2013 VS 2019 lakásépítések száma – azt gondolnád az idén sok lakás épült? Tévedsz!

2019-09-23 23:25

2024-es friss kedvezményes árak TÍPUSTERVEK LÁTVÁNYTERVEK MODULHÁZ TERVEK

2013. évben arról írtunk, hogy a lakásépítés száma 31 százalékkal csökkent a 2012-es évhez képest.

2013-ban összesen 7293 db lakás épült Magyarországon!!! Hazánkban 4,4 millió ház és lakás van, így 2013-ban arról beszéltünk, hogy 600 év alatt lesz megújítva a lakásállomány hazánkban.

Magyarországon a lakásállomány 100 éves megújulási üteméhez évi 43.000 db lakást kellene építeni.

A KSH szerint az 1933-as világválság idején is több lakás épült Magyarországon, mint 2013-ban. 15 ezres szint alatti lakásépítésre 1933-ban és 1925-ben volt mindössze példa. A világháború alatt, 1943-ban például majdnem 27 ezer lakás épült.

Na de ez egy archív cikk, mert jött a nagy változás és 2016, 2017, 2018, 2019-ben brutálisan megnőtt a lakásépítések száma, hiszen a kormány bevezette az 5%-os ÁFA-t a 27% helyett.

A “brutálisan megnőtt a lakásépítések száma” kijelentés annyit jelent, hogy átlagban a 4 évben annyi ház sem épült, mint a 90-es évek utolsó éveiben.

Arról már senki sem beszélt, hogy a 22% ÁFA differencia legalább 50% áremelést hozott 3,5 év alatt, de a statisztika brutálisan javult, melyet az alábbi soraink is mutatnak:

2016-ban már majdnem 10. 000 lakás épült fel a családi házakkal együtt Magyarországon.
2017-ben 14389 lakás és családi ház épült.
2018-ban 17681 lakás és családi ház épült.
2019-ben egészen biztosan át fogja lépni a felépített családi házak és lakások száma a 20 ezer darabot.
2020-ban még elképzelhető, hogy a megkezdett kivitelezések miatt a 20 ezer feletti szám tartható lesz, de 2021-től újra mélypontra süllyedhet az építőipari kivitelezések száma és újra üresedni fog a lakásállomány. Ennek az oka az, hogy az 5%-os ÁFA újra 27% lesz 2020. január 1. után.

Térjünk vissza egy pillanatra, most, hogy csúcson van járatva az építőipar, még mindig nem épült fele annyi lakás és családi ház sem, mint a 43 ezer darab, mely az elvárt mennyiség lenne az elöregedő lakások pótlása miatt.

Megmutatjuk, hogy a számok magukért beszéljenek a lakásépítések tekintetében:

Évszám	Átadott lakásmennyiség


1960	58 059 lakás
1961	67 527 lakás
1962	54 099 lakás
1963	52 728 lakás
1964	53 405 lakás
1965	54 597 lakás
1966	55 592 lakás
1967	62 633 lakás
1968	67 084 lakás
1969	61 845 lakás
1970	80 276 lakás
1971	75 302 lakás
1972	90 194 lakás
1973	85 211 lakás
1974	87 843 lakás
1975	99 588 lakás	legtöbb felépült lakás
1976	93 905 lakás	legtöbb felépült lakás
1977	93 396 lakás	legtöbb felépült lakás
1978	88 153 lakás
1979	88 196 lakás
1980	89 065 lakás
1981	76 975 lakás
1982	75 556 lakás
1983	74 214 lakás
1984	70 432 lakás
1985	72 507 lakás
1986	69 428 lakás
1987	57 200 lakás
1988	50 566 lakás
1989	51 487 lakás
1990	43 771 lakás
1991	33 164 lakás
1992	25 807 lakás
1993	20 925 lakás
1994	20 947 lakás
1995	24 718 lakás
1996	28 257 lakás
1997	28 130 lakás
1998	20 323 lakás
1999	19 287 lakás
2000	21 583 lakás
2001	28 054 lakás
2002	31 511 lakás
2003	35 543 lakás
2004	43 913 lakás
2005	41 084 lakás
2006	33 864 lakás
2007	36 159 lakás
2008	36 075 lakás
2009	31 994 lakás
2010	20 823 lakás
2011	12 655 lakás
2012	10 560 lakás
2013	7 293 lakás	legkevesebb lakásépítés
2014	8 358 lakás	legkevesebb lakásépítés
2015	7 612 lakás	legkevesebb lakásépítés
2016	9 994 lakás	legkevesebb lakásépítés
2017	14 389 lakás
2018	17 681 lakás

Végre elindult a lakás- és a házépítések mennyisége az elvárt érték felé, de tény, hogy jelenleg még nem épül a fele sem annak, amennyinek átadásra kellene kerülnie.

