenntartható építészet (fa, kenderbeton, vályog, farost) között jelentős eltérések lehetnek az árban. Sok cég polisztirol szigeteléssel látja el a belső és külső falakat, ami rövid távon nagy árelőnyt jelenthet, ám ez nem környezettudatos, nem egészséges, és rossz hangszigetelő és hőtároló képességekkel rendelkezik.

Rengeteg cég szendvicspanelből építi házait, ami nem családi házakhoz való alapanyag. Ez a technológia ugyan olcsó és jó hőszigetelő, de nem egészséges és gyenge lakókomfortot nyújt, például rossz hangszigeteléssel és nem megfelelő páratechnikával.

Nagyon fontos hangsúlyozni, hogy egy prémium favázas ház, amely rétegelt ragasztott Steico gerendákból, CNC-s technológiával készül vagy CLT vázzal valósul meg, nem hasonlítható össze a SIP paneles házakkal. A két technológia közötti különbség nagyjából annyi, mint egy alsó középkategóriás autó és egy prémium autó közötti különbség. Bár mindegyikben van kerék, klíma, motor és kormány, a komfort, a biztonság, a kényelem, a dizájn, a gyorsulás, a fogyasztás, a megbízhatóság és a presztízs együttesen jelentős különbségeket eredményeznek.

Fontos, hogy a képviselt technológiának van-e Nemzeti Műszaki Értékelése (NMÉ) vagy Európai Műszaki Értékelése (ETA). Ha nincs ilyen dokumentáció, akkor bankhitel sem vehető fel, és használatbavételi engedélyt sem kap az épület. Sok cég más vállalkozások NMÉ dokumentumait használja jogtalanul, illetve számos SIP paneles vállalkozásnak csak egyes részekre (fal vagy födém) van dokumentációja, nem pedig a teljes építési rendszerre.

Fontos továbbá, hogy nagyon sok olyan építési rendszer van a piacon, amely mindössze 1-3 éve van jelen, és nincs megfelelő referenciája. Ezekkel a technológiákkal szemben legyen gyanakvó, főként akkor, ha a vállalkozás túl sokat ígér. A közelmúltban is számos ügyfél esett áldozatául olyan cégeknek, akik olcsó technológiákat hirdettek, miközben nem volt mögöttük sem valódi referenciák, sem alaposan kipróbált technológia.

Az építőanyag piacnak is van saját TEMU-s megfelelője, amelyen keresztül rengeteg minősítés nélküli, gyenge minőségű termék kerül hazánkba Kínából, Indiából, Törökországból.

Ez pont olyan, mint a híradástechnikai eszközök a TEMU-ról vagy a magyar szaküzletből, mert ugyan messziről pont úgy néznek ki és felébe sem kerülnek, de a tudásuk a legtöbb esetben tizedét sem éri!

Ezek a termékek és technológiák általában nem rendelkeznek érvényes EU-s engedélyekkel, és gyakran nem is felelnek meg a helyi szabványoknak és követelményeknek. Például a Kínából importált kapszulaházak, modulházak, mobilházak többsége tűzveszélyes, statikailag nem alkalmas házépítésre, elektromos hálózatuk nem felel meg a magyarországi előírásoknak, szerkezetük pedig nem megfelelően kezelt, így rövid idő alatt tönkremennek, hiszen csak 5-10 évre tervezték őket.

Nem léteznek csodák: lehetetlen jó minőségű házat építeni 400 ezer forintból négyzetméterenként 2025-ben, amikor már az alapozás költsége is jóval meghaladja a 80 ezer forintot négyzetméterenként, ha statikailag is megfelelően készül. Ennek ellenére tucatnyi cég műszaki leírásában olvashatjuk, hogy 15 cm-es lemezalapot készítenek és egy réteg vashálót helyeznek el benne és C16 betonból készül a lemezalap.

Ahhoz, hogy ne váljon csalók áldozatává, nézesse át a műszaki tartalmat egy szakemberrel, higgye el megéri!

Hőszigetelés, hőtárolás és egészséges lakókörnyezet

A hőszigetelés minősége döntően meghatározza az épület energiahatékonyságát és lakókomfortját. Az olcsó, mesterséges hőszigetelő anyagok, mint például a polisztirol, bár kezdetben költséghatékony választásnak tűnhetnek, hosszú távon jelentős hátrányokat rejtenek magukban. Ezek az anyagok általában gyenge hőtárolási képességgel bírnak, ezért az épület belső hőmérséklete könnyen ingadozhat, ami magasabb fűtési-hűtési költségekkel jár.

Ezzel szemben a prémium, természetes alapanyagú hőszigetelések, például a farost, kender vagy cellulóz szigetelések kiemelkedő hőtároló képességgel rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy ezek az anyagok képesek elnyelni, majd lassan leadni a hőt, biztosítva ezzel a stabil, egyenletes beltéri hőmérsékletet. Ez a tulajdonság jelentősen csökkenti az energiafogyasztást és így a rezsiköltségeket is.

