Home / Hírek / 2013 VS 2019 lakásépítések száma – azt gondolnád az idén sok lakás épült? Tévedsz!

2013 VS 2019 lakásépítések száma – azt gondolnád az idén sok lakás épült? Tévedsz!

2013. évben arról írtunk, hogy a lakásépítés száma 31 százalékkal csökkent a 2012-es évhez képest.

2013-ban összesen 7293 db lakás épült Magyarországon!!! Hazánkban 4,4 millió ház és lakás van, így 2013-ban arról beszéltünk, hogy 600 év alatt lesz megújítva a lakásállomány hazánkban.

Magyarországon a lakásállomány 100 éves megújulási üteméhez évi 43.000 db lakást kellene építeni.

A KSH szerint az 1933-as világválság idején is több lakás épült Magyarországon, mint 2013-ban. 15 ezres szint alatti lakásépítésre 1933-ban és 1925-ben volt mindössze példa. A világháború alatt, 1943-ban például majdnem 27 ezer lakás épült.

Na de ez egy archív cikk, mert jött a nagy változás és 2016, 2017, 2018, 2019-ben brutálisan megnőtt a lakásépítések száma, hiszen a kormány bevezette az 5%-os ÁFA-t a 27% helyett.

A “brutálisan megnőtt a lakásépítések száma” kijelentés annyit jelent, hogy átlagban a 4 évben annyi ház sem épült, mint a 90-es évek utolsó éveiben.

Arról már senki sem beszélt, hogy a 22% ÁFA differencia legalább 50% áremelést hozott 3,5 év alatt, de a statisztika brutálisan javult, melyet az alábbi soraink is mutatnak:

  • 2016-ban már majdnem 10. 000 lakás épült fel a családi házakkal együtt Magyarországon.
  • 2017-ben 14389 lakás és családi ház épült.
  • 2018-ban 17681 lakás és családi ház épült.
  • 2019-ben egészen biztosan át fogja lépni a felépített családi házak és lakások száma a 20 ezer darabot.
  • 2020-ban még elképzelhető, hogy a megkezdett kivitelezések miatt a 20 ezer feletti szám tartható lesz, de 2021-től újra mélypontra süllyedhet az építőipari kivitelezések száma és újra üresedni fog a lakásállomány. Ennek az oka az, hogy az 5%-os ÁFA újra 27% lesz 2020. január 1. után.

Térjünk vissza egy pillanatra, most, hogy csúcson van járatva az építőipar, még mindig nem épült fele annyi lakás és családi ház sem, mint a 43 ezer darab, mely az elvárt mennyiség lenne az elöregedő lakások pótlása miatt.

Megmutatjuk, hogy a számok magukért beszéljenek a lakásépítések tekintetében:

ÉvszámÁtadott lakásmennyiség
1960
58 059 lakás
196167 527 lakás
196254 099 lakás
196352 728 lakás
196453 405 lakás
196554 597 lakás
196655 592 lakás
196762 633 lakás
196867 084 lakás
196961 845 lakás
197080 276 lakás
197175 302 lakás
197290 194 lakás
197385 211 lakás
197487 843 lakás
197599 588 lakáslegtöbb felépült lakás
197693 905 lakáslegtöbb felépült lakás
197793 396 lakáslegtöbb felépült lakás
197888 153 lakás
197988 196 lakás
198089 065 lakás
198176 975 lakás
198275 556 lakás
198374 214 lakás
198470 432 lakás
198572 507 lakás
198669 428 lakás
198757 200 lakás
198850 566 lakás
198951 487 lakás
199043 771 lakás
199133 164 lakás
199225 807 lakás
199320 925 lakás
199420 947 lakás
199524 718 lakás
199628 257 lakás
199728 130 lakás
199820 323 lakás
199919 287 lakás
200021 583 lakás
200128 054 lakás
200231 511 lakás
200335 543 lakás
200443 913 lakás
200541 084 lakás
200633 864 lakás
200736 159 lakás
200836 075 lakás
200931 994 lakás
201020 823 lakás
201112 655 lakás
201210 560 lakás
20137 293 lakáslegkevesebb lakásépítés
20148 358 lakáslegkevesebb lakásépítés
20157 612 lakáslegkevesebb lakásépítés
20169 994 lakáslegkevesebb lakásépítés
201714 389 lakás
201817 681 lakás

Végre elindult a lakás- és a házépítések mennyisége az elvárt érték felé, de tény, hogy jelenleg még nem épül a fele sem annak, amennyinek átadásra kellene kerülnie.

Magyarországon 2017-ben 1000 lakosra 1,5 darab új lakás került átadásra, ez a szám a szomszédos Ausztriában 7 lakás ezer főként. Nálunk csak Olaszország és Spanyolország teljesít rosszabbul az EU-s tagországok közül, de ennek az az oka, hogy ott iszonyatos mennyiségű lakást építettek korábban, ez egészen pontosan 20 lakás/ezer fő és a lakásépítési boom végével gyakorlatilag beleállt a földbe a lakásépítések száma, hiszen ott annyi építmény jött létre, hogy a piac nem tudta felvenni. Az utóbbinak a vásárlók látták a hasznát, hiszen normalizálódtak az árak a lakáspiacon egy árkorrekció által.