Magyarországon 2017-ben 1000 lakosra 1,5 darab új lakás került átadásra, ez a szám a szomszédos Ausztriában 7 lakás ezer főként. Nálunk csak Olaszország és Spanyolország teljesít rosszabbul az EU-s tagországok közül, de ennek az az oka, hogy ott iszonyatos mennyiségű lakást építettek korábban, ez egészen pontosan 20 lakás/ezer fő és a lakásépítési boom végével gyakorlatilag beleállt a földbe a lakásépítések száma, hiszen ott annyi építmény jött létre, hogy a piac nem tudta felvenni. Az utóbbinak a vásárlók látták a hasznát, hiszen normalizálódtak az árak a lakáspiacon egy árkorrekció által.

Keresse a "Kp Sales House Kft" ügyfélreferenseit az alábbi elérhetőségeken:

A telefonszámok csak hétköznap 8-17 óráig, szombaton 9-13 óráig érhetőek el

Tény viszont, hogy az építőipar teljesítménye elérte a jelenlegi teljesítőképességének a maximumát és ez csak akkor nőhetne, ha valami csoda folytán hazajönne több tízezer szakmunkás külföldről, mert a jelenleg az építőiparban tevékenykedő cégek alkalmazottai nagyrészt segédmunkások, betanított munkások és egyre kevesebb az igazi szakmunkás.

Rengeteg vállalkozás komolyan vette az építőipari fellendülést és fejlesztett, viszont a közelgő ÁFA emelés hatása egészen biztosan vissza fogja vetni az épülő lakások és házak számát két éven belül. Így kérdéses, hogy a befektetett pénz és energia valaha meg fog-e térülni.

A tisztességes építőipari vállalkozók örültek, hogy az elmúlt 4 évben egyszer sem kérdezte meg egy megrendelő, hogy nem-e lehetne-e áfa nélkül házat építeni, mert az 5% áfa nem ért el olyan lélektani határt, hogy bárki is csalt volna miatta.

Viszont így mindenki be is fizette ezt a kevés ÁFA-t, így az államkassza is gazdagodott. 2020. január elsejétől már előre borítékolható, hogy újra a legnagyobb kérdés lesz az építtetők részéről, hogy számla nélkül mennyivel olcsóbb a kivitelezés. A bevett szokás volt sajnos régen, hogy számla nélkül 10% engedményt kapott a megrendelő. Ha ez bekövetkezik, akkor várhatóan sokkal kevesebb áfa fog befolyni az államkasszába, mint a mostani 5%-ból. Viszont még a számla nélkül feketén kivitelezők árai is drágábbak lesznek az idei áfás, számlás áraknál, nem beszélve a tisztességes vállalkozók árait, akik nem lesznek hajlandóak feketén szerződés és számla nélkül dolgozni.

A lakásállomány megújításához felelős, hosszú távú lakásprogram szükséges, ami valljuk be most egyáltalán nincs. Igaz jó kezdeményezés volt az ÁFA 5%-ra csökkentése, a CSOK és a falusi CSOK bevezetése. Ennél még sokkal több állami támogatásra van szükség, de nem csak azáltal, hogy hitelt, vagy vissza nem térítendő támogatást adnak az embereknek. Ez sokkal többrétű feladat, mint aminek látszik. Építeni kellene több tízezer kiemelten energiatakarékos bérlakást és az újonnan épülő házak és lakások tekintetében sokkal jobban kellene szorgalmazni a megújuló energiák és energiatakarékos otthonok építését.

A családi házak és lakások tekintetében pedig nem az kellene a fő cél legyen csak, hogy mennyi a darabszám, hanem milyen az életminőség, a környezettudatosság, valamint a lakókörnyezet és fenntarthatóság.

Megdöbbentő szám, hogy a magyar lakásállományon belül közel 600 ezer olyan lakás van, amelynek a falazata vályog vagy sár és ezek nagy része lepusztult, nem karbantartott és sok esetben megoldás sem kínálkozik a rendbetételükre, korszerűsítésükre, állagmegóvásukra.

Tehát a mindenkori ország vezetésnek igenis komoly hatása van arra, hogy hogyan fog ez az ország kinézni 30-50 év múlva, mert ha ennyi ház és lakás fog csak épülni mint most, akkor nem lesz megújulás, ha viszont sikerül megduplázni a mostani építőipari teljesítményt, akkor megközelíthetjük a nyugati országokat a lakások megújulásának tekintetében. A legfontosabb a lakástámogatás és a fenntartható építmények szorgalmazása mellett az, hogy induljon el újra a szakmunkásképzés hazánkban és a szakemberek itthon tartása is fontos feladat. Ehhez pedig az kell, hogy épüljenek továbbra is új lakások, mert ha az építkezések visszaesnek, a szakmunkások külföldre távoznak és onnan hazahozni bárkit is szinte lehetetlen.

Pár éve már írtunk egy hasonló cikket, érdemes elolvasni: https://kp.hu/4-500-ev-alatt-fog-megujulni-a-magyar-lakasallomany-mert-annyira-keves-uj-lakas-es-haz-epul/