A természetes anyagok további fontos előnye, hogy karbonsemlegesek, tehát előállításuk során nem vagy minimálisan terhelik a környezetet. Fenntarthatósági szempontból ez a tényező egyre nagyobb jelentőséget kap, különösen, hogy az EU irányelvei szerint 2030-tól az új épületeknek közel karbonsemlegesnek kell lenniük.

Az egészséges lakókörnyezet szempontjából is kiemelkedő jelentősége van a természetes szigetelőanyagok használatának. Ezek az anyagok légáteresztőek, biztosítják a megfelelő páraszabályozást, így csökkentik a penészesedés kialakulásának kockázatát. Ezzel szemben a mesterséges, zárt cellás szigetelőanyagok használata kedvez a penészgombák megjelenésének és terjedésének, amely súlyos egészségügyi problémákhoz vezethet.

Az úgynevezett beteg épület szindróma (Sick Building Syndrome – SBS) akkor jelentkezik, amikor az épület belső klímája, szellőzése, páraszabályozása nem megfelelő. Ez olyan tüneteket okozhat a lakók számára, mint a gyakori fejfájás, allergiás tünetek, szemirritáció, légúti problémák, krónikus fáradtság, és hosszú távon akár súlyos egészségkárosodások is kialakulhatnak. A természetes alapanyagú, megfelelő páratechnikával rendelkező hőszigetelések hatékonyan segítenek elkerülni ezeket a problémákat.

Összefoglalva, bár kezdetben a természetes hőszigetelő anyagok magasabb költségekkel járnak, hosszú távon jelentős energiamegtakarítást eredményeznek, egészségesebb beltéri környezetet biztosítanak, valamint csökkentik a beteg épület szindróma kialakulásának esélyét, ezzel hozzájárulva a lakók hosszútávú jóllétéhez és egészségéhez.

Például, ha valaki természetes anyagokból épít, akkor 20%-kal nagyobb házat lehet építeni, erről szóló riport részlete alább látható és hallható, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti államtitkára és országos főépítésze, Lánszki Regő részéről.

Nyílászárók, burkolatok, beltéri ajtók és további építőanyagok minősége

Az építőanyagok ára és minősége jelentősen befolyásolja az ingatlan végső értékét és komfortját. A burkolatok esetében például jelentős árkülönbségek tapasztalhatók: egyszerűbb kerámialapok már 4000 Ft/m²-től elérhetők, míg prémium minőségű burkolatok akár 15000 Ft/m² ár felett is lehetnek. A drágább burkolatok jobban ellenállnak a kopásnak, hosszabb élettartamúak, és esztétikai értékük is magasabb, ha faburkolatról van szó, akkor pedig egészségesebbek, mint a formaldehides vagy műanyag anyagok.

A beltéri ajtók minősége szintén jelentősen befolyásolja a komfortérzetet. Alapvető, egyszerű ajtók ára már 30 ezer Ft-tól indul, míg prémium minőségű, kiváló hangszigeteléssel és tartós anyagokból készült ajtók ára akár 250 ezer Ft is lehet darabonként. Ezek az ajtók nemcsak hosszabb élettartamúak, de jelentősen javítják a lakás akusztikai komfortját is.

A nyílászárók terén is hatalmas eltérések tapasztalhatók. Az egyszerűbb két rétegű műanyag ablakokkal szemben a háromrétegű, ultraprémium faablakok magasabb energiahatékonyságot, jobb hangszigetelést és hosszabb élettartamot biztosítanak, hozzájárulva a lakók nagyobb kényelméhez és az ingatlan értékének emelkedéséhez.

A használati melegvíz előállítási módja szintén jelentős szerepet játszik az épület energiahatékonyságában. Egy hagyományos elektromos bojler működtetése hosszútávon drágább lehet, mint a korszerű, napkollektoros vagy hőszivattyús rendszereké. Ezek bár magasabb kezdeti beruházással járnak, hosszú távon jelentős rezsimegtakarítást eredményeznek.

A fűtési rendszerek terén hasonlóképpen érdemes prémium megoldásokra beruházni. Egy modern hőszivattyús rendszer, padló- vagy mennyezetfűtéssel, hosszú távon költséghatékonyabb és környezetkímélőbb, mint a hagyományos fűtési rendszerek.

A szaniterek és csaptelepek minősége is nagyban befolyásolja az otthon komfortját. Egy prémium minőségű, tartós csaptelep nemcsak esztétikus, hanem gazdaságos vízfogyasztást is biztosít.