Kp Sales House Ügyfélszolgálata az alábbi telefonszámokon hívható:
- 06-1/5-06-06-06
- 06-20/444-44-24
- 06-70/32-32-870
Kollégáink az alábbi melléken és e-mail címen érhetőek el:
- Li Nicole: 100-as mellék (nicole@kp.hu)
- Hauser Orsolya: 101-es mellék (orsi@kp.hu)
- Borka Krisztofer: 102-es mellék (krisztofer@kp.hu)
- Zsebő Zsanett: 103-as mellék (zszs@kp.hu)
Központi e-mail: info@kp.hu

Tény viszont, hogy az építőipar teljesítménye elérte a jelenlegi teljesítőképességének a maximumát és ez csak akkor nőhetne, ha valami csoda folytán hazajönne több tízezer szakmunkás külföldről, mert a jelenleg az építőiparban tevékenykedő cégek alkalmazottai nagyrészt segédmunkások, betanított munkások és egyre kevesebb az igazi szakmunkás.

Rengeteg vállalkozás komolyan vette az építőipari fellendülést és fejlesztett, viszont a közelgő ÁFA emelés hatása egészen biztosan vissza fogja vetni az épülő lakások és házak számát két éven belül. Így kérdéses, hogy a befektetett pénz és energia valaha meg fog-e térülni.

A tisztességes építőipari vállalkozók örültek, hogy az elmúlt 4 évben egyszer sem kérdezte meg egy megrendelő, hogy nem-e lehetne-e áfa nélkül házat építeni, mert az 5% áfa nem ért el olyan lélektani határt, hogy bárki is csalt volna miatta.

Viszont így mindenki be is fizette ezt a kevés ÁFA-t, így az államkassza is gazdagodott. 2020. január elsejétől már előre borítékolható, hogy újra a legnagyobb kérdés lesz az építtetők részéről, hogy számla nélkül mennyivel olcsóbb a kivitelezés. A bevett szokás volt sajnos régen, hogy számla nélkül 10% engedményt kapott a megrendelő. Ha ez bekövetkezik, akkor várhatóan sokkal kevesebb áfa fog befolyni az államkasszába, mint a mostani 5%-ból. Viszont még a számla nélkül feketén kivitelezők árai is drágábbak lesznek az idei áfás, számlás áraknál, nem beszélve a tisztességes vállalkozók árait, akik nem lesznek hajlandóak feketén szerződés és számla nélkül dolgozni.

A lakásállomány megújításához felelős, hosszú távú lakásprogram szükséges, ami valljuk be most egyáltalán nincs. Igaz jó kezdeményezés volt az ÁFA 5%-ra csökkentése, a CSOK és a falusi CSOK bevezetése. Ennél még sokkal több állami támogatásra van szükség, de nem csak azáltal, hogy hitelt, vagy vissza nem térítendő támogatást adnak az embereknek. Ez sokkal többrétű feladat, mint aminek látszik. Építeni kellene több tízezer kiemelten energiatakarékos bérlakást és az újonnan épülő házak és lakások tekintetében sokkal jobban kellene szorgalmazni a megújuló energiák és energiatakarékos otthonok építését.

A családi házak és lakások tekintetében pedig nem az kellene a fő cél legyen csak, hogy mennyi a darabszám, hanem milyen az életminőség, a környezettudatosság, valamint a lakókörnyezet és fenntarthatóság.

Megdöbbentő szám, hogy a magyar lakásállományon belül közel 600 ezer olyan lakás van, amelynek a falazata vályog vagy sár és ezek nagy része lepusztult, nem karbantartott és sok esetben megoldás sem kínálkozik a rendbetételükre, korszerűsítésükre, állagmegóvásukra.

Tehát a mindenkori ország vezetésnek igenis komoly hatása van arra, hogy hogyan fog ez az ország kinézni 30-50 év múlva, mert ha ennyi ház és lakás fog csak épülni mint most, akkor nem lesz megújulás, ha viszont sikerül megduplázni a mostani építőipari teljesítményt, akkor megközelíthetjük a nyugati országokat a lakások megújulásának tekintetében. A legfontosabb a lakástámogatás és a fenntartható építmények szorgalmazása mellett az, hogy induljon el újra a szakmunkásképzés hazánkban és a szakemberek itthon tartása is fontos feladat. Ehhez pedig az kell, hogy épüljenek továbbra is új lakások, mert ha az építkezések visszaesnek, a szakmunkások külföldre távoznak és onnan hazahozni bárkit is szinte lehetetlen.

Pár éve már írtunk egy hasonló cikket, érdemes elolvasni: https://kp.hu/4-500-ev-alatt-fog-megujulni-a-magyar-lakasallomany-mert-annyira-keves-uj-lakas-es-haz-epul/

Kp Sales House Ügyfélszolgálata az alábbi telefonszámokon hívható:
- 06-1/5-06-06-06
- 06-20/444-44-24
- 06-70/32-32-870
Kollégáink az alábbi melléken és e-mail címen érhetőek el:
- Li Nicole: 100-as mellék (nicole@kp.hu)
- Hauser Orsolya: 101-es mellék (orsi@kp.hu)
- Borka Krisztofer: 102-es mellék (krisztofer@kp.hu)
- Zsebő Zsanett: 103-as mellék (zszs@kp.hu)
Központi e-mail: info@kp.hu

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez a weboldal az Akismet szolgáltatását használja a spam kiszűrésére. Tudjunk meg többet arról, hogyan dolgozzák fel a hozzászólásunk adatait..