Hol esett a legnagyobbat az ingatlan ára a válság miatt
Tagadhatatlan tény, hogy az egész világon végigsöpört az elmúlt években egy hatalmas gazdasági válság, melynek egyik legnagyobb vesztese az ingatlanpiac.
Európában a legnagyobb veszteséget egyértelműen Románia szenvedte el. A válság előtt 2-3 évben az ingatlanbefektetők és fejlesztők paradicsomának számított Románia. Az ingatlanszektor szinte lenullázódott a mai napra. Az árak hatalmasat zuhantak, a kihasználatlanság emelkedett. A befektetési és a finanszírozási piac megfagyott teljesen.
Mi is történt a virágzó Román ingatlanpiaccal?
A válság mindig ott üt a legnagyobbat, ahol a mesterségesen a legmagasabbak az árak, mondhatni túlárazott a piac, mert egy ilyen hírtelen fellépő krízis hatása ott érzékelhető a legnagyobb mértékben.
A tranzakciós hozamok a krízis előtti optimizmusban nagyon rövid idő alatt zuhantak egészen alacsony szintekre. 2004-ben a budapesti és a bukaresti prémium tranzakciós hozamok között még 200 bázispontnyi különbség volt, míg az utolsó aranyévben, 2007-ben ez a differencia mindössze 10 bázispontra zsugorodott. Vagyis a válságot közvetlenül megelőző időszakban már nem volt érdemi árazásbeli különbség a két város között.
A korrekció természetesen mind Budapestet, mind Bukarestet hamar elérte, azonban a román fővárosban lényegesen nagyobbat zuhantak az árak. A DTZ és a Jones Lang LaSalle adatai szerint 2008-ban Budapesten 7,5 százalék, míg Bukarestben 9 százalék volt a pérmium irodaházak jellemző tranzakciós hozama, vagyis a két város közötti hozamkülönbség néhány hónap leforgása alatt 10-ről 150 bázispontra nőtt. Mindez elsősorban azzal magyarázható, hogy a román piac iránti nyugat-európai befektetői érdeklődés szinte egyik napról a másikra eltűnt a piacról, a bukaresti befektetési piac a budapestinél is illikvidebbé vált a 2008-at követő időszakban.
Keresse a "Kp Sales House Kft" ügyfélreferenseit az alábbi elérhetőségeken:
A telefonszámok csak hétköznap 8-17 óráig, szombaton 9-13 óráig érhetőek el
A bukaresti irodapiac a Közép Kelet Európai térség legtúlfűtöttebb piaca volt a válságot megelőzően, a modern irodaállomány bővülése egészen 2008-ig képtelen volt lépest tartani a dinamikusan növekvő kereslettel.
2007-ben nem lehetett üres irodát találni a Román fővárosban.
2007-es cca. 900 ezer négyzetméteres irodaméret kínálat volt. 2011-re ez közel 1.8 millió négyzetméterre emelkedett. Ez azt jelenti, hogy három év alatt megduplázódott.
Összehasonlításként bemutatjuk, hogy 2007-ben Bukarestben 95-120 euró/hó/nm-es áron lehetett bérelni üzlethelyiséget, ez az ár 2011 év elejére 80 euró alá csökkent.
Építtesse velünk kiemelten energiatakarékos új családi házát!.
Referencia képeink Referencia videóink Így épül fel egy energiatakarékos családiház ENERGYFRIENDHOME KÉSZHÁZAINK BEMUTATÁSA MŰSZAKI TARTALOM KÉSZHÁZAINK ELŐNYEI SZERKEZETKÉSZ HÁZÉPÍTÉS CSALÁDI HÁZ ÉPÍTÉS
Keresse a "Kp Sales House Kft" ügyfélreferenseit az alábbi elérhetőségeken:
A telefonszámok csak hétköznap 8-17 óráig, szombaton 9-13 óráig érhetőek el