Végül, de nem utolsósorban a belső falak festésénél is érdemes minőségi, például természetes alapú vályogfestéket választani, szemben a diszperziós műanyag festékekkel. A természetes festékek légáteresztőek, egészségesebb beltéri klímát teremtenek, és csökkentik a beteg épület szindróma kialakulásának kockázatát.

Környezettudatosság, karbonsemlegesség és egészséges lakókörnyezet

2030-tól alapvető követelmény lesz az építőiparban a fenntarthatóság, a karbonsemlegesség és az egészséges lakókörnyezet biztosítása. Ez azt jelenti, hogy nem csupán esztétikai vagy kényelmi szempontok lesznek fontosak, hanem alapvető követelménnyé válik, hogy az épületek környezeti hatása minimális legyen, és ne terheljék tovább a környezetet.

A karbonsemleges épületek megvalósításához kulcsfontosságú a természetes, megújuló építőanyagok használata. Ilyenek például a fa, a kender, a cellulóz, a vályog, a mész, a nád és a farost, amelyek nem csupán a környezetterhelést csökkentik, hanem aktívan hozzájárulhatnak a klímaváltozás elleni küzdelemhez is, hiszen ezek az anyagok természetes módon tárolják a szén-dioxidot.

Az egészséges lakókörnyezet kialakítása szintén alapvető fontosságú lesz. Az egészséges épület olyan otthon, amely megfelelően szellőzik, természetes, légáteresztő anyagokból épül, és mentes a káros anyagoktól. Ezáltal biztosítva van a lakók számára az egészséges beltéri levegő, ami megelőzi a beteg épület szindróma kialakulását.

A beteg épület szindróma (Sick Building Syndrome – SBS) egy olyan jelenség, amikor a lakók az épületben tartózkodás során különböző egészségügyi panaszokat tapasztalnak, amelyeket az épület beltéri környezete okoz. Ezek a tünetek lehetnek légúti irritációk, szem- és bőrirritáció, allergiás reakciók, fejfájás, krónikus fáradtság, koncentrációs nehézségek és akár komolyabb krónikus betegségek is kialakulhatnak hosszabb távon. Az SBS kialakulását főként a nem megfelelő szellőztetés, a káros, nem légáteresztő építőanyagok, például műanyag alapú szigetelések és festékek használata okozhatja.

A beteg épület szindrómától mentesülni csak úgy lehet, ha természetes, egészséges, légáteresztő építőanyagokat használunk, mint például vályog, fa, kender, mész, nád és farost. Ezek az anyagok lehetővé teszik a természetes pára- és levegőáramlást, így csökkentik a penész és egyéb allergén anyagok megjelenésének lehetőségét.

Egy fenntartható és egészséges épület tehát nem csupán környezettudatos, hanem hosszú távon a lakók egészségének és életminőségének javításához is aktívan hozzájárul. Emellett a fenntartható építészet jelentősen növeli az ingatlan piaci értékét, hiszen a jövő vásárlói egyre tudatosabban választanak egészséges, fenntartható és környezetbarát épületeket.

Összefoglaló

Döntése során ne kizárólag az ár legyen a meghatározó tényező! Bár rövid távon kedvezőbbnek tűnhetnek az olcsóbb megoldások, egy minőségi, fenntartható és egészséges otthon hosszú távon sokkal többet nyújt. Jelentős megtakarítást eredményez a rezsiköltségekben, minimalizálja a karbantartási igényeket, hozzájárul a lakók jóllétéhez, csökkenti az egészségügyi kockázatokat, és növeli az ingatlan értékét a piacon. Egy tudatos, előrelátó döntés mindig hosszú távon térül meg, hiszen az egészséges, fenntartható és minőségi otthon nem csupán a pénztárcánkat, hanem egészségünket és környezetünket is kíméli. Ráadásul ha egyszer úgy dönt, hogy eladja otthonát, az ilyen típusú ingatlan sokkal magasabb értéket képvisel majd a piacon, hiszen az új vásárlók számára is egyre fontosabbak ezek a szempontok.

👉 Szeretnél élőben is látni, hogyan készül egy valóban fenntartható és egészséges készház? Látogass el hozzánk és egy díjmentes, kétórás bemutató során megmutatjuk neked a gyártás folyamatát, a természetes anyagokat, a teljes rétegrendi felépítést, és válaszolunk minden kérdésedre az építéssel és tervezéssel kapcsolatban.

‼️ Fontos: a látogatás előzetes bejelentkezéshez kötött – ha időpontra érkezel, garantáljuk, hogy kizárólag veled foglalkozunk, így minden figyelmet megkapsz.
📞 Bejelentkezéshez hívd a +36 20 444 44 24 vagy a +36 1 506 0606 számot, vagy írj nekünk e-mailt: info@kp.hu ✉️
🔎 Keresd Amelitát vagy Zsanettet, ők fognak segíteni neked mindenben!